最近，很多朋友让哥预测下半年宜昌房价的走势，哥有时心里也痒痒，想着来一篇，万一预测准了，说不定一炮而红。
但提起笔来，又踟蹰不前。
说涨吧，有人背着限价的任务，再鼓吹就是质疑领导能力。
说降吧，任老先生都说了如今还处在一二线抄底的最佳时机，三四线怎么也还有几天好日子。
所以，每次聊起这个话题，最后可以公开的结论基本就一个字：稳。
中华文化博大精深，在如此恶劣的环境下，一个稳字照顾了多方情绪，又维护了发言人自己的权威。
但事实真将如此吗？
哥总觉得，稳同温，温水煮青蛙、温酒斩华雄的温。不起眼的往往是最致命的。
01
上半年宜昌楼市温吗？
好像有点温，没有2017年一个接一个的地王、一个接一个的日光。2月两千多套、3月三千套出头的成交量，像是常规操作。统计局房价的三连涨、全国前十，也仿佛司空见惯，想着涨幅回落就好。
但就像飓风来临前的海平面，真正的楼市一线又是保利林语溪的千人抢房，是智禧湾、依山郡的默默开盘，是半岛城邦8000多的备案价...
不到半年时间，夷陵已经不是房价洼地，猇亭成为投资客的香饽饽，就连枝江某盘也可一日到访上百组。
这些仍不是最可怕的。可怕的是身处沸水中的青蛙，仍觉得水温刚刚好。
比如说哥一朋友，去年还在说哇靠保利时代8500开发商怎么不去抢？今年就说哇靠保利林语溪只要8700快去抢！
以前觉得东站9000+、东山8000+、东城7000+很吓人，现在再看很良心。如果你还在售楼部纠结价格问题，抱歉让一让，我保证全售楼部没一个人想接待你。如今的宜昌楼市，跟房产交易网的数据一样，不谈价格，只谈房源。
只谈房源，也不好谈。
哥曾吐槽XX楼盘置业顾问态度冷漠恶劣，有朋友就上来开导，他们这么吊的地段，蓄了这么些年水，卖1w+也能日光，现在被限价摁在地上摩擦，不到9K给你简直就是施舍。你还指望别人给你好脸色看？
事实也确实如此，再多的指摘抱怨，人家一样卖得飞快。一张臭脸就能阻止你净赚几十万的理想？不存在的。
你现在唯一该害怕的是，买不买得到。
就跟前两天有个群友说的，XX楼盘普通老百姓买得到？这不是个例，是常态。
除了大批量内定，还有就是各种偷偷开盘。现在出街的广告，大多数是即将开盘，没有具体日期，前两天看还在认筹，再去人家已经开盘卖完。
这，就是2018宜昌楼市的上半场。
02
上半场如此恶劣，下半场会好点吗？
哥与很多大佬聊过，大多数的观点是房价稳中有升，成交量稳中有跌。很官方、很中庸、很保守。大家所担忧的是宜昌没那么多人，没有那么高的薪资水平支撑宜昌的房价。大家也坚信地产周期论，这一个轮回到顶了，该冷一冷了。
长远来看，确实如此。没有人口产业做支撑，再宏伟炫丽也不过是海市蜃楼。
但就说2018，就说如今的宜昌楼市，恐怕又不能生搬硬套。
下半年的市场，用一个朋友的话说，就是地王入市，虎啸龙吟。
与之前的轮回不一样，这一次有品牌房企和地王的加持。万科首次进驻，你觉得会低于周边价销售吗？要知道恒万碧融保，这些可都是高价韭菜收割机。万达保利一来，所在区域房价水涨船高，可都还历历在目。
况且，这次都不是孤军作战，碧桂园就有凤凰城、阅江山、城央一品、北站之星，恒大的华府、林溪郡、名都二期，保利刚开的林语溪，没开的香槟国际、罗兰香谷、山海大关，还有融创融公馆、福星惠誉、万科、联投。没一个会自降身价，谁都会维持自己的王者荣耀。
还有那些去年在土地市场上举滴血过的牌，人家高低不得在新房市场上给补点血回来？
再说具体的营销打法，开发商们的武器库里花样多着呢。你看去年年底以来，是不是精装修的房子多了，买房送车位的多了。捆绑不让说，我一个“送”字既合规又体面。更何况现在不还推广全装修房在呢，这个成本总不会在建安成本和利润里出，最终体现的还是在房价上。
03
市场就是这么个市场，该买的还是得买。
所以哥专门拉上小伙伴，来了个宜昌两日游，第一站城东，实地看了几个下半年即将入市的纯新项目。
碧桂园凤凰城，产品信息目前还没有出来，不过作为宜昌可能后无来者的总价地王，大家更关心的不是产品，而是价格。
福星惠誉地块，没有想象中的那么偏，地块位于伍家岗区花溪路与柏临河路交汇处，紧邻恒大山水城，两面环山门口是柏临河和湿地公园，规划展览馆和博物馆都在跟前。目前，地块内已经进行首轮土地平整。在地块上溜达了一圈，最大的感触是山风习习、流水潺潺、神清气爽。
万豪中心营销中心已规模初具，位于东站对面，原先的娃哈哈地块。项目体量超百万方，将打造成集公寓、住宅、商业为一体的城市综合体。商业体量占比较大。目前详细信息还没出，据非官方消息，万豪中心将打造数栋超高层/写字楼，对标国际广场的调性，万豪中心将成为宜昌真正的东站地标，极大提升宜昌城市形象。
东馨府，一个陌生的名字，一个不管是刚需还是投资不可不看的项目。项目位于万豪中心和碧桂园公园壹号中间。地段和产品优势非常突出，三馆三中心、求雨台公园和欢乐世界就在旁边，地处东站最核心区又与站区保持适当距离，属于典型的闹中取静。项目总建面不大，约4.68万方，但规划有3800平的中心花园，在寸土寸金的东站片区可以做到户均花园12.5平。三栋楼成一字排列，与两边的万豪中心高层和公园壹号楼间距达到约200米。根据经验，小体量纯住宅项目价格往往会比周边大盘略低。
恒大华府，去年第一块地王，位于伍家岗区沈家店路与江临路交汇处。了解恒大产品系的应该知道，府系是恒大在城市核心区打造的高端标杆性产品。恒大华府总建面14万方，但总户数只有683户，最小户型也有141，是宜昌少有的纯大平层滨江地产项目。
第一站的感慨很深，想几年前东站片区还是春晓和秋语台的绝代双骄，一段时间甚至相对垂泪，如今却是大盘林立，一房难求。时代变迁，沧海桑田，曾经的预言已经成箴，你的六个钱包是否也还跟得上。
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