交粗小鱼干来
现在的LOFT公寓还真是很火，首先你选在观山湖，说明还是有过一定研究的，至少比在老城区买好，因为老城区
正经上班的年轻人不那么多，不如花果园、观山湖这些新建的城区多。通常而言，比较受关心的是，LOFT公寓也要看是40年产权的，还是70年产权的，40年的肯定不如70年的，但价格上40年的可能会相对便宜一些。不过都是到期“自动续期”，也没必要太纠结这个问题。
买公寓如果是自住，面积小点的，30平左右其实就够了，没必要太大，因为一般而言，层高可以装修出来双倍甚至更多的面积，才叫得上“LOFT”，也就是多层的，
如果是买来出租，就要考虑周边的商圈和人流量了，地段就显得很重要了，观山湖目前分很多个板块：
北部主要以行政中心为主，周边有金华园等社区，东部是会展城、金融城等，写字楼、办公楼金融属性比较强，南部是世纪城，居住密集区，西部是奥体中心板块，科教文卫宜居属性比较强。
综合来看，这四个方位，其实观山西板块是比较合适的地段，因为观山湖区不止是观山组团，还有金华组团，今后位于更西面的金华组团发展起来，和清镇的百花湖、贵安新区等连成一片之后，观山西板块就成了中心区位，潜力很大。
△贵阳观山湖奥体中心
而且观山西板块的宜居、科教文文属性很强，人流量今后会很大，不管是学校、医院等，观山湖很多优质的配套资源都在这一片。
我有一个在北站附近买了公寓的朋友，30平的，装修成Loft的公寓，软装花了大价钱，出租出去租金每个月都是两三千，在贵阳来说，这个水平还是很可观的，但北站板块距离观山湖核心区有一定距离，如果是在奥体板块，相信租金会更丰厚。
因为很多人买LOFT，只是中短期用于自住，到后面肯定还是要换改善型的三居室的，所以买LOFT公寓的人，必须要考虑今后的出租问题，除非你一辈子打定主意一个人生活，永远住这个小公寓，否则，就要考虑长远一些。
但是很少有人这样的，一是长期住小空间还是比较压抑，另外的，谁还能保证今后不会确认过眼神，遇上对的人呢？
贵阳小数据
你说的观山湖loft公寓目前不算多，其中高新区附近的有江华国际，阳光城，恒大宾河左岸，滨湖俊园等，loft公寓与普通住宅是有区别的，首先公寓属于商业用地产权只有50年，而且基本不能入户，虽然你目前是单身，过些年后如果结婚迁户口小孩上学等就比较麻烦了，而且以后转卖的话税费会较普通住宅高。再者公寓周边一般不会有大型农贸市场，如果自己做饭买菜估计不方便，但是周边美食倒是不少，如果你喜欢在外面吃不喜欢自己动手做饭的话那就比较方便了。公寓型的层高一般都是5.5米，单身公寓面积大多都在50-80平，但是公寓的公摊面积达到了33%左右，也就是说你买100平米的公寓，实得面积只有67平左右，装修你要设计好，分成两层后，这种面积一般装出来都会感觉空间较小，楼层做完吊顶会有点压抑的感觉，本人前段时间也亲自前往某楼盘的公寓考察过样板间，如果只从自住角度考虑真心觉得不如住宅楼好，如果你考虑做为投资以后的商业价值那是另外一回事。公寓的购买方式一般全款，最多支持50%的首付，按面积算下来也不算很多。这些个人意见，仅供参考，希望对你有所帮助，祝你好运。
