住建部：房價上漲壓力大的城市應調整棚改安置政策

住房和城鄉建設部有關負責人12日表示，要因地制宜推進棚改貨幣化安置。商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調整棚改安置政策，採取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續推進棚改貨幣化安置。該負責人強調，各地要堅持既盡力而為、又量力而行的原則，切實評估論證財政承受能力，不搞一刀切、不層層下指標、不盲目舉債鋪攤子。

昨日下午，住建部在舉辦的吹風會上表示，商品住房庫存不足，房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調整棚改安置政策。因地制宜推進棚改貨幣化安置，商品住房庫存量較大的地方，可以繼續推進棚改貨幣化安置。進一步合理界定和把握棚改的範圍和標準，不搞一刀切、不層層下指標、不盲目舉債鋪攤子。

據介紹，今年1月至6月，全國棚戶區改造已開工363萬套，佔今年目標任務的62.5%。下一步，住建部將在加大棚改配套基礎設施建設力度的同時，還將依法依規控制棚改成本，嚴禁違規支出。

住建部稱，2017年8月，住建部會同發改委、財政部等六部委聯合印發的《關於申報2018年棚戶區改造計劃任務的通知》明確，商品住宅消化週期在15個月以下的市縣，應控制棚改貨幣化安置比例，更多采取新建安置房的方式；11月，住建部會同開發銀行、農業發展銀行印發的《關於進一步加強棚戶區改造項目和資金管理的通知》進一步明確，對商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，仍主要採取貨幣化安置的2018年新開工棚改項目，開發銀行、農業發展銀行棚改專項貸款不予支持。

針對住建部發布的消息，中原地產首席分析師張大偉認為，目前看，整體市場對棚改政策非常敏感，因為這是支撐最近幾年樓市最關鍵的因素，特別是三四線城市，嚴重依賴棚改的貨幣化安置。在事實上，貨幣化安置造成了大量的購房需求，而部分城市的庫存不足，這些需求放大了購房緊張情緒。

住建部下一步對棚改的政策有可能加強監管，特別是棚改的成本控制嚴格。棚改是過去2年大部分城市房地產市場活躍提升的一個非常重要原因，2008年至2013年，全國棚戶區改造開工量每年在200萬至300萬套左右，2014年為470萬套，2015年為601萬套，2016年為606萬套，2017年為609萬套。2013年至2016年棚戶區改造貨幣化安置率分別為7.9%、9.0%、29.9%、48.5%。

中原地產統計顯示，截至5月底，2018年新增抵押補充貸款（PSL）投放4371億元，累計同比增加48.32%，抵押補充貸款餘額為30978億元，同比增長32%。

轉自北青網

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