新浪乐居讯 最近，一篇题为“对不起，2018年房价还得涨”的文章疯传网络，大致是讲，自媒体“吴晓波频道”整理了25份“房地产行业2018年投资策略”报告，25家研究机构认为房地产市场正在迈入一个新的阶段。其中，关于2018年房价，券商机构们则一致认为，在全国范围内将有上涨，但幅度不会大。比如长江证券认为一线城市涨1%，二线和三线城市涨5%，四线城市涨1%。
各大机构2018楼市定调
2018房价涨幅预测
对照阜阳市场，按这个预测，2018年阜阳房价还会涨？
2017年阜阳商品住宅批准预售42974套，面积4612139.08平米，整体均价6642元/㎡。据房管局数据显示，1—11月份，商品住宅销售342.7万平米，12月份住宅销售约56万平米，如此算下来，2017年全年商品住宅销售近400万平方米，房价稳定“6”字头。相比2016年，量价齐涨！
对于刚刚到来的2018年，阜阳楼市又将呈现怎样的局面？
1月13日，安徽省住房和城乡建设工作会议在合肥召开。2018年我省继续实施精准调控，确保房地产市场平稳健康发展；坚持因地制宜，运用好相关政策，多方式推进非住宅商品房去库存。
全省将强化部门协调联动，压实市县政府调控主体责任，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产调控政策的连续性和稳定性，坚持分类调控、一城一策，调整供给结构，改善供求关系，确保市场稳定。
实行差别化调控政策，完善房地产开发用地和商品房供应管理，合理安排投资建设，引导和稳定市场预期，防止房价出现大的起落。支持居民合理住房消费，落实差别化信贷政策，满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房。继续实施 “惠农安居贷”，支持农业转移人口的购房需求。加大房地产市场监管力度，始终保持高压态势，严厉打击房地产开发企业和中介机构违法违规行为。全面开展在建楼盘清查，加强风险评估和防范。
会议提出，要加快建立多主体供给、多渠道保障和租购并举的住房制度。要求今后一个时期，要积极培育和发展住房租赁市场，完善住房租赁和住房保障体系，提高住房供应品质，实现住有所居。
新年伊始，省住房和城乡建设工作会议定调2018年楼市，对房地产市场来说，无异于一针“镇定剂”。
2017年，阜阳房地产市场调控主要集中在“地价、商品房备案”方面，对整个市场形势来说，此种调控方式略显中庸，介于“严”和“松”之间，更偏向于“松”。2018年，阜阳市场调控，大政策基本还是会跟着大部队方向，小政策难出幺蛾子。总之，在没有重大政策冲击的情况下，阜阳市场将迎来平稳调整。
不过，“上有政策、下有对策”，调控预期虽好，不落实着地，难见效果。比如严格预售备案管制，表面上看确有其效，从官方公布的“6”字头房价可见。但这一数据早已不能令购房者所认同，实际买到手的房价远高于这个数字。加强备案管制，以达到稳定房价目的，可背后滋生的乱象，如捆绑车位、精 装修，却难以解决。
对于买房人，2018是购房好时机吗？
毫无疑问，2018年阜阳房价还会涨！
2018年，首 个新盘备案价便突破万元，这是否意味着政府放开了备案管制呢？
备案价破万
其次，在2017年市场的推波助澜中，又诞生了一批新的地王。由于这些高价地块多集中在下半年成交，可想而知2018年，将面临新一轮地王即将面世的境况。
未入市项目
再者，根据阜阳市住宅与房地产业“十三五”发展规划，考虑存量常住居民自住刚需、改善性购房、城镇化和外来流入人员购房、被拆迁居民购房等因素，2017—2020年，预计阜阳市主城区购买住房总需求约17.9万套，2018年商品住房需求预测为4.7万套。而2017年这一“楼市大年”，商品住房供应461万平米，所以需求仍在，供不应求仍将存在。
数据来源阜房管局
总体来看，今年房价会涨，但趋于平稳。随着库存的逐渐去化，阜阳适合刚需的房源已越来越少。
如果你是刚需，不用问了，还是趁早买房比较好。对于改善客户而言，可以稍微淡定一下，多比较一下同价位楼盘的区域、品质，可以选择一些热门改善板块。
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