“我們沒錢買地了，不是矯情，也不是覺得房價貴，而是真的買不起了。銀行也不肯借錢給我們，難道我們要空手套白狼嗎？說別的根本沒用，有錢買地才是王道！”在博鰲21世紀房地產論壇第18屆年會上，有個中小規模的開發商當場發飆，直言現在的土地價格實在是太貴，他們根本沒有能力買地了！
“這也正常，現在銀行不給我們貸款了啊！要知道，咱們過去一向都是替銀行打工，結果現在銀行不要咱們了，自然一分錢都不給咱們。我估計著，以後咱們也不用買地蓋房子了，還是轉型做物業公司，這樣可能會好一點。就像是那句話，自己打下來的天下自己去守啊！”另外一個參會的開發商揶揄著說道。在他看來，開發商以後再申請開發貸肯定是不現實了。
“別把銀行想得那麼美好，不借給咱們錢也就算了，關鍵現在還來催債。我前幾年借錢投入到棚戶區改造裡面，房子還沒有蓋好，預售證都沒有拿到，但是銀行的催債通知書已經發了好幾次了，我全部丟進垃圾桶，但是銀行竟然上門催債，這簡直讓我有一種遭人背叛的感覺！”另外一個與會的開發商，說起了自己的經歷，引來不少共鳴。
“恐怕，樓市將要走下坡路了。而且，這不是一個城市的問題，各個城市都是這樣。三四線城市的樓市本來就受到許多外部刺激才上漲的，現在外部刺激變弱了，樓市恐怕不容樂觀。”一位比較知名的高校學者說出了自己的觀點。
那麼，對於開發商如今的窘迫，咱們不忙著奚落，只是來看看他們到底是否實話實說。對此，三刻梳理了一下，咱們一一討論，來看看開發商現在的情況到底是怎麼回事！
1、關於債務危機的問題。許多讀者認為著，開發商把房子賣掉了就萬事大吉了？呵呵，別逗了！開發商只是馬仔而已，站在前臺做一些辛苦工作，搬搬磚罷了，真正賺錢的是誰？有人說，賣地的和房貸的，錯了，是神秘人啊！當然了，這個不在此文的討論範圍之內，總的來說就是一句話，開發商其實賺的都是辛苦錢，談不上有多麼暴富。最重要的是，開發商必須不斷投入更多資金，才能夠買地蓋房子，要不然背後的神秘人喝西北風去嗎？所以，房子越賣越多，自然就對資金越來越渴求啊！
2、關於銀行背叛開發商的問題。這也不能怪銀行，因為銀行也無奈，人家收到的通知是收縮銀根，不要再把真金白銀投入到樓市當中了。所以，銀行內部的消息是說：未來只給規模排在前50名的開發商申請開發貸款。居民房貸方面，總額度繼續減半。所以可以看出，開發商不是倒黴的那個人，錯的是整個金融環境在變得非常嚴峻。三刻覺得，未來隨著美元不斷加息，可能銀行還會進一步回籠資金，這是不可避免的事情。
3、關於開發商的成本問題。現在，開發商到底有多少在勉強支撐呢？三刻的觀點是，表面上牛氣沖天，可是開著寶馬都不一定有足夠的加油錢！因為，隨著去庫存的全面結束，連三四線城市、小縣城都已經通過了大規模推進棚戶區改造這個重要手段完成了去庫存。換句話說，該買房的都買了，沒買的也是買不起的了。但問題是，等到開發商反應過來的時候，自己已經買地蓋樓了，房子根本沒人買。既然如此，那豈不是要賠本賺吆喝嗎？所以，開發商的成本壓力仍然在增加啊！
而說完了開發商，再來看看博鰲21世紀房地產論壇第18屆年會上的幾位重量級大佬的發言。
首先，來看任志強。任志強是一個敢說話的人，他的觀點是，未來住房需求仍然是巨大的，因此就算是全面放開樓市調控，樓市仍然會一片繁榮。所以，現在壓著是沒用的，很有可能會迎來報復性反彈。同時，他還說咱們現在中國人都有錢了，未來很有可能達到歐美那種住房條件。當然了，這話可能就是任志強說自己這個圈子的人，大家聽聽就行了。
其次，來看施永青。施永青是中原地產的創始人，被譽為地產教父。當然了，在剛需族看來，施永青顯然不是那麼高大上的人物。不過，施永青的發言很有意思。他的原話是說，目前三四線城市的樓市非常畸形，最重要的表現就是空置率非常高。他保守估計，三四線城市的新小區應該至少有30%的空置率，這是非常恐怖的，也是非常危險的。而且，他還覺得三四線城市的房價已經遠遠超出了當地平均工資的承受能力，同樣無法持續。
最讓三刻印象深刻的是，施永青著重談了一下三四線城市的去庫存問題。他說，本來國家的思路是把那些待售的房子全部處理掉，這樣就算是把三四線城市的定時炸彈摘除了。可是，這反而刺激了三四線城市一擁而上，拼命賣地蓋房子。最簡單的例子就是2017年土地出讓金達到了5萬億，其中半壁江山都是三四線城市的。而且，最近幾個地王也都是誕生在三四線城市，很明顯就是市場過熱啊！
最後，來看歐陽捷。歐陽捷永遠都是用數據說話。他說，今年上半年棚改資金髮放了差不多5000億人民幣，和去年全年的規模都差不多了啊！那麼，不出意外的話，下半年隨著美元那邊不斷加息，即便是國開行想放水，也沒有這麼多資金了。所以，棚改投入資金應該在力度方面開始變慢，那些因為棚戶區改造而造成房價暴漲的城市，下半年註定不會有多麼火爆的行情了。
不過，他比較擔心開發商這個群體。他的建議是，開發商一定要爭取現金流，不要總想著擴大規模的事兒。一定要先活下去，然後再想辦法活得好一些，這樣才是生存之道。並且，他還是認為著，下半年開發商如果實在頂不住，可以考慮一下降價。就算明著不讓價格下跌，但可以多考慮贈送面積的銷售方式，總之就是要想辦法回籠資金，這才是第一要緊的事情。
那麼，說完了這些大佬的言論，三刻想多說幾句，那就是外行看熱鬧，內行看門道。現在房地產市場已經進入了拐點時期。因為，去庫存這事兒已經弄完了，市場上的剛性需求基本上得到了飽和。當然，主要是在說三四線城市和小縣城，一二線城市估計還得好多年。所以，這樣來說的話，三四線城市的樓市沒有了上漲的動力，那麼還能繼續向上衝嗎？
登高必跌重啊！三刻想著，凡事都要適可而止，差不多就行了！對此，大家覺得任志強他們這些房地產大佬說的有沒有道理呢？房價到底是會上漲還是下跌呢？歡迎各位留言交流評論，三刻將逐一回復！
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