交粗小魚乾來
現在的LOFT公寓還真是很火，首先你選在觀山湖，說明還是有過一定研究的，至少比在老城區買好，因為老城區
正經上班的年輕人不那麼多，不如花果園、觀山湖這些新建的城區多。通常而言，比較受關心的是，LOFT公寓也要看是40年產權的，還是70年產權的，40年的肯定不如70年的，但價格上40年的可能會相對便宜一些。不過都是到期“自動續期”，也沒必要太糾結這個問題。
買公寓如果是自住，面積小點的，30平左右其實就夠了，沒必要太大，因為一般而言，層高可以裝修出來雙倍甚至更多的面積，才叫得上“LOFT”，也就是多層的，
如果是買來出租，就要考慮周邊的商圈和人流量了，地段就顯得很重要了，觀山湖目前分很多個板塊：
北部主要以行政中心為主，周邊有金華園等社區，東部是會展城、金融城等，寫字樓、辦公樓金融屬性比較強，南部是世紀城，居住密集區，西部是奧體中心板塊，科教文衛宜居屬性比較強。
綜合來看，這四個方位，其實觀山西板塊是比較合適的地段，因為觀山湖區不止是觀山組團，還有金華組團，今後位於更西面的金華組團發展起來，和清鎮的百花湖、貴安新區等連成一片之後，觀山西板塊就成了中心區位，潛力很大。
△貴陽觀山湖奧體中心
而且觀山西板塊的宜居、科教文文屬性很強，人流量今後會很大，不管是學校、醫院等，觀山湖很多優質的配套資源都在這一片。
我有一個在北站附近買了公寓的朋友，30平的，裝修成Loft的公寓，軟裝花了大價錢，出租出去租金每個月都是兩三千，在貴陽來說，這個水平還是很可觀的，但北站板塊距離觀山湖核心區有一定距離，如果是在奧體板塊，相信租金會更豐厚。
因為很多人買LOFT，只是中短期用於自住，到後面肯定還是要換改善型的三居室的，所以買LOFT公寓的人，必須要考慮今後的出租問題，除非你一輩子打定主意一個人生活，永遠住這個小公寓，否則，就要考慮長遠一些。
但是很少有人這樣的，一是長期住小空間還是比較壓抑，另外的，誰還能保證今後不會確認過眼神，遇上對的人呢？
貴陽小數據
你說的觀山湖loft公寓目前不算多，其中高新區附近的有江華國際，陽光城，恆大賓河左岸，濱湖俊園等，loft公寓與普通住宅是有區別的，首先公寓屬於商業用地產權只有50年，而且基本不能入戶，雖然你目前是單身，過些年後如果結婚遷戶口小孩上學等就比較麻煩了，而且以後轉賣的話稅費會較普通住宅高。再者公寓周邊一般不會有大型農貿市場，如果自己做飯買菜估計不方便，但是周邊美食倒是不少，如果你喜歡在外面吃不喜歡自己動手做飯的話那就比較方便了。公寓型的層高一般都是5.5米，單身公寓面積大多都在50-80平，但是公寓的公攤面積達到了33%左右，也就是說你買100平米的公寓，實得面積只有67平左右，裝修你要設計好，分成兩層後，這種面積一般裝出來都會感覺空間較小，樓層做完吊頂會有點壓抑的感覺，本人前段時間也親自前往某樓盤的公寓考察過樣板間，如果只從自住角度考慮真心覺得不如住宅樓好，如果你考慮做為投資以後的商業價值那是另外一回事。公寓的購買方式一般全款，最多支持50%的首付，按面積算下來也不算很多。這些個人意見，僅供參考，希望對你有所幫助，祝你好運。
