闲云赤子
惠州有价无市是针对绝大多数区域的二手楼盘，新房还是不会的，二手房在部分区域还是有市场的，现在都有市场那么几年后可想而知！
惠州人少地多，目前投资客户居多，不过几年后可想而知的是刚需客会遍布在惠州的部分区域！
我还是和以前同样的看法，首选临深片区！包括我自己也买在那！
未来五年临深片区一定是深圳没钱的刚需客首选，就好比五年前，龙岗又有多少人？为什么现在人多了？ 那是因为深圳3号地铁线！
惠州临深最好的福利就是深圳14号地铁线，深圳最后一站 沙田，到福田岗厦北，全程45分钟，目前三号线双龙到罗湖口岸要一个多小时，这意味着什么呢？
坚持自己的看法，个人意见 仅供参考！
加薪007
惠州的房子并非有价无市，现在也值得入手！
首先我们先了解一下惠州这个城市：
惠州位于广东省东南部，是中国大陆除深圳市外距离香港最近的城市，也是客家人的主要聚居地之一。惠州属珠江三角洲、粤港澳大湾区东岸。惠州毗邻深圳、香港，北连河源市，东接汕尾市，西邻东莞市和广州市，是珠江三角洲中心城市之一
惠州辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县2区3县，并设有两个国家级开发区：大亚湾经济技术开发区、仲恺高新技术产业开发区，而惠州市两大经济支柱分别是电子、石化。截止到2017年，惠州市GDP为3830亿元，在广东省排名第五。
了解了这座城市我们再说回惠州的楼市！
惠州的房子真的有价无市吗？
近两年，惠州房价一路飙升，哪怕出台了限价政策，2017年涨幅仍达22%，如今全市均价已在五位数，而这个数据或比实际数据要偏低，因为惠州限价，多个开发商想涨又不能涨，带装修、车位等加价销售现象层出不穷。哪怕一再遏制，不少开发商仍要“铤而走险”，偏偏还有不少购房者愿意买单。所以并没有出现有价无市的场景！
无论惠州房价高低，买房需求一直在那，但2018年买房也并非易事，拦在购房者前面的除了越来越高的首付，还有越来越高的房贷利率。据了解，现在惠州已有多家银行房贷利率上浮高达30%，仅少数还在20%，且银行贷款额度十分紧张，放款时间拉长，还有不少人预测2018年加息可能性很大。也就是说，如果2018年房贷持续不收紧不放松，那么即使房价不涨，购房成本也在增加。
那么惠州的房子值得入手吗？
惠州房价虽已到了一定高度，但就惠州的实际情况而言，这并不是顶点，只要深圳楼市不崩掉，惠州就会一直鼎立。从政策方面而言，珠三角9市已有7市出台了限购政策，惠州未限购但限售限价，在限制房价上涨的同时，也杜绝了房价大幅下跌的可能。
综上所述，惠州的房子依然值得入手，有价也有市！需要在惠州买房的还是尽快买房的好！
空调常识
1、有人说新房和新股一样，大家都爱抢，抢到手里要是长线自住还好，如果只是想转手卖，估计得套在手里一段时间。非理性繁荣有时候热度是很难理解的，就像现在的惠州，一手依旧卖得动，但是二手，基本有价无市。
2、不过惠州的房子值得投资吗？要知道卖得多的城市，通常楼市都是政策宽松的。惠州全域不限购，佛山大部不限，广州增城从化不限，问题是不限的区域能否继续扛着，如果扛不住就麻烦了，前期不少是投资资金进入，而刚需也没核心板块多。
3、现在都有哪些人买惠州的房子呢？主要有五种人比较适合。
一是，买不了深圳房子，主要是没购房名额的人。
二是，一家生活在深圳压力大的人，经济负担比较重，买不起深圳房子的人。
三是，惠州本地人。
四是，来往香港频繁又觉得深圳成本高的商人，惠州港口直达香港仅40分钟。
五是，投资客，看好长期发展，资金成本能够承担，又愿意玩长线投资的。
4、惠州买房应该买哪里？
1、买大开发商。
2、买有人流量。
3、买生活方便。
4、买交通方便，最好通地铁。
5、买周边未来规划好的盘。
我房网
有价无市？这是听谁说的？现在的情况是好的楼盘都要一次性付款，首付五成的占比多，首付三成的越来越少。买不起的人越来越多。
新房市场非常火爆，前几天有个楼上开盘，均价11000，很多人都抢不到房，当然很多人都说那是开发商的套路，那些抢房的人都是拖，我也不想解释。所有买不起房的看到别人排队买房那都是套路都是拖。就像用几百块国产手机的人都觉得用七八千的苹果手机都是装B，其实谁会拿个几千的手机装。收入不同格局就不一样。
如果退休了养老可以选惠城区，如果在深圳上班，自住投资都可以选惠阳区和大亚湾区。离深圳香港都近，交通会越来越方便，配套也慢慢完善，然后市场大，市场大价格就会涨，绝对可以入手。深圳有2000万人，商品房加保障房用量不超过200万套，剩下的那大部分人有一些会买小产权房，其余想留在深圳发展的人要买房就必须选深圳周边。深圳房子本身买不起，也没那么多房子卖出来。当然对于想租一辈子的人来说，哪里都不用买。
自住投资惠州东莞深圳可以私信我。
小二楼视
具体情况具体分析，惠州70%至80%的商品房和二手房是有价无市的，尤其是2015年至2017年，惠州房地产价格大幅上升，炒风正旺，惠州房地产严重偏离市场，在惠城区江北CBD片区，金山湖片区，大亚湾和巽寮湾片区，房价从8000一平多炒到20000多一平，翻了一番多。在房子用来住的国家政策下，炒房者一地鸡毛。目前惠州刚需的小户型的房子，只要在10000一平以下，好地段，好户型才有需求。惠州近十几年，推进城市化太急了点，惠城区年年扩容，商品房大量在建，房地产库存年年上升，惠城区的虹吸效应，把周边的惠阳区、博罗县、惠东县和龙门县的人口和资源吸引到惠城区来，非常多的农村人在村里有几层的宅基楼房，但是为了子女的工作和教育都在惠城区买了一两套房子，但是本地人口有限，工作岗位有限，财富有限，惠州两区三县只有450万人口，但是惠州毗邻深圳、广州、东莞，大量劳动力被深圳广州和东莞吸走，惠州人口流入往往等于人口流出，所以说，现在惠州的房地产大多数是有价无市的。惠州是有小姐的心，却是丫环的命，惠州房产商最拿手的牌，一是深圳直辖并惠州，二是深圳与惠州同城化，惠州是深圳后花园，三是惠州半城湖水半城山的江湖海山色。实质上，除了像巴掌一样大的西湖外，都是在商业炒作而已。在中国的333个地级市里的GDP竞赛中，惠州不是佼佼者，在国家战略布局和经济结构分布中，惠州也不是重要角色。惠州唯一可以做的，在粤港澳湾区里做好大交通和大服务，降低房地产价格，承接深圳和东莞转移产业和有住房刚需的工薪一族。
无田甫田
本人居住在东莞石龙，在朋友的劝说下，我从今年的5月份开始四处看盘。座标是隔壁市的石湾镇(惠州博罗县石湾镇)，因为买不起别的地方，5月份石湾的房价是9000左右一方。
从帝庭公馆，名巨山水城，天悦湾，龙湾新城第五期，盛世丰华，皇龙湾，全走了一遍。
新盘几乎都是秒卖的，而我也选了龙湾新城的天元114平方的，均价算下来9400一平。
我不是炒房客，手上的钱只够买一套，打算给儿子的，但我儿子今天才上三年级。自从下定金后，心理很慌，因为往后，国家出了很多关于房控的政策。最后，我还是选择退了，打算买一套80多方左右的小户型保险为上。
于是着手打听二手小房型的，结果一打听，把龙湾退了的决定相当明知，因为从中介得知，囯家出台了的税收，多了3万税。
以双城峰景的82方计算，业主当年买4200左一个方，他现在挂中介9100，中间产生一共7.8万的税由买家承担。今天7月22日，新开的楼盘9500左一平。
呵呵，那他慢慢地留在手里当宝贝。
飘叶多情
现在惠州的二手房市场和新房市场几乎可以用“冰火两重天”来形容。新房售楼处都人头攒动，对应的二手房市场却几乎没怎么热度。
据权威房产网站不完全统计，2018年4月仅仲恺便有近千套房源入市。城市产业和人口已经具体上固定，大量的房源靠什么人去消化值得考虑。
不管在那买房的主要有两种人：刚需和投资客。
对于刚需其实现在买没什么不合适的，自己有换房的需求，这是从消费升级的角度来考量的，买到了就改善了自己的居住条件，不用管楼市如何走。
对于投资客现在买了房子，假如位置选得好，未来账面收益肯定是正的，但能否经由二手房市场落袋为安就另当别论了。
9小时之外
其实不论哪里，新建商品房都不会有价无市，只有二手房在大量新房的冲击下才会断了销量。
如果真的有价无市新建商品房的开发商是撑不下去的。你不买不代表别人不会买。
惠州作为距离深圳很近的城市有还深的意思。因此房价高也是情理之中的事情。同时，随着广东沿海的不断发展和深圳、香港、澳门的三地联通。惠州享受的优越地理环境和“低廉”的房价将会成为惠州发展的优势。
因此，在如此地理位置和如此良好的发展势头之下。在惠州买房是很不错的。绝对值得入手。
房产老J
看人口流入！
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顺势而为
为什么惠州不限购？惠州一但限购5000元都没人要惠州的总面积是2个深圳十2个东莞总积还要多丶再说惠州当地人都有一二套房，所以政府不敢限购！再怎么炒5年内都不可能让你想要的回报！
