上树的大熊猫
这是最近惠州某开发商说的一句话，完美的概括了当下惠州房地产市场现状。对啊，开发商啥都没做，房子突然就遭到疯抢，价格没波动，但是首付水涨船高，这是什么情况？这都是因为粤港澳大湾区政策影响。导致大量外地人购买。
涨价最高的，肯定是惠阳和大亚湾了。因为惠州房价的涨跌，基本全部依赖于深圳的动向。
今后一直是临深的交通和配套快继续引领房价上涨，其余地区很缓慢，今后的热点是地铁14号线，与深圳交通紧密的地方涨势最快。
现在深圳东进1.4万亿。受益最大的就是临深圳片区。毫不夸张，未来坪山6万，大亚湾破2万！
深莞惠好房
感谢邀请！这两年惠州楼市也算是火了一把，涨幅屡屡登上100个大中城市热榜。惠州楼市上涨的原因是如何，未来又将何去何从，这是目前大多数观望着急需了解的问题！
2015年惠州新房均价6000㎡左右。惠州房价的分水岭是在2016年，2016年12个月惠州有五个月房价涨幅居全国首位，到了10月份惠州新房均价正式迈入万元㎡大关。结合2015年到2016年的情况，惠州房价涨幅过大还是得感谢2015年以来的去库存政策，为什么这样说？2015年之前惠州楼市并没有这么火爆，还频频被各大新闻评为中国新一代鬼城，就是说惠州当时库存是很大的。正是这个时间点去库存政策出现了，惠州可谓是积极响应，各大购房优惠政策相继出台，到了2015年初惠州楼市开始复苏，全年交易量大增，房价开始上涨！
临深区域成为惠州楼市的助推剂。深圳房价上涨时很多人选择再等等，看看会不会降下来，可是等到后面，房价是一年比一年高，发现自己是真的买不起了。即便能买得起的，通过一轮轮调控政策的加码也失去了深圳上车的资格！后面很多人因为等不起不得不跑到惠州去购房，惠州房价再一次被推高，甚至在2017年达到历史最高涨幅。
惠州楼市后期如何走呢？短期来看，惠州房价的确到了一个平稳运行的点了。经过前面两三年的上涨，惠州楼市政策开始收紧，比如二手房价格评估不能高于规定价格，新房限制价格等，限购政策却迟迟没有推出！我想这应该跟惠州经济结构不合理有关。在珠三角城市中，惠州体量中规中矩，产业结构不合理，房地产对于惠州来说还是很重要的支撑！在这种情况下，惠州不能像东莞等城市一样直接进行限购，一旦限购，惠州楼市将会萎靡，惠州内在需求并不是很旺盛，主要还是依靠深圳，东莞的需求外溢。但是也不能没有动作，比如惠州的二手房价格评估限价，新房限价等都是不让惠州房价大起大落，如果你是短期投资的话惠州并不适合你！
长期来看，惠州地铁14号线已经计划和深圳对接，地铁未来肯定是可期的。近期提出的粤港澳大湾区定位高标准，深圳也将投入大量的资金支持东进战略，这些对于惠州来说都是大的发展机遇。深圳东进扩城只是时间问题，后期如何主要看惠州如何去对接深圳，目前规划来看，惠州已经开始打造高新软件基地，这主要是未深圳高新制造转移做准备！如果你长期投资的话惠州会不错的！
用户8562275385632
首先惠州是一个开发不多的城市，这点既是目前短板，却也是未来优势；其次，看惠州地理位置，刚好在广州、深圳及汕头的中心，惠州去达三市交通非常方便，还有一个小型机场；第三，深广无疑是赚钱的好地方，所以楼价居高无可厚非，但过渡城市化人口密集，也带来城市水泥墩的污染及生活紧张等毛病。惠州经济发展自给自足，从来也不是个穷地方，关键绿水青山，坐拥广东第二大白盆珠水库及大亚湾、巽寮湾等沿海旅游资源，水路过香港也仅40分钟，这点对于有钱有实力的广深莞人来说，在挖金后的生活安排上，非常具有吸引力，钱有了，就需要这样的宜居环境退隐田园，特别是巽寮湾等资源是不可再生的环境资源，当大城市的“成功人士”或实力公司，意识到钱以外的生活追求后，很容易被回归自然的山海环境吸引。当然，目前来说，也许惠州房价并不夺目，但惠州沿海房价却早超越2万。随着未来钱以外的追求被唤醒，可以预见，广深附近绿水青山必成追求，所以，如果没有重大问题影响，惠州楼价平稳上涨可以预期，且在未来几年随广深财富累积外溢，会悄然达到一个高峰，但毕竟惠州赚钱条件不如广深，惠州也不是雄安新区，因此楼价上涨幅度，最多也就与东莞接近。传闻的平潭机场国际化、粤港澳大湾区核心规划及深圳直辖兼并惠州等传说若有一项成真，则楼价预计，再翻一倍。
战地8651441
我不是地产人士，我觉得惠州房价以后肯定会涨，但涨幅肯定没有广深高，甚至可能没有东莞高，所以如果是投资你到时候会觉得着急。
