重慶的房價到底還會不會繼續漲?

伸張正義的小市民


重慶是一臺年輕的城市,年輕主要指有活力,每天都在日新月異,是土生土長的重慶人,非常關注的房子價格,我的觀念是重慶的房價會漲。緩慢的漲。有以下原因,1是重慶市開發了很多新區。每個新區都是未來的中心,這個中心是指的當地小中心。現在真的很多的房子,房子非常的漂亮,價格一般在6000塊錢左右,比上一線二線城市要低得多,沒有搶購的熱情。因為房子太多了,選擇也會很多,很多人在觀望中。2點,我身邊的朋友指的是30歲到50歲左右。基本上都有住房,而且不止一套。一般農村的在農村房子,為了工作和孩子都在城市周邊買了有房子。重慶的公務員特別的幸福。重慶的公務員有很多的福利。比如集資建房,每個區縣都有每個群都是這樣做的,集資房,每個單位職工有一套,而有些好單位,還不止一套。有錢有權有購買能力的人大多都有兩套以上的住房。他們的購買慾望不是很強烈。而且還想把自己的房子出手,所以有很多空置的住房。出於以上兩個觀點,新建的樓房特別多,空置一定的數量。重慶的住房不會大漲。現在房價低,房價會緩慢的漲。以上是本人的觀點,請勿噴。


丹哥187401293


1.“從房屋供應量上看,重慶一馬當先,堪稱海量,超過了上海+深圳+廣州”,即使如此重慶房價都沒大幅下跌,說明是後面三個城市供應量太低了,例如上海,肩負著用高房價控制人口的重任。重慶看起來供應有些過量,但並不嚴重,否則價格上應該有響應,因為價格由供需關係決定。

2.“重慶人口競爭力非常弱”,重慶的確算是勞務輸出“大省”(2015年外出市外500萬人),但是不瞭解重慶的人很容易對數據做出誤判,那就是忽略了重慶存在廣義與狹義之分:廣義重慶總人口3000萬,其中不到1/3的人口分佈在主城區(狹義重慶,都市功能核心區+拓展區),其餘2/3以上分佈在主城以外的區縣。第一,狹義的重慶近些年一直是常住人口不斷增加,2015年有十幾萬的增量(查閱2014,2015年重慶市國民經濟和社會發展統計公報),而相比之下去年南京僅增加了2萬,上海減少了十幾萬(參見各城市的2015年國民經濟和社會發展統計公報);第二,“2015年市外外來人口150萬”,“流入人口與流出人口相比,年輕人更多、學歷層次更高”(2016年新華社報道)。而從一百多萬的外來人口總量來看,重慶與南京杭州大致屬同一級別。可見 “重慶人口競爭力非常弱”是不成立的。

3.關於“2015年金融機構本外幣各項存款餘額”,拿數據掙個一二三可以,但是“杭州為2.98萬億,成都為2.95萬億,重慶為2.88萬億”,這三組數據有什麼區別?3%的差距就能得出重慶不行,杭州很牛的結論了?順便查了2016年上半年該項數據,重慶已超越杭州了,與成都並列第五,次於北上深廣四大城市,而且重慶增速很搶眼。(參見:城市“吸金”能力排行:京滬超香港)。

4.“現在房價漲不動的城市比比皆是,絕大多數三四線城市都是這樣,至於東北、山西、內蒙的很多大城市也是這樣”,這個觀點也站不住腳,東北房價漲不動根本上是那邊經濟這些年不行了,對比重慶和東北的GDP,前者增速第一,後者倒數,一個充滿活力一個老態龍鍾。

價格只由供需關係決定。重慶房價之所以能維持在如此低水平上,主要是兩點:

一、重慶政府的強大主導能力,它能通過控制土地供應量來影響供需關係,從而間接控制房價(簡單的說就是重慶政府目前完全有那個能力影響房價);

另一方面,重慶目前有增加就業機會吸引人口增長的積極願望,而非京滬那種挑人的意願(也就是京滬進入挑選自己需要的優質人才而排斥一般人群的階段)。“想,並有能力”,只有這兩個條件都滿足房價才能穩定維持在低水平。具體來說一下:重慶很有遠見,政府主導的國有土地儲備從2002年開始通過拆遷、遷廠、新城規劃等方式低價儲備了大量土地(40萬畝,摺合200-300平方公里),然後通過控制供給端維持供需關係,把房價穩定在較低水平上。

供給主要方式有兩個:一是向開發商出讓土地;二是通過興建公租房。那麼每年出讓多少地呢?據說是2萬畝(參:專訪:黃奇帆解析重慶經濟),也就是說,照目前速度,通過這種方式控制房價大概還能維持10年左右(過去的十幾年已經出讓了一半土地),因此保守來講房價最近幾年內都不會大漲,炒也漲不起來,不買也不會大跌。重慶是有意這麼做的,低廉的土地成本有利於發展第二、第三產業,產業多了來就業的人口就多了,而且低房價能留住人口,這才是城市發展的長久之計,個人認為這非常適合實力與一線城市尚有明顯差距、但以直轄市+國家中心城市為定位的重慶市。


新融街


重慶房子供應量確實大,但是重慶的人口規模城區面積還不夠大。重慶作為規劃中國五大中心城市之一,人口必須得突破千萬,所以重慶未來十年,人口必然還要增加300萬在主城區,以現目前的房子跟本達不到飽和,重慶主城的終極人口是一千五百萬,而今只是一半。離人口控制還遠著的,所以重慶房價二十年內必然成上漲趨勢,三年一小漲,五年一大漲這是重慶的市場發展必然規律,所以鎖定2020.2023.2027.2030這些年的前面人場,將有利可圖,2030年重慶房價必超六萬一平,所以有資金者豪不猶豫,買!買!買!


wy流水浮舟


好久沒有寫評論,突然間忍不住寫一下,特別是我看到有網友評論說重慶的房價要降到六千多,我就忍不住吐槽一下。現在房價還六七千是什麼水平!連重慶很多區縣普遍都是建面六七千,主城還想六七千?說房價要降,先去看看周圍成都,武漢,中心城區普遍都是建面兩三萬了。重慶城區現在換成建面平均也才八九千。離這些差遠去了。從09年重慶平均房價套內四五千,換成建面三千多,哪個時候覺得很高,說房價要降,現在降到了普遍套內一萬一二,建面八九千。跟周圍的幾個城市相比已經算對得起大家的了。


加菲貓的吃貨生活


重慶房價會不會繼續漲這個問題確實比較難以回答。鄙人以為題主應結合自身實際情況來分析。

重慶房價會不會繼續漲這個不好說,但是我想重慶房價不會跌這個共識大家應該是有的。那麼在這種情況下,題主應結合自身情況。

若為剛需房,則不必考慮這麼多,直接出手買房,因為每月的房租相當於每月的房貸還款額,且自己總的有個溫暖的小窩。

若為二套房,則可以入手,房屋用途用於改善性住房或用於出租或以後留給自己的娃用。長期看來,房價必然是漲的。

若為三套房,則需算一下成本,購房後房價的漲幅是否高於所付的銀行貸款利息等。


房產金融那些事


要房價在這個水平掉,除非很多人先掉了工作沒收入。建房的成本和工資年年漲,房價怎會不漲?!這是經濟的循環的常態,經濟好房價升是正常的,經濟不好您也沒錢買!重慶樓市是比較健康的了!


會動腦筋的人


重慶全市幅員面積8.24萬平方公里, 為北京+天津+上海三市總面積的2.39倍, 是我國面積最大的直轄市。

重慶東西最大橫距470公里,南北最大縱距450公里,轄區面積82403平方公里,其中市區面積600平方公里,城市建成區面積165平方公里。總人口3022.8萬人,其中城區人口242萬人。

這麼大的面積,可容納1.0億人口。


東陽殘雪


平常回答問題都長篇大論,力求專業,這次懶得長篇大論,我就問一句從2008年以來,全國一線城市和主要城市,房價到底是漲還是跌,大家心裡沒點筆數嗎?年年說要跌,從7000跌到17000,在等幾年估計還要跌,觀望的人可以繼續等著


莫廂兮


重慶房價長好高不現實,重慶不是炒房為主,多賣上房產稅,不同於其它城市,重慶以製造為主,不可能讓房價抬好高,在一方面重慶有的是土地資源,又是國家定位超大城市,未來三十年主城市人口超兩千萬,總人口可能會超三千五百萬以上,可能還有大的人口增長空間,未來五年重慶主城突破一千萬人口,是西部唯一主城達到一千萬城市人口的超大城市,整個城鎮化達到百分之七十,再沒有人有理由說重慶是個農村城市,重慶必須五年跨越成為全國汽車第一,筆記本第一,手機第一,飛機製造數量第一,旅遊人數第一,金融增長第一,工商業消費增速第一,宜居增長第一,重慶未來十年必須至少有主要八個第一,


彭剛32


全國,包括重慶,房價短期(一年內)看平或小漲。長期(兩三年後)一定是下跌,而且跌幅應在三分之一以上或腰斬。現在入手自住錢多自便,要想獲利出手那是妄想。房子的流通性已經很難了,沒有流動性,任何東西都不值錢。三五年後準備跳樓或割肉的接盤俠可以衝入樓市了,樓市也需要烈士,但沒有撫卹金。


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