克而瑞《2018年上半年中國房地產企業銷售TOP200》榜單已經發布。上半年，TOP100房企整體銷售規模近4.6萬億元，同比增長36.5%。多數房企上半年業績目標完成率超40%，下半年房企仍需繼續努力，加大貨量供應以達成全年目標。
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37家房企單月超百億
從上半年的業績情況來看，二季度TOP100房企實現銷售業績規模2.6萬億元，較一季度增長35%，迎來銷售高峰。其中，6月單月百強房企業績規模就達到了1.11萬億元，為今年上半年最高的月份。較5月環比增長34.7%，增速提升近17個百分點。
同時，6月單月業績超百億房企的數量較多達到了37家。這主要是由於多地政府對預售許可證管控有所鬆動，房企在嚴苛調控和巨大資金壓力下，高週轉和降價加速推案意願明顯增強，以價換量實現業績規模的增長。
值得注意的是，截止2018年上半年500億以上房企數量已達25家，400億以上房企數量也有33家，預計全年千億房企數量將在30家以上。
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部分房企業績增速較高
從業績增長的角度來看，龍頭房企中，碧桂園截止6月末業績規模已達4124.8億元，5、6兩月的業績都在770億元以上。恆大、萬科也相繼突破3000億元，較去年同期分別增長24.5%和9.3%。
除此之外，TOP30中大部分房企今年上半年的業績增幅都較高。其中金茂、龍光、金科、新城、祥生等房企表現較為突出，名次提升顯著，業績增幅也都在90%以上。而金科、世茂、富力6月單月的業績規模也都在200億元左右，6月業績環比增幅排在所有房企前列。
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TOP200門檻同比下降
從規模來看，2018年上半年TOP100房企各梯隊入榜門檻較去年同期繼續提升。TOP20和TOP50梯隊房企銷售金額入榜門檻提升幅度最高達50%。TOP100房企門檻較去年同期增長27.1%至88.1億元。值得注意的是，TOP200房企門檻較去年同期有所降低。預計未來銷售榜百強之後的房企，受行業格局分化的影響將會更為顯著。
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TOP30房企集中度近50%
從房企的集中度來看，2018年上半年TOP200各梯隊房企銷售金額集中度均有較大幅度的提升。其中，TOP30和TOP100房企的流量金額集中度近50%和70%，分別較2017年上半年提升7.6和12.5個百分點。而從房企權益銷售金額的口徑來看，各梯隊集中度也提升顯著。其中，TOP100房企權益銷售金額的集中度達到了56.2%。未來，隨著行業集中度更高，市場資源和份額也將更向大型品牌房企靠攏。
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標杆房企基本完成目標預期
從房企的目標完成度來看，上半年多數房企的銷售目標完成度低於50%。一方面，今年上半年房企的業績延續了一季度的情況，雖然整體規模增長近36%，但較2017年同期及2017年全年有所放緩。另一方面，年初部分房企設立目標時目標增長率較高超50%，實際達成難度較大。而即使對於上半年業績完成較好的房企而言，日子也並不好過，更多的是以犧牲利潤來換取業績，很難兼顧利潤和規模。
值得注意的是，32家房企中有15家房企的業績目標完成率在40%和50%之間。房企上半年表現雖不及預期，但也處於合理範圍之類。畢竟一般房企上下半年的業績比例是四六開，大部分房企的供貨集中在下半年，只要供貨符合市場需求、價格合理的話，這些企業完成全年目標應該不成問題。
附《2018年1-6月中國房地產企業銷售排行榜TOP200》
【銷售流量榜】
1、企業範疇：主營業務在中國內地的房地產開發企業。
2、項目屬性：本榜單成交數據為商品房數據。為了榜單的公正性，合作項目不做重複計算，以企業操盤口徑為準。
3、數據來源：涉及的銷售金額及銷售面積均為合同簽約數據，不包含大定或認購數據。
4、時間跨度：榜單各項數據若不作特殊說明，其統計時間段均為2018年1月1日到6月30日。
5、數據範疇：企業海外及港澳臺地區的銷售數據不予計入，只包含大陸地區的銷售數據；保障房、動遷安置房的銷售數據不予計入，只包含商品房銷售數據；物業租賃及管理、酒店經營、物業服務等產生的收益數據不予計入。
【銷售權益榜】
1、數據範疇：企業海外及港澳臺地區的銷售數據不予計入，只包含大陸地區的銷售數據；保障房、動遷安置房的銷售數據不予計入，只包含商品房銷售數據；物業租賃及管理、酒店經營、物業服務等產生的收益數據不予計入。本榜單採用的權益銷售業績為企業在其投資的所有房地產項目按權益份額計算的總銷量。
2、項目屬性：本榜單成交數據為商品房數據。
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