今天，临安青山湖科技城的一宗宅地由于只有一家房企报名，地块以底价成交，成交楼面价仅为9400元/平米，跌回了万元内。而就在一周前，杭州运河新城的两宗宅地也是在经历“一轮游”后，以底价成交。
同时，主城热门板块、萧山、余杭等区域也都迎来了地价的回调，凉风四起的土地市场还好吗？
【浙江经视评论员 张俊杰】地价出现回调原因主要是：1、金融政策的影响传递到了开发商身上；2、限价没有放松迹象；3、开发商的资金非常紧张，拿地会有更多的理性。
【浙报传媒地产研究院主任 罗兰】现在来看土地市场的降温有一个好处，毕竟我们知道如果土地价格再推高，新房限价又很严，开发商真的亏本了，那建的房子你敢住吗？
7月土地市场的凉风阵阵，已经是不争的事实，那8月份土地市场的表现会如何呢？这跟推出地块的质地有着莫大的关系，即将到来的8月份，杭州多个板块会迎来新一轮的供地，其中包括了杭州新晋豪宅区申花板块。
申花板块地块
我们知道申花板块一直是土地市场的香饽饽，各路房企扎堆进驻，板块的库存不容小觑，而即将出让的这宗宅地总可建面积也超过了10万平米。地块位于学院北路与登云路交叉口西面，起拍楼面价24775元/平米。
【浙报传媒地产研究院主任 罗兰】这一次出让的地块，确实是位于申花的核心，参考申花此前达到的40000元/平米左右的楼面地价，有不封顶的可能性，但竞争一定激烈。
另外，萧山南部卧城也有两宗地块在8月推出，这两宗地块位于南秀路的两端，均为大体量地块。其中西面的为纯宅地，起拍楼面价为13400元/平米。而东面的为商住地块，商业占比39%，起拍楼面价10500元/平米。
萧山南部卧城地块
【浙报传媒地产研究院主任 罗兰】南部卧城原本有很多萧山本土品牌房企开发的高端楼盘，后来杭州主城的购房者把目光投向了那里，带动了刚需市场，所以它兼具了地缘性改善型购房者和主城外溢的刚需购房者。从这个角度上来说，它的产品在做定位上，空间还挺大的。
【浙江经视评论员 张俊杰】另外一宗商住地商业占比大，意味着它的竞争不会激烈，很有可能底价上加一点就能成交，这对开发商来讲，是非常难得的机会。而且对于商业跟住宅并行的开发商来说，有比较大的优势。
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