周巍16
題主提了兩個問題，標題提問：西安2020年房價如何？問題說明提問：什麼時候在西安選購房子合適？下面我就以上兩個問題客觀回答，我從事房地產營銷策劃經營十二年（現已轉行），我有足夠的專業能力和經驗回答以上問題，如果有朋友真有需求買房可在評論區留言，我將做到客觀公正的評論（絕對不向任何人推薦任何開發商樓盤，以免除房託嫌疑）。
西安2020年房價如何？
從事房地產行業的人都瞭解，對房價的影響來源於以下幾點因素：土地成本價格、上百種的稅收、建築材料成本、人員成本、國家以及地方政策、城市人口增量。
其中土地成本價格、稅收、建築材料成本和人員成本不會有大幅度的變化，根據我國商品房發展30多年的歷程來看，唯有國家及地方政策和人口增量對於房價的影響較為明顯。
從今日起到2020年，國家或西安市政府還將出臺什麼房地產調控政策，誰都不得知。能夠有所預見的也就是房產稅和遺產稅，但從目前我國已經執行房產稅的城市來看，主要針對的還是住房面積高、商品房單價高的消費群體。
而人口增量有據可依，那就是西安市政府2018年2月4日推出的戶籍新政中提到的“2018年至2020年底實現西安市主城區人口規模達到1000萬、全域人口達到1500萬的目標任務”。
以此為依據我們可以參照目前我國已經達到主城區1000萬人口的城市商品房價格。
重慶市常住人口3075.16萬人，截止到2018年6月重慶市商品房銷售均價為11937元/㎡，這裡需要強調的是重慶市是執行“房產稅”的試點城市，所以該城市數據具有特殊性。
上海市常住人口2418.33萬人，截止到2018年6月上海市商品房銷售均價為51140元/㎡；
北京市常住人口2170.7萬人，截止到2018年6月北京市商品房銷售均價為56205元/㎡；
成都市常住人口1614.8萬人，截止到2018年6月成都市商品房銷售均價為13773元/㎡；
廣州市常住人口1449.84萬人，截止到2018年6月廣州市商品房銷售均價為29896元/㎡；
以上列舉的5座城市中，重慶、北京、上海為直轄市，具有特殊性。成都與西安同為副省級城市，房價可供參考。
什麼時候在西安選購房子合適？
什麼時候買房跟城市沒有必然關係，跟你個人需求就直接關係。房地產開發商一般會將購房客戶分為剛需客戶和改善性客戶。
其中剛需客戶是指本身名下沒有住房，但因為個人原因（婚姻、孩子教育、工作等）需要購房的用戶。
而改善性客戶是指名下已有住房，但住房不能滿足當下生活所需（如家裡生了孩子需要更換大一點的房子）而需要再次購房的用戶。
如果題主是剛需用戶，那麼當下永遠是你選購房子的最佳時機，因為你急需房子來解決你當下所面對的個人問題。而這些問題是其他購房用戶所沒有的，所以其他用戶可以拖延或者放棄購房，而你也可以不買房，但你需要為你所面對的問題買單和負責。
如果題主是改善性用戶，那麼你首先需要梳理自己購房的第一訴求，比如交通問題、教育問題等等，梳理清楚後再去多調研目前市場上符合你需求的多家樓盤，一定要選品牌開發商，如果你是改善性用戶，你一定聽得懂我說的這句話。然後根據你調研走訪的結果來決定自己是否購買，很簡單，有自己非常滿意的就購買，沒有滿意的就再等等。
以上是我對西安市2020年房價的預判和購房者應該在什麼時機下買房的建議。僅供參考！再次強調，我不會向任何人推薦任何樓盤，我只幫助那些已經實地看過樓盤，但是看不懂的人分析該樓盤，分析的時候一定做到優勢、劣勢均客觀指出，絕對不偏袒任何一家開發商，也絕對不無辜詆譭任何一家樓盤。
