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房地產信息的變化真的是國民關注的大事件，近日，又一新聞，引起了各方人士注意！據央視新聞報道：全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。
這意味著，自2007年"物權法"頒佈時提出的"國家對不動產實行統一登記制度"，在經過將近11年的努力後，終於真正獲得了實現。
新聞一出來，網友紛紛驚呼：房價要跌了！房產稅要來了？....這種解讀正確嗎？"全國不動產登記信息管理基礎平臺"的聯網運行，將給樓市帶來什麼影響？
Q1
此次變革意味著什麼？
此次變革，將意味著：任何一名中國公民，其名下擁有的中國（不含港澳臺地區）已經確權的不動產（包括房屋、土地、草原、海域、林地等），都將被自然資源部的系統看得清清楚楚。
所以，如果一名貪官還沒有把多餘的房子，轉移到直系親屬以外的其他人的名下，那麼他基本上已經暴露在聚光燈下。至於炒房客，他在中國內地擁有多少套房子，也都可以瞬間統計出來。
所以，自然資源部一定掌握了海量"爆炸信息"：比如每個城市裡擁有房產最多的人是誰，房屋市值最高的人是誰，在炒房中獲得銀行貸款總額最多的人是誰等等。
通過這個系統，自然資源部還可以清楚知道每個城市有多少房子，其中住宅佔多少，住宅有多少套，總面積是多少，這個城市的住宅是否已經過剩。
Q2
全國聯網實現就算完成了？
並不！此次不動產登記全國聯網運行只是走完了第一步，後面還有很多步。
據自然資源部最新調查統計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區共設立3001個不動產登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業和群眾提供不動產登記服務。
值得注意的是，30多萬次登記，不一定全是房子，它還可能包括森林、耕地、海域、草地等。
即使這些全部是房子，一天30萬套房子，一年也就是240個工作日，這個量只能覆蓋新房和少量的存量房。就總量來說，目前全國住房的年平均換手率不到2%。也就是說大量的存量房數據尚未收集起來。目前的原則是，只要存量房不交易，數據就不會倒過來。
雖然現在有地方的工作人員自發導數據至不動產統一登記平臺，但這個速度相對於整體來說，仍然是非常慢的。聯網是完成了，但沒有數據還是不夠。
Q3
將迎來房地產稅的開徵？
不動產登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的"全透明"。而對於大部分購房者而言，更為關心的就是不動產登記之後，是否意味著房地產稅開徵？會否讓自己面臨高額稅費？
首先，房地產稅自提出以來，一直是購房者們關注的焦點。然而，去年年底到今年年初，有關房地產稅的信息經過充分討論，3月份給了定調：目前尚在研究中。
北京大學房地產法研究中心主任樓建波分析，房產稅將來很有可能是地方稅種，即針對在同一個城市擁有一套或以上的房子進行徵收。這一點成立的話，不動產登記聯網和房地產稅之間沒有必然關係。同時，不動產統一登記前，上海和重慶等城市也有徵房地產稅的先例，很多城市已經做過"空轉"，即在系統裡測算。因此，這一機制不是建立在不動產統一登記的基礎上。
目前，中國的房地產稅徵收有兩個模式：一個是上海模式，對新增房產超過一定面積的部分徵稅，不涉及到存量；一個是重慶模式，涉及到存量，但只涉及少數高檔住宅。2011年上海和重慶的房產稅試點方案，都有免徵條款：上海本地戶籍居民人均60平方米免徵，重慶對於新購房100平方米免徵。
整體來說，房地產稅的徵收對於剛需來說，影響並不大。大家不用慌~
Q4
促進空置稅落地？
在今年兩會期間，社科院專家公開建議開徵"空置稅"。而香港政府近日也表示，可能會針對開發商徵收新房的"空置稅"，防止捂盤。
曾擔任中央財辦副主任，現任全國政協經濟委員會副主任的楊偉民日前曾透露，他在中財辦的時候，請有關單位通過"用電量"對全國住宅的空置情況摸底調查，發現我國無論是城鎮還是鄉村住宅的空置率都相當高，比日本還高（日本是13%）。他建議有關方面"儘快制定空置標準"。
有了不動產統一登記，政府就可以要求擁有3套或者以上住房的家庭，必須自己申報材料，證明房屋沒有空置。然而，前面第二問已說明，目前不動產登記全國聯網上數據還待進一步完善。
或許有人會問：不動產全國聯網，會不會導致貪官和炒房客集中拋售房產，讓房價下跌？應該說，推進全國聯網已經說了很多年，該減持的房產早就開始在賣，這個因素已經基本上被消化了。
總的來說，不動產全國聯網雖有著為開徵房地產稅服務、為開徵空置稅服務、為不動產抵押服務、為政府管理樓市服務，同時對貪官汙吏和炒房客產生威懾等重要用途。
然而，具體措施就目前來看尚未能落地，這就意味著房地產調控還有很長一段時間會主要依靠短期的措施，比如限購限貸搖號等。
Q5
對房價影響真有那麼大嗎？
很多人認為，不動產登記將成為讓房價快速下跌的一劑猛藥。對此，相關專家表示，不動產登記制度的出臺對房價的影響沒有想象中那麼大，因為不動產登記制度並不直接影響房價。
中國農業大學土地資源管理系主任朱道林稱：這次我們國家之所以進行不動產統一登記是把原來分散在不同部門的登記，把它整合在一個平臺一個系統一套證下面，它可能對房價的影響並不是那麼明顯。房價本身也是受各種因素的影響，包括經濟形勢，金融的環境，供求關係乃至相應的政策等等。
下面，具體瞭解下，不動產登記體系都涉及到哪些方面？
1、不動產統一登記都登記什麼
根據《不動產登記暫行條例》，登記的適用對象方面，包括：集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。
2、此前房產證還有效嗎？是否需換證？
舊證依然有效，權利隨動隨換。
據分析稱，不動產證登記本著"隨動隨換"的原則，也就說你的房產動了，比如說你進行出讓，或者抵押了，那麼在這種情況下，你來辦理業務的時候，隨著你的房產變更，我們給你換髮新的不動產證。
如果你的房產不產生這些改變的情況下，建議不用過來換髮，這些證書還是繼續有效的。
3、普通人如何查詢不動產信息？
根據《不動產登記暫行條例實施細則》，權利人可以查詢、複製其不動產登記資料。因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關係人可以查詢、複製不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。
權利人、利害關係人申請查詢、複製不動產登記資料，須證明有利害關係，應當提交下列材料：查詢申請書、查詢目的的說明、申請人的身份材料；利害關係人查詢的，還需要提交證實存在利害關係的材料。
雖然不動產登記全國聯網了，還是會保證居民的正常隱私的。
4、哪些人受影響最大？
醞釀多年的不動產登記制度進入全面運行階段，意味著居民擁有房屋的情況"全透明"。很多人希望不動產登記能夠遏制官員腐敗。
專家表示，雖然不動產統一登記的初衷不是以反腐為目標，但是如果司法機關、紀檢監察機關等依法查詢的話，確實可以迅速查詢到以人為單位的名下所有不動產，這會對貪腐官員起到震懾作用。
就目前來看，大家擔心的各種稅證，還有很長一段時間來等待落地，不過，全國聯網以後，大家辦理不動產登記相關業務只會越來越方便了
不動產登記信息的全國聯網對前來中華遺囑庫訂立遺囑的客戶也有很大的助力，之前異地房產因為信息缺失造成的無法立即登記，現在可以在當地查詢就近辦理。為客戶節約了時間和金錢的成本。
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