在“房住不炒，租購併舉”的指揮棒下，迎來了諸多租賃利好，也帶動了更多市場參與者的加入。有人預計未來10年，即2018年至2027年將是我國租賃市場快速發展的階段。
相對於房價高企的一線城市租賃市場的活躍度來說，二三線城市的租賃市場發展或許是緩慢的，但從長遠來看，未來二三線城市的租賃市場也值得期待。
今天，我們把目光聚焦在關注度日益升溫的二三線城市，看看他們的租賃市場境況如何？小編分享 5 個二線城市（強、中、弱）的分析，並在文末附上各二三線城市的租賃政策大彙總（2017 年 7 月至 2018 年 5 月），一窺二三線城市租賃市場的現狀及未來走勢。
01南京
政策三連擊，帶出南京租賃時代
從被列入租賃試點城市，到租賃新政正式落地、租賃監管平臺上線，再到首幅自持租賃地塊成功出讓，龍湖、朗詩、萬科等龍頭房企佈局的長租公寓陸續開花落地，2017 年，南京住房租賃市場迎來了翻天覆地的變化，租賃時代正式拉開大幕。
從南京的租賃政策來看，三連擊催生租賃市場大舉動，就在全國樓市限購、限售政策進行得如火如荼之時，2017 年 7 月 20 日，住建部等九部委發文要求大中城市加快發展住房租賃市場，並把南京在內的 12 個城市列為首批試點城市之後，相關國有企業便轉型為住房租賃企業，積極盤活存量房屋用於租賃，增加租賃住房有效供給。
而作為一個強二線城市，南京為了吸引大量人才，也出臺了相應的一系列人才引進政策，這勢必會為未來的租賃市場添磚加瓦。
02武漢
出臺首個資本市場支持的租購併舉政策
今年 4 月最新出臺《 2018 年建立租購併舉住房制度實施方案》，中國證券報認為，這是首個資本市場支持的租購併舉政策。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：租賃市場的發展需要三個基石：一是信用租房、二是租購同權、三是資產證券化，這三個是缺一不可的。而武漢這一政策無疑是推進租賃市場的最好證明。
和南京一樣作為一個強二線城市，武漢房管局早前就提出，2018 年將籌集租賃住房 3 萬套，扶持 5 家運營管理住房數量 5000 套以上住房租賃企業。
並且在武漢的強經濟和政策支持下，目前長租公寓市場也逐漸打開，龍湖冠寓、魔方、世聯紅璞以及萬科泊寓，目前都在搶奪武漢未來的租賃市場，至於誰能拔得頭籌，只需拭目以待。
03成都
五年規劃畫出租賃市場藍海
成立租賃專委會，制定相關計劃，並出臺措施鼓勵租賃市場康發展，在《成都市租賃市場五年規劃( 2017 - 2021 )》中，明確提出了在 2021 年全市租賃住房保有量 151 萬套、出租率 81%、建立起權責明確等一些系列目標。
截止目前，成都已有超過 20 宗要求配備租賃住房的地塊成功拍賣。成都試點不到一年時間，龍頭地產商紛紛佈局，「國家隊」強勢加入，數家民營公寓租賃民營企業競相角逐，成都的租賃市場已經從之前的創業企業獨唱的時代，進入「群雄逐鹿」的新篇章。
並且根據《成都市租賃市場五年規劃（ 2017-2021 ）》數據，2017 年成都住房租賃需求 7877 萬方，按照單套面積 30㎡ 計算，租賃住房需求量達 260 萬間。而截至 2017 年底，可統計的品牌長租公寓房源約有 4 萬間，僅能滿足不到 2% 的市場需求。因此，未來成都租賃市場所能拓展到的寬度，可以想象。
04鄭州
租金「大起大落」的背後是個謎
鄭州作為 12 個租賃試點城市之一，政府本應早就採取措施，然而當地政府行動略有遲緩，直到今年 5 月底才出臺了三份文件（詳見文末彙總表），這三份文件對於鄭州租賃市場的格局將會產生深遠影響。
鄭州的人均 GDP 在全國排名不高，但房價不低，原因是流入人口太多。按照一般邏輯，鄭州房價飛漲，2017 年、2018 年鄭州的房租也應該瘋漲，然而事實是 2016 年鄭州租金下跌 22% 左右，今年下跌已經在 10% 左右。
而下跌的原因是鄭州「一指沒」，拆遷完了四環內的所有城中村，導致原本居住在城中村的人被瞬間沒有地方住，175 個左右的城中村居民在短時間內加入到了租房者行列。短時間內租戶大量增加，而供應端沒有跟上，導致 2013 年到 2016 年租金上漲過快。隨後，大量回遷房交付，可想而知，為何 2017 年租金下滑速度之快。
關於未來，鄭州租賃市場的發展，其實目前來說，相較於其他二線或者三線城市，不確定性都增加了許多。
05佛山
租賃市場活躍，未來需求或將不斷擴大
雖然是弱二線城市，但佛山的租賃市場卻頗為樂觀。自 2017 年下半年以來，一系列促進住房市場發展的政策措施發佈，帶動了整體租賃市場活躍度。合富大數據同步顯示，2018 年第一季度，佛山地區的租賃活躍度明顯提升。
公寓租賃成交佔比超過 10%，超過一房和四房以上的物業租賃成交佔比，相對較為高端的公寓物業，備受白領們的歡迎。從租賃戶型來看，兩房、三房的戶型最熱租，其中小三房的物業單位成交比更是高達 42%，兩房物業以 27% 的成交佔比緊追其後。
隨著佛山樓市政策的不斷收緊，以及促進租賃市場發展的相關配套政策逐步落實，佛山租賃市場的需求或將持續擴大。
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