小李3月份贷款买了一套房，与开放商签订购房合同后，迟迟不将合同送到房产局备案。由于小李办理的是组合贷款，需要已经备好案的购房合同和预告登记证。谁知等到5月份时，公积金贷款政策有变，导致小李贷款额度降低，增加了月供。那么，这种情况下小李可以要求开发商承担责任吗？
开发商是否应当承担相应的违约赔偿责任，需要视情况而定。
首先，如果合同约定了开发商履行将材料备案的具体日期或者期间，只要还在约定的时间范围之内，开发商未去备案的行为并不属于违约。那么对于政策变化导致贷款数额的变化，开发商是不需要承担违约赔偿责任的。
其次，如果开发商违反合同约定、怠于履行合同义务，小李可以起诉开发商，赔偿自己损失。
根据《合同法》第六十条、以及第107条的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
现在，开发商迟迟不将合同送到房产局备案，导致小李的月供增加，额度降低，造成了损失，因此开发商存在违约行为，小李可以据此起诉，要求对方赔偿损失。
不过，小李需要核实清楚开发商不将合同备案的原因，以及双方在签订合同时的具体约定，这样起诉对方，才能有证据支持自己的诉求，才对自己更有利。
分享到:
閱讀更多 有律 的文章
