在“房住不炒，租购并举”的指挥棒下，迎来了诸多租赁利好，也带动了更多市场参与者的加入。有人预计未来10年，即2018年至2027年将是我国租赁市场快速发展的阶段。
相对于房价高企的一线城市租赁市场的活跃度来说，二三线城市的租赁市场发展或许是缓慢的，但从长远来看，未来二三线城市的租赁市场也值得期待。
今天，我们把目光聚焦在关注度日益升温的二三线城市，看看他们的租赁市场境况如何？小编分享 5 个二线城市（强、中、弱）的分析，并在文末附上各二三线城市的租赁政策大汇总（2017 年 7 月至 2018 年 5 月），一窥二三线城市租赁市场的现状及未来走势。
01南京
政策三连击，带出南京租赁时代
从被列入租赁试点城市，到租赁新政正式落地、租赁监管平台上线，再到首幅自持租赁地块成功出让，龙湖、朗诗、万科等龙头房企布局的长租公寓陆续开花落地，2017 年，南京住房租赁市场迎来了翻天覆地的变化，租赁时代正式拉开大幕。
从南京的租赁政策来看，三连击催生租赁市场大举动，就在全国楼市限购、限售政策进行得如火如荼之时，2017 年 7 月 20 日，住建部等九部委发文要求大中城市加快发展住房租赁市场，并把南京在内的 12 个城市列为首批试点城市之后，相关国有企业便转型为住房租赁企业，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给。
而作为一个强二线城市，南京为了吸引大量人才，也出台了相应的一系列人才引进政策，这势必会为未来的租赁市场添砖加瓦。
02武汉
出台首个资本市场支持的租购并举政策
今年 4 月最新出台《 2018 年建立租购并举住房制度实施方案》，中国证券报认为，这是首个资本市场支持的租购并举政策。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：租赁市场的发展需要三个基石：一是信用租房、二是租购同权、三是资产证券化，这三个是缺一不可的。而武汉这一政策无疑是推进租赁市场的最好证明。
和南京一样作为一个强二线城市，武汉房管局早前就提出，2018 年将筹集租赁住房 3 万套，扶持 5 家运营管理住房数量 5000 套以上住房租赁企业。
并且在武汉的强经济和政策支持下，目前长租公寓市场也逐渐打开，龙湖冠寓、魔方、世联红璞以及万科泊寓，目前都在抢夺武汉未来的租赁市场，至于谁能拔得头筹，只需拭目以待。
03成都
五年规划画出租赁市场蓝海
成立租赁专委会，制定相关计划，并出台措施鼓励租赁市场康发展，在《成都市租赁市场五年规划( 2017 - 2021 )》中，明确提出了在 2021 年全市租赁住房保有量 151 万套、出租率 81%、建立起权责明确等一些系列目标。
截止目前，成都已有超过 20 宗要求配备租赁住房的地块成功拍卖。成都试点不到一年时间，龙头地产商纷纷布局，「国家队」强势加入，数家民营公寓租赁民营企业竞相角逐，成都的租赁市场已经从之前的创业企业独唱的时代，进入「群雄逐鹿」的新篇章。
并且根据《成都市租赁市场五年规划（ 2017-2021 ）》数据，2017 年成都住房租赁需求 7877 万方，按照单套面积 30㎡ 计算，租赁住房需求量达 260 万间。而截至 2017 年底，可统计的品牌长租公寓房源约有 4 万间，仅能满足不到 2% 的市场需求。因此，未来成都租赁市场所能拓展到的宽度，可以想象。
04郑州
租金「大起大落」的背后是个谜
郑州作为 12 个租赁试点城市之一，政府本应早就采取措施，然而当地政府行动略有迟缓，直到今年 5 月底才出台了三份文件（详见文末汇总表），这三份文件对于郑州租赁市场的格局将会产生深远影响。
郑州的人均 GDP 在全国排名不高，但房价不低，原因是流入人口太多。按照一般逻辑，郑州房价飞涨，2017 年、2018 年郑州的房租也应该疯涨，然而事实是 2016 年郑州租金下跌 22% 左右，今年下跌已经在 10% 左右。
而下跌的原因是郑州「一指没」，拆迁完了四环内的所有城中村，导致原本居住在城中村的人被瞬间没有地方住，175 个左右的城中村居民在短时间内加入到了租房者行列。短时间内租户大量增加，而供应端没有跟上，导致 2013 年到 2016 年租金上涨过快。随后，大量回迁房交付，可想而知，为何 2017 年租金下滑速度之快。
关于未来，郑州租赁市场的发展，其实目前来说，相较于其他二线或者三线城市，不确定性都增加了许多。
05佛山
租赁市场活跃，未来需求或将不断扩大
虽然是弱二线城市，但佛山的租赁市场却颇为乐观。自 2017 年下半年以来，一系列促进住房市场发展的政策措施发布，带动了整体租赁市场活跃度。合富大数据同步显示，2018 年第一季度，佛山地区的租赁活跃度明显提升。
公寓租赁成交占比超过 10%，超过一房和四房以上的物业租赁成交占比，相对较为高端的公寓物业，备受白领们的欢迎。从租赁户型来看，两房、三房的户型最热租，其中小三房的物业单位成交比更是高达 42%，两房物业以 27% 的成交占比紧追其后。
随着佛山楼市政策的不断收紧，以及促进租赁市场发展的相关配套政策逐步落实，佛山租赁市场的需求或将持续扩大。
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