來源 ：中國網地產
7月20日，北京市住建委正式發佈《關於優化住房支持政策服務保障人才發展的意見》。這份文件主要是結合 “三城一區”及其它國家或本市重點功能區（以下統稱“園區”）建設，通過住房政策來服務保障在京就業創業的人才。保障措施大致劃分為三大類：公租房、共有產權房、租房補貼及購房支持。
公租房：只租不售、循環使用
《意見》中明確，各園區管理機構應當結合本園區各類人才的實際需求，優先利用園區規劃的居住用地建設公租房，列入公租房年度建設計劃。園區配套建設的公租房可為成套住房，也可為宿舍型住房。成套住房單套建築面積可根據人才需求，按照相關程序申報適當提高，具體標準由區人民政府根據項目建設條件、人才結構、實際需求、職住平衡等因素綜合確定。
同時，園區管理機構也可在園區周邊，通過長期租賃集體租賃住房、收購社會存量住房、改建等方式多渠道籌集房源。各區人民政府可在人才聚集區域，通過新建、改建、長期租賃集體租賃住房、收購社會存量住房、調劑已有公租房等方式多渠道籌集房源，面向符合條件的各類人才供應。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，公租房的配租是主要的模式，然後是共有產權住房的配售和租房補貼的發放。此類做法有助於各類層次的人才尋找到更好的租賃房源和租賃機會。
共有產權房：只售不租，封閉管理
面向人才供應的共有產權住房，原則上由屬地區人民政府組織建設籌集和分配管理，實行內部封閉管理，循環使用。
房源方面，各區人民政府應按照職住平衡、產城融合的原則，在園區範圍內及周邊建設籌集共有產權住房，用於滿足區域範圍內人才居住需求。通過新建方式籌集的，應在土地使用權招拍掛文件中註明面向符合條件的人才配售；通過收購剩餘政策性住房籌集的，應指定市、區保障性住房專業運營管理機構按規定程序組織實施。
嚴躍進認為，此類住房是北京當前供地中明確推行的一類內容，未來會成為定向認購的住房，屬於出售優先、出租補充的模式。另外，此類住房強調了一個打分配售的概念。相關人才需要在住房需求、工作能力、工作時間等方面符合條件，進而才符合認購的資格。
租房補貼及購房支持
《意見》明確，各區人民政府可結合實際制定人才租房補貼標準，通過向引進人才發放租房補貼方式解決住房問題。租房補貼資金由各區人民政府統籌解決。
市級引進的高層次人才，可通過發放租房補貼方式解決住房問題，由相關主管部門確定人才標準和範圍後，會同市財政部門另行制定。
此外，給予優秀人才購房支持。經市級人才主管部門備案在京工作的非京籍優秀人才及境外個人（含港澳臺居民），在本市無住房的，可以購買首套用於自住的普通商品房，或者可申請購買一套共有產權住房。
“人才租房的補貼體現了一個較為明顯的導向，即貨幣化的解決方式。”嚴躍進說，此類補貼有助於租賃市場的更好發展，即租客可以自己更加習慣和要求來選擇租房。“該政策規定，對於人才引進的優秀人才，是可以認購住房的，這其實是對限購政策的一種鬆綁。當然和普通的鬆綁還不一樣，即此類鬆綁是有條件的，認購的時候只能是認購普通住房和共有產權住房，所以也是希望購房者有“房住不炒”的心態，而不是鑽政策漏洞。”嚴躍進補充道。
哪些人可以申請？
本市人才住房新政並沒有限制戶籍。無論是京籍還是非京籍，只要符合相應的人才標準條件，就可以享受該政策支持。
這次發佈的政策是從全市的角度制定的，但各區都有各區的實際情況，所以人才認定的標準還是以區為主嚴格制定。
申請人才住房，需要符合北京的公租房和共有產權住房的一般申請條件，並按照公租房租金標準及共有產權住房售價、產權比例、出售等一般規定執行。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，強調了租賃市場的發展，對於未來人才住房結構的改進有積極的作用。從分配的方式上看，公租房的配租是主要的模式，然後是共有產權住房的配售和租房補貼的發放。此類做法有助於各類層次的人才尋找到更好的租賃房源和租賃機會，是解決住房問題的一個較為務實的體現。
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