房價漲得太快,該不該借二十萬首付款及時買房?

齊立新


每個人選擇的生活方式不同,不是所有人可以輕鬆拿出二十萬資金,但考慮到自身經濟能力,普通人還是不要輕易借款鉅額資金,否則只會讓自己深陷困境。實際情況下,每個人的財產狀況各有不同,有的因家庭變故身負重債,有的因較高的生活開支而導致包袱累累,並不是說明他們不努力,而是越努力越存不到錢,而有時候往往需要一些技巧與契機,缺一不可。男人,活在社會上,身上的擔子很重,結婚需要彩禮、婚禮錢;養育孩子需要考慮戶籍、落戶、教育資源、社會福利等問題,而扣除必要的生活成本,也就基本上所剩無幾了。由此一來,對於很多人來說,面對收入瓶頸、開支壓力龐大等壓力,基本上在房子面前顯得有心無力,而且就現階段來看,首付款本身不低,再借上20萬的借款,恐怕壓力巨大,而實際情況下,不少房子首付款6、70萬,乃至上百萬鉅款,恐怕也成為了當前社會發展的常態化現象。但,富人愈富窮人愈窮,也是社會發展的現狀問題,但窮人把握錯了節奏與方向,可能就因一時決定改變了自己的人生命運。


郭施亮


借20萬首付款及時買房?

不知道你這20萬是全部首付款還是首付款中的一部分。

假如20萬是全部的首付款或者超過5成的首付款,那麼我勸你別買房了,不是心疼你,而是心疼借給你錢的那些朋友,空手套白狼,虧了是別人的,賺了你估計也不會分給別人一分錢利息。

這種情況小城市比大城市更常見,親朋好友之間借錢買房,自己就幾萬塊錢存款,就敢找你親戚一圈借幾十萬去買房,自己享受了,早把還錢忘到九霄雲外了。

說白了,自己收入有限,不能人心不足蛇吞象,不要禍害身邊人。

假如20萬隻是補缺,比如你要湊100萬首付,在評估好償還債務能力後,是可以接受的。

但這畢竟是在正常貸款之外再加一遍槓桿,需要小心。

挑選城市是必要的,很多城市就好比垃圾股,在走下坡路,有些城市是績優股,門檻很高最賺錢的時光過去了,有些城市是潛力股,最適合買入。

我是樓市微觀察,只說真心話,歡迎點贊與關注。


樓市微觀察


什麼?你借錢去買房而且還是首付款,付了首付以後,每月還要還貸, 首先首付要20萬的話,你這套房子大概在100萬左右。貸款80萬的話,總共還款在120萬左右,加上借的首付,一套房你總共大概花費在140萬左右。請問你月收入有多少,可以這麼跟你說,大概你這20年不要想輕輕鬆鬆的過日子,因為還貸壓力實在太大了。


首先你是看到房價漲價太快,可以肯定你是有自住房的,你借錢來付首付肯定是為了投資的。任何商品有漲就會有跌, 房價也不例外,房價也不可能單邊永遠漲下去的。


其次,一線城市的房價已經在開始下降了,二三線城市的房價雖然暫時還沒有下降,但隨著一線城市房價的下降到來。很快就會蔓延到二三線城市,甚至會蔓延到小縣城的。


房子是用來住的,不是用來炒的。隨著各地的限購措施落地,銀行利率上調,首付提高,房產稅的到來。你認為房價還會上漲嗎。而現在大部分人都有兩套住房了,你觀察你身邊的朋友或者親戚,是不是他們都有兩套房了,所以你現在借首付去買房,是最不明智的選擇,你說我說的對嗎。



江遊達人



先知先覺者吃肉,後知後覺者啃骨頭。而人走茶涼才砌灶燒水者,只有喝西北風。

現在才想起買房投資估計大部分等著喝西北風!

15年前投資一線城市,16年前投資二三線城市,17年前投資四五線城市,以上即使不能夠吃肉,也一定可以喝湯啃骨頭。

2018年是房地產市場的分水嶺,除了大量砸錢進去吸引人才的強二線城市還能保持量的持續以外,其他的二三四五線城市會進入縮量過度期。房價下降趨勢正在逐步形成之中。

這一輪的房地產去庫存任務已經圓滿完成,不僅貨幣貶值風險在2017年初得到有效控制,人民幣出逃危機也化解在這個巨大的房地產熔爐裡。

借錢買房也好,貸款買房也罷。以後幾年裡的房價上漲不可能會跟的上利息的幅度。

讓自己的心平靜下來,好好思考思考。至少錯過了這趟車還會有下一趟車可以上。可如果坐錯了方向那會離目標越來越遠!

通貨膨脹指數和工資上漲幅度兩個指標是未來房價上漲的重要因素。現金為王、持幣觀望應該是2018年最明智的選擇!


鞅論財經


從國家統計局發佈的數據來看,進入2018年,70個大中城市的房價基本上保持穩中有降的趨勢。

對於個人來說,買房要量力而行,不管是房價上漲還是下跌,如果超出了個人經濟承受能力,將會影響家庭生活質量給自己未來發展帶來許多不確定因素。

當下,隨著房價趨穩,市場多空力量漸漸發生變化,原來買房要排隊搖號,現在買房看現房,並且價格優惠活動多;二手房市場有價無市,賣房人多而成交量小,市場顯得較為冷清。

所以現在買房一定要看清形勢,切不可一時衝動,畢竟一旦趨勢形成,房價很難在短時間內形成反轉。

解答財經問題、服務百姓需求,如果大家對樓市、財經有興趣歡迎和我交流,我會持續解讀大家關心的財經話題。樓市、財經觀點,啟迪財富思維,更多投資、財經分析請關注頭條號!


財經微世界


買買買,不買不買不買,都對。

不過根據你的情況,我覺得不買合適,因為首付20萬的地方不出意外的話應該連強二線城市都不是,這些地方無論長期還是短期都不是很好的機會。即使是有機會可能也是稍縱即逝的機會,您不一定能夠抓住,而且80%的可能性是抓不到。

不知道您對80/20法則瞭解多少,這個世界就是這樣的,20%的人吃肉肉,其他的人喝湯,我們都是80%的人。城市也是這樣20%的城市將來發展越來越好,其他的城市發展一般。下面是80/20法則生活中的例子:

20%的人愛投資----------------80%的人愛購物

20%的人有目標----------------80%的人愛瞎想

20%的人在問題中找答案--------80%的人在答案中找問題

20%的人在放眼長遠------------80%的人只顧眼前

20%的人把握機會--------------80%的人錯失機會

20%的人計劃未來--------------80%的人早上起來才想今天干嘛

20%的人按成功經驗行事--------80%的人按自己的意願行事

20%的人做簡單的事情----------80%的人不願意做簡單的事情

20%的人明天的事情今天做------80%的人今天的事情明天做

20%的人如何能辦到------------80%的人不可能辦到

20%的人記筆記----------------80%的人忘性好

20%的人受成功人的影響--------80%的人受失敗人的影響

20%的人狀態很好--------------80%的人態度不好

20%的人相信自己會成功--------------80%的人不願改變環境

20%的人永遠讚美、鼓勵--------------80%的人永遠謾罵、批評

20%的人會堅持--------------80%的人會放棄

20%的人敢於面對困難--------------80%的人逃避現實

不過,如果您是自助的話,我的建議是馬上買,無論哪裡。為什麼呢,如果不買的話,您付出的不僅僅是金錢的成本,精神的成本也是巨大的。如果結婚了,家人會無休止的責備,自己也會懊惱,這個損害巨大,有個損害還不如想想辦法多賺一些錢。沒結婚的話,你是男方,你知道丈母孃可不是吃素的。

我說過無數次,買房這件事情上用目標管理是最好的,先借錢把房買了,達成第一個目標,在想辦法把借的錢還上。和把大象放到冰箱裡一樣都是二步就可以了。


希望我的答案能夠幫到您!


馬王爺在此


我覺得,你的存款累積數額永遠趕不上房價的上漲,一般存夠錢買房這種想法最終就是買不起房。所以買房借首付是非常必要的。最好的做法就是先看下自己手上的現金有多少,選好房源之後計算自己首付差額,如果可以的話,選的房子儘量將首付的差額壓縮到最小,房源多對比,找到最合適的之後再找身邊的親戚朋友借。

就我自己的經歷來說,2016年年初的時候,廈門的房價開始爆發式上漲,我看中的房子如果3月份不買4月份就會整體調價2000塊,100平的房子總價就多了20萬。一週之內先下定,找親戚朋友借十萬湊足首付。當時買的時候1.6萬,幾個月之後清盤時房價2.8萬。

我自己和身邊的很多朋友都是借首付買房的,不說自己有存款,房價漲太快的時候為了買到房子全部首付都是借的也有。朋友17年在福州買房,就在福州限購的前一天晚上12點多去售樓處下定的,首付45萬,有35萬是借的,當時買的時候房價2萬,現在2.8萬。

但是我覺得你應該計算一下自己的還款能力和還款期限,這個二十萬是找誰借比較合適,還款期限是不是充足。免得著急借款導致買房後壓力過大。


樂居視頻


那就看你的信譽度和還款能力及你的收入情況而定。如果這20萬是首付的一小部分,自己的收入除了還貸還能有贏餘,可以考慮買。

如果是全款借當首付,房價漲的再快,還是要看你的還款能力,不要指望拿別人的錢來掙錢,相信人家也能看到這裡的奧秘,投資有風險,同時也為借你錢的人擔心,他們雖不是為了投資,但你的還款能力和房價的潮起潮落決定了人家錢的生存。

話又說回來,如果是房價大漲的幾年前,如果你能抓住這個機遇,能借到錢,投資一把,就是手頭不多,也能穩轉不賠,轉手一賣也能轉回贏利,關鍵是自己的把握能力和自己的實力了。現在就呵呵了!


東72607259


我在保定。2015年5月份之前,這裡房價還在6、7千徘徊,5000左右的房子也不少。但是,因為撤縣並市、京津冀一體化等利好,樓市很快出現了上升的跡象,那時候排隊買房的人開始變多,但很多人都還在觀望。



我在2015年4月份果斷買下一套二手房,均價5500。因為當時考慮到如果買期房,一邊還房貸還要一邊付房租,不划算,所以選的二手房。首付12萬,自己手裡有6萬多,朝親戚朋友七七八八的借了剩下的錢,又從父母那裡拿了一兩萬來裝修。

結果呢?2016年,我們小區的房價漲到7、8千一平。

2017年,我們小區好點的房子,已經突破1萬2。

5500/平米,3年時間漲到1萬2,足足2倍還多,而我的工資,3年之內一點沒漲。如果當年沒果斷買房(3天之內下的決定,然後看房頂多看了一個星期,就買下了),以我現在的經濟實力和工資水平,再怎麼借錢也買不起房了。


半天叔


如果是自住買房,而且是在自己經濟能夠承受的範圍內,我覺得現在買房是可以的。

事實上,自住買房什麼時候都不晚。

為什麼這麼說?主要基於以下幾點理由:



第一是,房地產市場已經連續20年保持上漲的趨勢,目前來看,這個上漲的趨勢還沒有變。

房地產市場從20世紀90年代末開始上漲以來,到今天已經連續漲了20年了,從目前的情況來看,房地產市場實際上已經成為推動經濟發展最主要的力量。追力量會隨著內外經濟形勢的變化而顯得越來越重要,因此在這樣的背景下房地產會繼續保持上升的格局不會改變。



第二是,錢一直在貶值,物價都在上漲,希望房價反而逆勢下跌可能性很小

這幾年大家對於經濟領域感受最深的就是錢的貶值和物價的事,上漲,房價的漲幅這麼高,實際上跟物價上漲有很大的關係,從目前的狀況來看,錢的貶值還在繼續,物價也還在繼續上漲,房地產的開發成本也在上升,希望房價反而逆勢下跌可能性不大。



第三是,房子是生活的必需品,如果是在自己墊墊腳尖就能夠承受的範圍內,剛需買房,現在是一個不錯的時機

房價經過2017年以來,全國大規模的限購。大部分城市的房價,上漲的勢頭都被遏制住了,房價基本保持穩定,不少城市的房價有了一定幅度的下降。因此,在限購放開前都是逐步觀察入手的好時機。

我每天都會分析最新的房地產市場和財經市場信息,有興趣的朋友可以關注我,多一份信息,多一份機會。

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