美好翡翠
中國人的心裡就是看漲不看跌，越漲越買，越降越不買。先舉個例子，股神巴菲特為麼這麼牛，他的眼光是一方面，關鍵在於他不跟風，老百姓買漲股，巴菲特買跌股。前幾年黃金200左右沒人買，說還要降，現在漲到400多，當年買的都發了。就如同現在房價一樣，濟南房價基本到頂，只能說黃河北和唐冶以東沒漲到市區價格，當你都去買時，把房價抬高了，你算一下濟南現有多少套住房，如果黃河以北，加上唐冶至章丘，那是多麼大的量，請問濟南有多少人口，現在把錢都放在房子上，20年後也許真的後悔。二胎這陣風上漲過後，是大量剩餘房子。讓我們一起把眼光放遠20年後想想，隨便買，而是理性投資。
洗洗睡吧5658
評論裡，竟然說我是託，誰見過給全濟南的房地產商做託的，各位買不買，和我真沒什麼關係，我只是發表我的觀點。
在濟南，抓緊買房子，無論買房子的目的是什麼，都不要等。剛才看了其他幾個人的回答，基本上無外乎那麼幾個原因，土地供給減少，需求增加，地價上升等等這些大城市共有的上漲因素。
我給大家補充兩點個人認為非常重要的推動濟南房價上漲的因素。
一是未來濟南的發展趨勢。今年山東最熱的詞彙是什麼？新舊動能轉換，沒錯。山東是試驗區，而在濟南又規劃出了先行區，未來山東省會花大把大把的錢投到濟南來，助推濟南轉型升級，房價不用說也會隨之升高，現在不買怕是以後買更難。如果不知道買哪？我給你畫個重點，黃河兩岸，如果發展順利，黃河將成為濟南的城市內河。
二是人口流入。許多人認為山東有可能走東北的老路，人口外流，難以振興。但是，山東人是非常重鄉土的，一般都會選擇離家近，每年幾十萬的山東高校畢業生，畢業留在了山東，留在山東的選擇一般只有兩個要麼濟南，要麼青島，再加上新舊動能轉換試驗區確立後，濟南肯定會出臺大量吸引人才、留下人才的政策，未來濟南的落戶政策也許會有所放寬，人口會增加，房價當然也會上升。
總之，抓緊買吧，別等了。
春風吹又來
在濟南，只要能買得起，當然越早買越好。
其實不光是濟南，在經濟繁榮的大城市都應該儘早買。除了東南沿海各大城市，還有合肥、鄭州、武漢、長沙、西安、成都這些中西部大城市。東南沿海大城市每年都有大量人口從全國各地遷入。中西部大城市都是各省中心城市，本省人也會大量遷入。這都有據可查。當然，東北、西部和西南的經濟衰落地區就不好說了。
中國的城市化還遠未完成。不僅鄉下人要大量進城，中小城市的人也會大量遷徙到大城市。今後二、三十年將要完成這個過程。只要人口不斷湧入，經濟繁榮的大城市總有源源不斷的住房需求，即使房價不會猛漲，也會小幅上漲，早買總歸不會吃虧。其間由於政策干擾，少數房價也許會微降，但政策無法改變大趨勢，早晚還會漲回去。
另外還應該看到，通貨膨脹是所有經濟體的常態。如果從南北戰爭之後算起，美國的通脹已經歷一個半世紀，並伴隨著房價的持續上漲。由於經濟發展也會推高房價，一百多年來，美國房價一直保持著比通脹略高的速度上漲。其他西方國家也大致如此。像08年那樣的金融危機只使全球房價短期下降，但很快又漲回去，現在已經遠高於08年之前的水平。
當然，資金不足不能硬買，把自己生活搞得一團糟。但我們常見的是能買得起卻不敢買。常見一些人說買不起濟南的房子，問下才知道，是買不起市中心兩萬以上的房子，像長清、章丘那些地方根本不予考慮，說是那裡太遠。其實這是個很大誤區。
城市房價都有種溢出效應。隨著城市發展，中心區和郊區房價都會上漲，但郊區會漲得比較快。例如，市中區和歷下區房價現在是兩萬到三萬，長清和章丘一萬左右。等到各種基礎設施建好，商業、綠化、醫院、學校這些也配套齊全，長清和章丘漲到兩萬元時，主城區將是三萬到四萬，不如周邊漲得快。這就是房價溢出效應。到時候賣掉周邊的房子再來買主城區房子，反倒比現在要容易些。再說，等基礎設施都建好，你可能已不覺得現在的郊區遠，直接住那裡了，環境比主城區要好得多。如果一直等下去不買，反倒是冒了很大風險，到時候一點選擇餘地都沒有。
方外靜軒
在濟南買房子，一是居住，二是炒房，三是孩子上學學區房。不論你是哪類，都應宜早不宜遲，房價會越來越高。 以下幾方面分析供參考。
一、土地越來越少，拍賣價越來越高。濟南彩石拍賣地價1.3萬元/㎡，未來房價就真得賣到2-3萬元/㎡。南北康樓面價最高達1.265萬元/㎡，周圍的房子就要漲到所謂的“合理”價位？南北康就要到2萬元/㎡？就不會有地王死在沙灘上嗎？誠然，房價是由成本、需求和市場導向三大因素決定，成本只是其中一個因素。開發商拿地的價格高，將來房價也就要跟著漲。
二、生活工作向大城市靠攏。小城市，農村年輕人都願意跑到大城市工作生活，誰願意在農村、小城市生活、居住。這是一個很大的群體，不斷湧向濟南大城市。他們都需要購買房子居住，樓房沒有空閒的，導致房價上漲。
三、買房是一種投資方式。我們普通老百姓除了買房也沒有什麼更好的投資渠道。當前房子是有投資屬性的東西，其他的投資品都是有風險的。其實，在房市，永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。買房子自己不住，可以出租，不賠本，導致房價上漲。
日月同輝175052040
生活在濟南，現在要不要買房子？
如果你現在有付全款或者首付的錢，建議別再猶豫，趕快入坑。濟南的房價1年之內翻了一倍多。以唐治片區為例，在2016年10月份的房產均價是7000元/平，而現在均價是17000元/平，每平整整漲了1萬。
隨著濟南北跨施行，濟南沿河片區的房價也會隨之上漲。現在最看好的應該是沿河片區和唐治片區。如果找到適合自己的樓盤就趕快上車吧，否則會後悔的。看一下中西部小縣城的房價都快漲到1萬了，而濟南的房價還會有上升空間。
十方印記
我也不說那麼多，說個實際情況，我家在中海國際買的160的，那時候是12年。當時是7000多。14年差不多交的房。然後15年股市大跌的時候，我爸的錢就出來了。當時房價也不高。我又在對面買了一套120多11層洋房。也就8000冒頭。當時就想真虧啊，一點都不漲。結果前段時間問說1萬7一平。昨天我再問的時候11層洋房1樓140平帶小院450萬 不是一樓的380萬。但是我家也是剛需。這套房子我得留著結婚，雖然我剛畢業不到半年。真的是感覺現在房子已經瘋了。不買可能就更買不起了
PeakGray
濟南的房價馬上靠上一線城市價格了。就是國家壓制價格，可還是沒到一線房價的地步。所以打壓房價與濟南沒大關係，更何況濟南正在迅速發展，上漲是肯定的，因為目前價格還遠遠不夠那些發達城市
厚積薄發205
現在的濟南新房子略漲價，二手房降價，如果是剛需，我建議可以入手買房，根據個人的情況，是買那個區委位置的，不同的位置，價錢大不相同，根據個人的經濟等情況購買。
無人機科研及應用
我是做 濟南章丘區房產的。對於目前來看 市場 還是會漲！對於一些早晚 要買的 客戶來說！早入手 會好很多！ 在我們這行 有句話一直都再說 現在不買以後 買不起了！ 土地漲價 銀行利息漲價 工人工資漲價。材料漲價！房子 怎麼能便宜了呢？
莫名的盪漾123
本人沒去過濟南，但是去過的人都說不錯。
我建議如果是剛需還是買吧，畢竟濟南還是比較有潛力的城市，等房子降價是不大可能的，或早或晚總是需要這麼個窩，早點下手從房子自身的價值，還是還款的能力，都是早買要合適。
