26日獲悉，武漢市正式下發通知，就增加租賃住房供應、培育租賃企業、規範租賃住房管理提出具體舉措，進一步加快培育和發展住房租賃試點工作。
新建租賃住房
以中小套型為主
通知指出，將通過系列舉措有效增加租賃住房供應。具體來看，在提高配套用房比例方面，租賃住房選址應當合理佈局，充分考慮產業發展、交通配套等因素，合理建設人才公寓、藍領公寓、青年公寓等租賃住房，產業園區配套建設的服務用房，可用於建設租賃住房，其建築面積可提高至工業用地總建築面積的15%，推動實現職住平衡。
同時，還將探索城中村改造產業用地建設租賃住房，即在符合城市規劃的情況下，探索村集體經濟組織通過自建、合作開發、作價入股等方式，利用閒置的城中村改造產業用地建設租賃住房，並由其自主經營管理或委託住房租賃企業出租經營。
此次扶持政策專門提出，要合理建設利用租賃住房。其中，新建的成套租賃住房應當以中小套型為主，原則上建築面積不大於90平方米。對於新建的職工宿舍，人均使用面積不低於5平方米。同時，應根據實際需求情況，完善公共食堂等生活配套設施。
商辦用房改建
需滿足5項條件
商業及辦公用房也將可以改建成租賃住房。根據此次下發的通知內容，在中心城區、武漢經濟技術開發區、東湖新技術開發區主要居住區域周邊，次幹道、支路沿線的商業和辦公用房，在符合城市規劃、保持土地使用年限和容積率不變的前提下，同時滿足5個條件的商辦用房，可改造成租賃住房。
具體來看，用於改建的商辦項目應是已建成的閒置房屋，且擁有合法權屬證明，改造面積需要達到300平方米以上、改造後房間數量超過10間（含）、改造投資額超30萬元（含）。此外，改造應符合《住宅設計規範》（GB50096）等技術要求，改造後的房屋不得分割出售或分割抵押。
一次性收取租金
不得超過5年
據介紹，今後，武漢市將積極培育專業化、機構化住房租賃企業。其中，武漢市將鼓勵國有企業充分利用整合現有各類閒散房源，集中進行改造後，統一委託國有租賃企業出租，或通過招投標方式實行社會化運作，面向社會出租。
同時，武漢市還將進一步規範租賃住房管理。根據要求，國有企業自建租賃住房、房地產開發企業和租賃專營企業自持租賃住房、利用城中村改造產業用地建設的租賃住房，應面向社會出租，不得對外分割銷售或轉讓，並在不動產登記證書中予以註記。
對於通過招拍掛方式取得的商品住房開發項目轉為租賃住房的，10年內不得對外銷售。租賃合同租期不得超過20年，不得一次性收取5年以上租金，或以收取保證金等其他方式變相出售。
此外，住房租賃企業應當到轄區房管部門備案，從業人員應當具備相應的專業技能，至少有兩名取得房地產經紀職業資格，今後企業所發佈的房源，也應當通過政府住房租賃服務和監管平臺核驗，確保房源信息真實、準確。
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