继北京的新派公寓卷入“租约门”事件之后，长租公寓又爆新闻，上海“爱公寓”拖欠上亿租金，多家分期公司和供应商深陷其中。
爱公寓到底是谁？在长租公寓的风口，他成为了跌落的猪？
笔者通过深度调查，揭开他的身世。“爱公寓”前身是上海壹火网络科技有限公司，对外品牌“壹管家”，最早发起人是王石磊。
2017年2月，李国强介入后，王石磊退出，2017年6月，公司正式更名为上海歆禺房屋租赁有限公司（以下简称歆禺房屋），对外品牌“爱公寓”。
王征凯虽为歆禺房屋的总经理和法人，但实际控制人是李国强。
2017年12月，北京华巍物业管理有限公司正式签订协议投资入股“歆禺房屋”，2018年1月19日，工商变更记录显示：该公司股东为上海歆东商务咨询事务所和北京华巍物业管理有限公司。
一位离职的员工表示，歆禺房屋的特点就是高价收房，低价出房，租金毛利只有20%，每个月的中介费高达150万，管理费160万，由于空置率高，每个月的实际亏损近千万。公司完全依赖租金分期，一旦资金跟不上，或者融资渠道受到限制，马上就会出现负面的租房群体事件。
另据知情人士透露，歆禺房屋目前存在的负债在1.3—1.4亿人民币左右，其中平安好房5600万，元宝E家2400万，其他供应商3000万，房东2000多万，租客押金1000多万。
短期内套出大量的现金，业内人士称，这是一种新型的租房金融诈骗，主要出现在合租公寓和分散整租公寓，因为都是签约个人业主，合同非常隐蔽，他们也不会进行租赁登记备案，只要能不断收房，这个饼能接着画，如果当中能再引进风险投资，那么至少可以多活几年。
这几年，长租公寓在政策春风不断鼓励下，引发资本的频频投资。
北京华巍物业管理有限公司就是莫名被美好的生活故事牵扯进来的。据知情人士透露，华巍的实际控制人袁忠海也是在入股后，发现公司对外负债超过上亿。
近期，上海电视台和警方都已经对此进行跟踪和深入调查，不久也应该水落石出！
从歆禺房屋案件来看，又是一起盲目扩张，滥用租金分期的典型样本。一方面企业经营不诚信，另外一方面也说明，租金分期公司的风控方面存在严重问题。
这个事件在2018年作为第一，但绝对不是唯一，笔者坚信今年会爆出更大的案例，牵扯的租客和房东可能会跨越多个城市，受到影响的房东、租客、供应商会更广泛。
作为公寓从业者，我们希望《住房租赁法》和相关防范租房金融风险的法规尽快落地执行，真正相应中央的号召，让租客有个稳定和安全的租房环境！
閱讀更多 房東東公寓學院 的文章
