中哲学
大家好，我是江西老表小轩，作为一名房产经纪人我来回答一下这个问题，
在中国房地产确实是每个人都比较关注的事情，不管是北上广深还是二三线城市，房地产也永远都是热门话题，为什么这么说呢？那是因为现在房子每个人都需要，不管是结婚需要还是因为家里人员多了，不够住了都需要有个安身之处
说到了这里，肯定也有人说可以租房子住了，或许一开始是可以，但是时间久了以后呢？你能保证可以一直都是如今的价格出租给你吗？再者说了，现在人工上涨，包括钢筋水泥也是，那么租金也是水涨船高，我见过非常离谱的就是今年租金四五千，第二年就五六千了，工资可以说是永远赶不上月租金
还有一点就是，题主没有说你是买房子用来自己住的还是买来出租，如果是因为需要自己住的话，或者是因为买来做婚房，我建议是可以买，如果是买来投资，我觉得还是不要了，现在房地产市场相对是比较饱和的，可以说大部分人都是有房子住，除了北上广深，其他城市基本有价无市 
所以按照我的结论就是，不管未来房地产如何，人生短短几十年，不要因为房价导致自己每年还款，那么人生毫无意义，需要根据自身需求，所以不管未来房地产市场怎么样，刚需的可以买，投资就需要慎重了。江西老表小轩
房产税渐行渐近！哄抬房价的炒房客，即将惶惶不可终日。
关于房地产，有个非常有象征意义的事情发生了，
关于房价核弹的房产税的：全国统一的不动产登记信息管理基础平台，已经实现全国联网，不动产登记体系，进入到全面运行阶段。这意味着房地产税相关制度的制定和出台进入了倒计时阶段，房产税要来了。
为什么说，不动产登记全国联网是房产税征收的前奏？
首先，我们要知道这个不动产是什么？通俗的讲不动产就是房子。
也就是说，以后大家的房子要全国统一登记了。为什么要全国统一登记房产，因为以前是各地分散登记的，从整个国家层面来讲，是不知道你到底有多少套房子的。
以前你在上海有房，同时在深圳有房，同时在小县城有房，除了你自己知道自己在三地有房，国家是不知道。
而现在国家要全国一盘棋，公民个人所有的房产，都统一到一个平台登记，这样的话，税务部门，纪检部门，等等都可以很清楚的制度，你到底有多少房子。
这个不动产（房子）全国联网，对于我们小老百姓没什么影响，我就一套房，登记就登记呗。
而对于炒房客来讲，问题就大了。
炒房客在上海说我就一套房，在深圳说我就一套房，我是自住的。因为以前房子不联网，大家发现不了这种鱼目混珠的炒房客，误认为他是刚需。
现在全国一盘棋了，你炒房客在全国各地几十套，上百套房子将公布在光天化日之下，就无法以刚需自住的名义炒房了。
同时，对于投机倒把，哄抬房价的炒房客来讲，不动产登记，还是一个最让他们担心的措施房产税，产生的前提。
只有全国房子联网登记，税务部门才好知道，谁的房子多，才能给他征税。
而房产税对于炒房客来讲，无异于大幅度增加了炒房的成本，是他们非常不愿意看到出台的。
不过，事物的发展，是不以某些的的一厢情愿为标准的，房住不炒是国策，有利于稳定房价的房产税的产生，也是必然的。
现在不动产登记全国联网，向着房产税的出台又进一步。
那些囤积房子，垄断房源的炒房客盯着渐行渐近的房产税，必将是过街老鼠一样，惶惶不可终日。
这个也是必然的，因为千夫所指无疾而终，哄抬房价的炒房客积累了太多民怨，到了一定程度，为了民心所向，国家就要动手了，空前严厉的限购限贷只是警告，终极核武器房产税是大招。
为什么群众对于炒房客非常反感？
因为房子是人的基本需求，人总得有个家，有个遮风避雨的地方吧？
炒房客为了一己之利，而把房价高高炒上，让人民连立锥之地都没有，能不让人反感吗？
军辉论房
5-10年，预测意义不大。因为政策变动风险太大。长效机制到底什么样？个税到底怎么调？都不清楚。
1-2年还有意义。
不分城市也不好判断。现在不同城市差别太大了。有的三四线城市房价还在涨，有的已经下跌了。还有的城市，开发商在不遗余力地包装预期，但实际上已经是强弩之末。
比如河北的沧州，2017年涨得很疯，但现在已经回调了10%-20%，没什么人问了。
丹东房价仍然领涨，但每天看房买房的人少得可怜。
成都二手房，很多人都想脱手了，新房也不再是万人抢房的状态。现在房子没那么难买。
至于西安，今年房价肯定会压着，但上涨压力仍存，今年落户100万人，过去5年才落户20多万，房地产供应的节奏完全跟不上。
北京，二手房成交量已经明显反弹了，价格也在上涨，基本收复2017年的跌幅，但没什么人注意。考虑房贷利率上涨等因素，现在购房成本比2017年高出不少。
深圳更不用说了，商品房价格会越来越贵，基本是富人的特供品，因为商品房会很少，普通刚需去深圳，基本上只能长期租房。北京也是这个套路，最新公布的住房白皮书（2018）也是要压缩商品房供应，提高保障房供应，类似今年这种限价商品房大量上市的情况不会常见了。
一线城市因为房价压不下去，转而选择供应保障房，人才能分到带产权的保障房，普通人只能长期租房，富人去买商品房。本地收入很一般的家庭能分到一些房租很便宜的公租房。
二线城市，目前是轮动效应的中心，一线，二线，三线，现在是重回二线。
三四线，得看具体城市，现在还没涨过，房价3000-5000的，基本没必要去看了，这些城市属于被抛弃的状态，房价涨到1万的小县城三四线城市，能撤退就撤退，赶紧卖掉走人。
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
楼市微观察
现在买房，谈不上明智还是愚蠢，但是，如果继续迷恋于炒房，就有点愚蠢了。因为，炒房时代正在接近尾声，现在炒房，就相当于股市高位买股一样，可能会成为高位站台者，为庄家买单。
事实也是，周边一些狂热的炒房者，现在都已经逐步转向悲观，不再有继续炒房的热情了。在他们看来，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，决不会象过去提出的“打压房价”、“控制房价”等口号一样，有名无实，看起来很威严、很有杀气，实际根本没有效果，甚至起到了为开发商宣传的作用。
而“房住不炒”的要求，不管你采用什么方式、什么手段，也不管你房价如何变动，“居住”属性“不能变。既然是居住，就不可以价格无限制地上涨，不可能与老百姓的生活水平和购买能力相差悬殊。至少，应当维持现有水平不再上涨。否则，还怎么谈居住呢？
有了”居住“二字做保证，无论哪个地方的房价再出现快速上涨，就一定会有调控政策出台。譬如西安市刚刚出台的限制企事业单位购买住房政策，就是在堵塞炒房漏洞，防止企业和个人以单位名义购买住房，达到炒房目的。也就是说，地方不会再象过去那样对房价问题不闻不问，而是眼睛时刻盯住房价，一旦房价发生大的变动，政策就会立刻跟进。
正是因为”房住不炒“要求的不断落实，那么，未来房价的变化就不会太大，继续大幅上涨的概率可以概括为”零“。如此，如果是刚需和改善性住房，只要不是杠杆率过高，都是可以购买的，是不会对自己产生什么伤害的。只有炒房，在目前的境况下，极有可能是连银行利息也挣不回，甚至会出现风险。如果是杠杆炒房，可以断定，死路一条。
谭浩俊
关于中国的房价-可谓是炒得沸沸扬扬，尤其是一线城市，炒房者与购房者都绞尽脑汁，什么时候买，什么时候卖己让他们失去了方向！
网上疯传的2018房价及将暴跌，跌了吗？没有不光2019、2020、甚至于2025房价都不会下跌！2018年年初，在《房地产调控政策与市场前景》研讨会上，北京市华远地产股份有限公司董事长任志强及相关专家，对未来房价的涨幅趋势作了详细的分析。
随着房产的开发，国有土地的稀缺。就一线城市北京而言，2016年出让土地收入是8百多亿而2015年土地出让是1960亿。而开发的原则是2年开工制，也就意味着15年与16年房屋存在着负增长，每年的房屋库存量将大幅降低。如果一线城市不再建房，将会1年的房屋库存降低至半年。你说房价能不涨吗？
城市的发展，教育水平的提高加上外来人口的居住，使得城市规化发生了很大的变化。国家对土地的掌控迫使地方政府，拆了矮房建高楼来满足人们的需求，城市人口的讯猛增长，一些老化的设施还得重前规划。各项成本的日益提高，房价能不涨吗？
很多人认为:当今的信息时代，需要用头脑去生活，好的思维所得到的生活质量不同，品质要高。他们认为购买汽车等奢侈品，贬值的空间比较大。没有购房升值快！你说房屋能不涨价吗？
闲情小达人
如果是自住的购房什么时候买房都是合理的。
一、如果是想升值和带投资回报的意愿购房方式。一线城市的房子升值空间显然是最理想。大城市始终都是存在着有最大升值空间的机会。就拿北上深广这些一线城市人口自由流入始终都是在不断上升。年轻人都往大都市就业打拼是支撑着城市房价上升的动力所在。
二、综观国际大都市圈东京、香港、首尔房价就是最好的证明。为什么这些国际大都市的房价一直都是在上升呢？其中支撑这些城市房价的最主要因素就是人口。一直以来日本的年轻人都往东京、大阪这些国际大都市就业。主要是这些城市的发展空间机会所吸引起决定性作用。如今日本、韩国年轻人都向往大都市的便捷生活。而我们国家的经济快速发展，年轻人又何尝不是往大都市打拼呢？这就是城市发展人口流入的自然规律。
三、支撑房价上升的最基本条件就是人口。目前除北上深广这些一线城市外。重庆、成都、武汉、郑州这些城市同样是人口总量大的城市，同时也是人口净流入的大城市。而且这些城市的GDP总量也都是万亿级的城市。经济的快速增长，人口自然净流入。城市建设配套日益完善。房价自然上涨是有其合理的空间理由。
四、未来能同北上深广这些城市看齐的明星城市。房价上涨是不可逆转的绝对理由。在这些城市工作的年轻人有打算在这个城市立足定居，事实上选择当下买房是明智之举。国际大都市房价昨天就是我们这些极具发展潜力城市的明天。
智慧敏行
1）炒房，高位低产，小白勿入。
2）刚需，尽量不贷款，抓紧购买。
未来的房价可能还会向上浮动，但是购房成本会增加，国内会借鉴一些成功案例。比如征房产税，但是这个政府会有斟酌，会考虑到绝大部分人的利益！第一点炒房勿入，基本上没有疑问，第二点，在市场低迷的舆论下，有些人还是抓不住重点。下面说第二点！
以九江市场为例：
7月，九江的一年一度的城市规划公示后，各个地方的焦点又都回到了八里湖CBD商圈。规划中这一年来的目前可以得到有效进展的有3个地方，一个是八里湖CBD和鄱阳湖旅游区，最后是西港建设！九江的未来的发展除了稳固现有的工业外，政府方面也在着手大力发展旅游业。最近一期的主题古建筑村落再次迎来关注。旅游特色发展中，如都昌的鹤舍千年建筑群，可能会对鄱阳湖的旅游发展起到画龙点睛的作用。在旅游旺季来临前期做好对应的宣传准备工作，以古建筑群为特点的新的起点，将会使九江的旅游业再添新生！城市基础设施进一步完善，九江以住宅竞拍的土地远远低于工业和商业用地，工业用地比重最大，这预示着九江未来的城市配套会越来越完善。西港将分担东港的压力，高铁停车场的规划也将马上进行。基础的城市化建设稳稳的进行！基础设施的建设是基础，一些都是准备工作！
这是我做的九江的经济分析，也就是说三四线城市完成基础设施之后，引进外资，走特色标签城市的路子不远了！
分析需要作证，看下对于市场的反馈！
从近1年的成交均价趋势图中，我们可以看出，九江的楼盘是呈现涨势。也就是说刚需状况依然强劲，市场反应良好！在去库存化的过程中，九江的楼盘销售呈现块状发展，八里河CBD商圈的楼盘多次出现售罄情况。可以看出，人们在刚需买房的同时，还是希望自己的房子可以升值！
从6月的楼盘成交套数中可以看出，碧桂园房子的成交领先第二位50%以上，房子的成交价格，也是中等价格偏上，这说明低价房源反而不受大众喜欢！
综上，九江经济，国内政策，及当地楼盘情况，我们可以得出如下结论：
1）九江的建设还在继续，且有条不紊势头强劲
2）政策性棚改变化有关对当地还需时间来实施
3）九江楼盘刚需明显，买房人增多，且均交价目前上升
九江只是市场其中一个例子，但是案例反应三四线城市的研究有重要意义！
最近对汇率对房产的研究，请看我其他问答！
房天下九江特价房
人们都喊着房价太高，但房子还是供不应求，人人都说买不起房，可是家家户户都在买房的路上。虽然在调控政策下房价已经趋于平稳，但从数据上来看，全国范围内房价上涨的城市远比下降的要多得多，未来房价也将处在一个平稳阶段，暴涨和暴跌都是不会出现的。
从整体上来看：2018年房地产市场分化是最主要特点：
一线、二线市场将持续平稳
三线、四线城市将运行在高位
无论未来房价如何，对于不同的购房者来说，有着不同的选择：
刚需客：对于等着房子来解决结婚，户口，上学，养老问题的刚需族来说，任何时候都是最合适的购房机会。哪怕是现在房贷利率上浮了20%，对刚需族而言，也要抓紧时间入手。
投资客：对有投资需求的购房者来说，要警惕那些非理性的“炒房之声”。买房投资有周期长、投入大的特点，一不小心就会“砸手里”。因此当这个方式对自己已经不再合适的时候，应当及时刹车，选择其他更灵活的投资方式，如基金、P2P和信托等。
所以，刚需买房没有所谓的理智和愚蠢之分，在自己能买的起的时候对看上的楼盘抓紧时间入手才是王道。只是投资客需要注意，在“房住不炒”的大背景下，炒房已经不是明智之举了。
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三益宝
对于未来房价的预测，以市场为依据和以政策为导向，其结果完全不同。
北燕总是南飞，中国人口整体格局，未来南方比北方更有价值前景。一二线城市，一线城市周边城市，城市群城市，未来房价依然会涨，优胜劣汰，物竞天择，月入一万和月入十万谁的选择权更大。
房住不炒是以后的房地产发展方向，现在的中国基本已经达到人人有房住。不同的是有人住农村，有人住县城，有人在一二线发达城市。都想去一二线城市享受更好的资源配套，供需关系不平衡，深圳现有商品房120万套，加上未来18年规划也不超过200万套，现在深圳有1600万人，未来18年应该会达到2000多万。平均每十多个人只能有一套房子，这套房子该卖给谁？价高者得是最公平的方法。
我在深圳工作，只要是卖惠州东莞的房子，经常带客户看房，办按揭，过户等等。现在的市场是好点的位置根本抢不到，通常要提前两个小时预约，而且基本不接受按揭，或者按揭优先选房，剩下的才首付五成，银行信贷部经常是排长龙，挤的水泄不通。
房价下跌已经说了十年，这十年没跌，下一个十年又会继续说，然后持续下去，所以总有买不起的，也不可能人人都能在资源好的城市生活。
自住投资惠州东莞深圳可以私信我。
小二楼视
用10句话来回答你这个问题：
1.买房买的就是未来，不要计较以前一点点微调，设问：房子所在的城市有没有未来？你自己在这个城市有没有未来？
2.土地越来越少，货币越来越多，房价很难下跌！
3.房价如果硬性下跌，出问题的不只是房地产行业，而是更多的行业，地方财政税收一半来源于房地产相关的税费和土地出让金！
4.买房是自己的事，饿了就吃，有需要就买，太贵的菜吃不起，就换一家店，如果是普通老百姓，何必去计较鲍鱼海参太贵！
5.如果把房产当作一种投资，那就要认真的选择城市，因为商品房就像一个城市的股票，城市发展好，这个城市的商品房就值钱！
6.买房要听取一些买房多年或者买房多次人的意见，我的建议是12个字“学区、学区、学区，地段、地段、地段”，重要的话说三遍！
7.受早年福利分房的影响，很多人对房产商品化的价值观转变不过来，从98年第一次房改，到2018年第二次房改，房产不但商品化，还资产化，金融化，目前还有人才化的趋势，一线城市商品房将永远供不应求！
8.不要把日本的一些经济经验和房价历程作为重要参考，日本可以轻易被美国打趴，我们不会！
9.大部分投资公司都必须配备50%的固定资产，大部分的银行贷款，都要有固定资产作为抵押物或者参考值，投资的价值链条已经形成，要改变很难，起码美帝100多年也没改变！
10.我们看春节就知道，我们愿意为了家和房子长途奔袭，就是因为家就是我们的信仰，我觉得比西方任何形式的信仰更加真实，我们也将比任何国家把房子看的都重要！
