當北上廣深等一線城市發展進入“慢速高質”時期後，國家政策和技術紅利開始向以杭州、成都、重慶、天津、南京、武漢為代表的“新一線”城市傾斜。因為區位優勢、技術特色、文化傳承或者開放政策等因素，這些城市展示出來的蓬勃活力正成為全國經濟發展的焦點。因此，在全國樓市整體趨於穩定和理性的大環境下，新一線城市的房地產市場卻有著自身的特定。
近日，貝殼研究院（原鏈家研究院）聯合和訊房產、90度地產，以6個新一線城市（杭州、成都、重慶、天津、南京、武漢）為樣本，分析和解讀既往12個月的市場成交數據、購房行為數據以及近1個月的用戶購房行為，發佈了頗具參考價值的2018年《新一線城市購房大數據報告》。
/ 01 /新一線整體活躍，成都、杭州更具發展特色
貝殼大數據報告顯示，6個新一線城市中，購房消費者在過去的12個月裡依然保持較高的購房熱情，相關市場房價依然出現漲幅，而且整體市場展示出相對活躍的氛圍。從房屋掛牌價來看，6城大部分市場的掛牌價呈現走高態勢，杭州掛牌均價從24803元/平米漲到33377元/平米，環比漲幅達34.6%；成都掛牌均價從11643元/平米漲到16843元/平米，金額上漲超5千元。在嚴格調控的前提下，成都和杭州樓市活躍更大程度是城市自身特色發展激發出來的潛能。
成都，素來有天賦之國的美譽，不僅擁有深厚的歷史傳統文化積澱、樂活休閒的城市氛圍，還佔據著相對欠發達的西南地區核心城市的位置，全國經濟發展“次中心”的地理區位優勢明顯。加之，近年來，成都市不斷放寬政策加大改革力度，高新科技和文化產業不斷進駐，趙雷的一首《成都》更是成為許多崇尚自由和品質生活年輕人心目中的文化符號。“宜居”“宜就業”的成都，樓市相對火熱也是情理之中。
成都富有傳統文化氣息的夜景
而位於東部沿海的杭州已經從以往單一的旅遊城市開始發生質變，其在互聯網經濟方面的地位和影響力在全國、乃至全世界都更加顯著。單是“阿里巴巴”的存在，就為杭州貢獻了超過30萬的優質的新生代群體。同時，APEC峰會、世界互聯網大會、錢塘江新區的發展更是為杭州注入了特色活力。
/ 02 /高素質人才聚集，成為新一線樓市另一催化劑
從貝殼找房的大數據報告中，我們看到另一種趨勢，那就是高素質人才的聚集成為新一線城市樓市火熱的催化劑。成都、杭州、重慶等眾多新一線城市購房熱度長期以來保持10%左右的較高水平。
其實，單就人才聚集對於當地樓熱度影響來說，同是“新一線”城市的天津比成都、杭州更為明顯。作為天津人才引入政策的重要一環，今年5月16日天津落戶新政正式對外發布，有報道稱一日之內就吸引30萬人排隊申請。來自全國範圍內的人才聚集天津，期待“落戶”、“買房”同步開展，以便搶抓城市發展紅利。因此，天津樓市迅速升溫，5月購房熱度實現了17.96%的逆襲，領軍新一線市場。
大數據報告：新一線購房熱度直方圖
這說明，房地產市場發展的重要動力之中，“人”永遠居於重要地位。當越來越多的高素質人才在引入政策的吸引下，流入新一線城市，這裡的房地產市場的購買力自然會被提升，進而推熱房地產市場行情。
/ 03 /多維數據分析，新一線城市理性增長成為常態
貝殼找房的大數據報告更為我們提供了多維的視角，可以說理性購房、平穩投資成為新一線城市樓市增長的“新常態”。對於本地居民來說，影響他們購房行為的因素更加多元。通過用戶網絡搜索行為分析，杭州、成都兩地居民最關心購房政策因素，例如購房是否搖號、房屋是否限購、購房貸款繳存、住房公積金使用等有關買房政策的因素會影響消費者的購房行為。而重慶、南京、武漢三地的購房者則更關注房屋價格、打折優惠這類直接經濟利益相關因素。
同時，數據報告中的“客源帶看量”“房源成交量”“客源成交週期”“房產交易議價空間”項目也非常有參考價值。報告顯示，從“客源帶看量”來說，在過去的12個月中成都每月會有約10.6萬人次看房，絕對值為6城之首，消費者購房意向最強烈。新一線市場“客源成交週期”明顯要短，購房消費者產生購房意向之後，從看房到成交，新一線城市的消費者顯然要更加果斷。據貝殼研究院相關數據統計，重慶購房者決策最快，其平均決策週期不過15.96天，為6城最短。
城市客源成交數據1
城市客源成交數據2
除此之外，最能體現房地產市場信心的數據是“房產交易議價空間”，在市場預期看好的新一線城市，買房和賣方均不會對對價格敏感度過高。從6城數據來看，各地房地產市場春節前議價空間較大，節後則伴隨市場再被看好而呈現收縮狀態。杭州以2017年8月為分界點，此前議價空間收緊，此後出現鬆動。天津則是在2017年年底前後議價空間劇烈起伏，此後長期維持在3-3.5%之間。
貝殼找房首席經濟學家楊現領認為當前的中國房地產市場正在從人口結構、經濟活力、基礎設施、生態環境、均衡程度等多維因素來重新評估城市價值。結合數據報告進行綜合分析我們可以感受到：全國房產市場調控已經取得階段性成效，成都、杭州等新一線城市近期樓市活躍，受到城市的經濟、文化、人口發展影響明顯。
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