慢爬高山的蝸牛
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農村老家舊房子不能住了，在老宅基地從新建房可不可以？需要申請嗎？
隨著國家對農村土地“確權”農村的宅基地可以說一宅難得，很多農村老家有老房子的人，為了不讓宅基地上房屋倒塌後宅基地被村集體收回，就想把自己家老房子重修建，雖然想的好但國家也有相應的對策啊，二代詳細講解如下。
從現在國家政策法規來看，翻建農村的舊宅基地或倒塌老宅子，必須具備兩個條件才可以的。
（1）必須是農村集體成員，就是本村戶口。
（2）必須符合當地政府的規劃部門規劃許可規定。
如果以上兩個條件有一個不符合，就不要申請了，申請也沒有用的（如果你縣規劃部門有人除外）。
具備以上條件，個人到村委申請，由村委和村民小組商討同意簽字，村委蓋章⇒報到鄉鎮土地管理所審核（會派人到原地審查）審核通過批准，才可以在原宅基地翻新建房。
如果沒有通過審批建房，就是違規建房，可能面臨拆除。對於不是本村戶口的一律不符合建房條件。
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新農村二代
農村老家舊房不能住了，在老宅基地重新建房可不可以，需要申請嗎？
政策規定：非農村集體戶口是不允許翻建房屋的。另，舊房變危房兩年以上的，村委會有權拆除危房並收回宅基地，所以，你還要確認這塊宅基地是否被收回。如沒被收回，本村戶口在符合一戶一宅的條件下向村委會提出申請，由村委會查驗條件是否符合，同意後可以重新建房。
當然，現在的有些政策對農民是起到保護作用的，如果你的戶口是在確權後遷出農村的，農村的房屋只要沒因為各種原因被村集體收回的，是可以隨時翻建房屋的，規定如下：
我是豫見新農人，以上就是我的個人淺談觀點，或有不妥還請批評指正，也歡迎大家討論互動必回！
豫見新農人
對住宅用地原拆原建的，是需要申請的。
建議先不急著拆房子，有法律條令規定：空閒或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復的使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經人民政府批准，註銷其土地登記，土地由集體收回。
重新在原址建房，由居民委員會、鄉鎮人民政府(街道辦事處)審核，報市級人民政府批准，需要提供土地使用證，並申請辦理建設規劃許可證。
房屋建好後，由國土部門驗收給予辦理土地登記，頒發《集體土地使用證》，到房產部門辦理《房屋產權證》。
建房申請相關法律、法規規定：因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
那麼您需要做的是帶著相關資料到您當地的鄉鎮填寫申請表。
具體事宜，可諮詢當地國土資源管理所，希望對您有所幫助。
寶家鄉墅
宅基地是國家無償提供給農民建房的土地，可以說是農民重要的財產之一。不過現在很多農民以前建的老宅都已經不能夠住人了，再加上現在也存到點錢了，所以都想著重新建房子。
農村老家舊房不能住了，在老宅基地從新建房可不可以？需要申請嗎？
那麼能不能在老宅基地上建新房呢，其實是可以的，而且國家還鼓勵這麼做，因為這樣可以充分節約宅基地，國家還會有補貼呢。
如果你現在老宅已經是危房的話，建議可以申請危房補貼，這樣上面會有人來鑑定危房程度，如果你家還是低保戶的話，那危房改造補貼更是可以高達兩萬萬，普通的危房改造也可以拿到5000-10000不等的補貼，還是需要看看自己符合哪一類標準。
所以說農民朋友如果想在老宅基地上蓋新房，是可以的，當然也是需要進行申請的，不僅是因為要申請危房補貼，更是因為拆舊新建也是必須要重新辦手續，可不是你說新建就建的，之後房管所還要下面量房辦房產證的，所以必須要是進行申請報批。
當然這種在老宅基地上重建可比重新申請新宅基地容易多了，畢竟正是國家鼓勵的範圍，符合一戶一宅的政策，所以農民朋友去申請就可以了。
深山老農民
農村老家舊房不能住了，在老宅基地從新建房可不可以？需要申請嗎？這個問題我分析老家舊房不能住有兩個原因，一個你有可能屬於一戶多宅情況，人都住進了新宅基地的房屋，你的老家舊房不能住人，國家最新政策規定，一戶一宅的住房原則，假設屬於此類情況，老家的舊房是不能翻修或重建，村集體有權收回老家宅基地和房屋，對於宅基地上面的老房屋給以適當的補償。另一個原因你可能屬於農轉非人員，把戶口轉往城市並在城市擁有自己的住房，假設你屬於此類情況，對於農村老家的宅基地你享有繼承權，但是宅基地上面的老房你沒有翻修和重建的權利，對於戶口不在農村的空閒宅基地村集體在確權過程中都要收回，並對宅基地上面的房子作價補償。
國家土地管理局《關於確定地權屬問題的若干意見》[(1989)國土(籍)字第73號文件第五十二條:空閒或房屋坍塌，拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權，己經確定用權的，由集體報經縣級人民政府批准，註銷土地登記土地由集體收回。
志同道合179276449
去年建房不怎麼管，我們村建房建好幾座。都沒問題，現在可能不行，你拆舊建新，必須你是農村戶口才行，那也要去村裡辦房屋重建證明，村裡批准後還要到鄉房管所，審批蓋章通過才可建房。
如果你所在地，是規劃建設區，需要拆遷。那就不能重建，你若建了也要面臨罰款的，就不划算了，還是按國家政策執行吧。
趙姐說農
以前不需要，尤其推倒扶起，現在建房難度大了，無論是新址新建還是舊房翻建，都需要報村委會 土管部門審批，取得鄉村規劃建設許可證，才可施工。
正偉之聲
回答悟空:臨近小城或開發區附近的村子裡，沒有見到大興土木蓋房的。還是受限了，不然都會加蓋翻修擴大面積。預示以後搬近會多補嘗，也有人在原宅基地上加蓋一二層的用於開店出租。一般用彩鋼板不許大興土木。都是臨近街道。瞭解更多關注三農頻道的解.釋！
民農歌者
要看所在位置，如果當地正在開發就不太好辦，不過說實話現在錢權的時代，捨得花錢就沒問題，如果沒開發，較偏僻就是村裡說了算。不過農村好像都沒有產權證，貴州這邊也開發，聽說有產權證也被政府扣留了，為了徵收少給錢吧？
粉紅回憶43
本集體組織成員（農業戶口，全村集體農轉非）可以申請重建；老家中已無上述人員，只能採取小修補，牆體不動上頂更換。僻遠和近郊大小城市政策不同，側面諮詢本村的幹部和知情人，不要盲目動作。
