某网友在网上说2018年下半年的房价一定会降。他认为一定会降的原因，就是国家住建部发文说下半年在限贷，限购，“租购并举”上会再出猛力。
在笔者看来，笔者也认同这位网友说的下半年房价会降的观点。只是，笔者认为下降的原因，不是由于国家住建部发布的关于下半年的调控措施，而是由于下半年房市将面临的资金链断裂的问题。
那么，在下半年有那些因素将导致房市资金链的断缺嘞？笔者认为，主要有以下三点因素：
第一，房市下半年将沦为“债奴”。据悉，房地产市场的主要发债日期，是在2015年的下半年到2016年的上半年，这种融资的期限是三年，还款方式是先息后本。先息后本的意思就是每个月只还利息，三年后再一次性还本金。也就是说，2018年的下半年到2019年的上半年，则是房企还款的最后期限。
第二，房市的融资发债遭到中止。据人民网报道：目前排名中国前几位的房企，其融资产品纷纷被中止投放到房市。不仅国内融资被中止，国家住建部还下发《通知》规范房企境外发债。
监管部门也再次要求：公司债只能还公司债，票据只能还票据，这个举动就抑制了企业，通过大量短融来兑付即将到期的长期债券，进一步收紧了房企的融资渠道。
第三，银行把开发商列为限贷行业。据笔者一个在银行信贷部工作的朋友说道，为了贯彻落实中央提出的房市“只住不炒”的方针，银行也开始从之前的控制开发商贷款到如今的禁止开发商贷款。在所有的银行办贷款，只要贷款人的身份是开发商，那就会立马被拒。如果查出开发商伪装成其他身份为修房子融资，则立马拉入黑名单。
大家都知道，开发商修房子的流程是这样有周期地高速运转的的：融资拿到地——房子卖出后资金回流——回流后再次融资拿地。但是，资金完全回流一般会晚于融资拿地五六个月，于是就需要贷款、融资等资金周转。
然而，如今开发商把资金都投入房市了，而之前的融资渠道如银行、发债企业又中止了融资。这样，房市就面临着资金链的断缺，并且，自己还有一大笔的债务要还。
如此一来，开发商的这个问题不能及时解决的话，那就只有一个办法那就是促销房子，而在如今房价远远高于国民工资的时代里，想要促销房子，那就只有降价。于是，2018年的下半年，将会迎来房价的下跌。
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