7月份的扬州楼市相比前几个月显得不那么活跃了，可能是被最近的高价盘放风价砸得有点晕，不少楼盘开始观望，购房者也觉得承受不住这个价格，扬州楼市要凉。房产群里已经不讨论楼市，转而开始讨论股市和理财产品了。终于，这两天扬州市物价局和房管局有了楼盘的新动态。
明发江湾城：等得心凉，买不到更心凉
昨天，东区老盘明发江湾城备案价挂上了物价局的官网：均价9500元/平方米，不由令人心中一喜，小编赶紧拿起手机打给了明发售楼处。但置业顾问很明确地告知，备案的两栋楼早就卖出去了，现在没有房源，也不知道什么时候推新房。
小编不死心，想看一下这个没开盘就卖完的楼盘。
明发江湾城位于海沃路和板桥路路口，两条路实际上都还是断头路，而且就断在明发江湾城，不用描述，也可以想象这个位置有多么尴尬。
“断头”的板桥路
“断头”的海沃路
而且，除了乱草杂树丛生的荒地，海沃路两边都是工厂，路边的人行便道杂草丛生，根本没有人走过的痕迹。实在是让人心底一寒：如果住在这儿，晚上散个步估计都得害怕。
包围小区的是茂盛的杂草
江湾城的售楼处连灯都没有开，只有一两个置业顾问值班，而且是代理公司的。还是明确地告知没有房子卖，下面不知道什么时候推房，后期价格可能在12000+元/平方米，比现在的备案价高了一大截。
而且，据小编探出的口风，备案价真的只是备个案，根本不可能按这个价格卖。网友的吐槽也证明了这一点，就在江湾城5月份最近一次开盘时，备案价7200，实际单价10000+。
明发江湾城早就开始销售了，现在卖的是三期。从2012年开售，卖到现在还没卖完，价格也从不到7000涨到了如今的12000，接近翻了一番。而且，从楼盘的历史备案价来看，走势非常诡异：2012年的备案均价为8000元/平方米，2013年7500元/平方米，2017年竟然只有6668元/平方米，2018年突然涨到9500元/平方米（7200元/平方米的备案价小编没查到），而且实际卖出价远不止9500。
就目前来看，江湾城捂盘惜售的心态也很严重，置业顾问还建议小编去附近的楼盘看看，而且不像其他楼盘置业顾问一样热情地要联系方式。
这样的楼盘，虽然有点偏，有点荒，但因为价格偏低，还是不愁卖的，而且普通人买到的可能性不大。
项目位置：板桥路88号（板桥路与海沃路交会处）
占地面积：158238平方米
建筑面积：275649平方米
容积率：1.40
绿化率：35.49%
楼栋总数：60栋
总户数：1910户
楼层状况：27栋11层小高层、33栋6层花园洋房
佳源桂府&佳源华府：兄弟楼盘，可以比较后下手
佳源的这对兄弟楼盘6月25日又一次步调一致地备案，但小编致电售楼处发现，目前正在卖的都不是备案的房源，而且推房的节奏也出现了差异。
佳源桂府
佳源桂府12#楼刚刚获得销许，推出89-149平方米共四种户型。12#楼是23层的高层，共计184套房。据了解，购买佳源桂府不需要认筹、验资和摇号，只要交2万的定金，三天内交30%的首付就可以了，直接选房落位，后天（26日）就要开盘。
12#楼是本月9号备案的，均价14300元/平方米，与恒大翡翠华庭基本持平。
项目位于五台山路与运河北路交会处，占地面积120000平方米。由于地块由佳源收购而来，规划方案发生了变更，所以网络上的其他数据都已经不太准确了。
佳源华府
小编致电售楼处得知，佳源华府月底将加推6#楼，均价13500元/平方米，面积88-131平方米。6#楼共计16层，88套房源。如果延续此前的卖房策略，需要认筹20万。
项目位置：运河东路北侧（金盛国际家居对面）
占地面积：91800平方米
建筑面积：250000平方米
容积率：1.90
绿化率：35%
楼栋总数：18栋
总户数：1459户
楼层状况：18栋，1栋11层，17栋16层
从上面的大致位置图来看，在京杭运河以西的佳源桂府显然更具优势，当然价格也是最高的，备案价14300元/平方米；跨过京杭运河往东南方向就是佳源华府，紧挨着汽车东站和金盛装饰城，位置还可以，备案价13500元/平方米；再往南，不远处就是明发江湾城，后期推出的可能都是5层的洋房，但周围环境不太好，房价或在12000元/平方米左右。但这个楼盘套路太多，迷雾重重，没有两把刷子一般买不到房子。有兴趣的购房者可以比较一下佳源的两个楼盘再出手。
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