2018楼市下半年，仁寿或将持续领衔三圈层？

2018-07-18 10:59:58 住在四川

大成都“三圈层”，是成都楼市2018年最热关键词之一。

自去年二圈层相继破万之后，成都的购买力和开发动线就不断外延，三圈层势力逐渐崛起。仁寿、青白江、新津、金堂等接连爆出地价纪录刷新的新闻，到2018年更是迎来顶峰。一个最鲜明的例子即是：今年4月仁寿9宗地入市，7家名企进行激烈争夺战，9宗地成交总价达35.7亿。

事实上，仁寿的火热并非始于今年。自2017年5月开始，据不完全统计，仁寿土拍共计达18次之多，每一次均有名企拿地，且成交价格不菲，成为近年来整个三圈层中表现最抢眼的片区。土地的火热无疑也点燃了楼市的热情，随着大牌房企的品牌效应变现，成都资本流向明显向仁寿倾斜，仁寿一时风头无两。

有业内人士预测，这样的趋势将持续到下半年，成都城市框架持续扩大，三圈层仍是热点之一。而随着房企拿地的项目逐一面市，仁寿，也将因全新的产品和全新城市格局持续领衔市场热度。

城市向南，仁寿城北新城崛起

“向南发展”的澎湃规划进展一路迅猛，随着政策的步步落实，天府新区红利翻涌，并不断向外辐射。

作为天府新区向南进发同时亦是天府中轴线上的“第一城”，仁寿，无疑是这波汹涌红利的第一受益者。

随红利而来的，即是人流、物流和信息流的加速聚集及城市规划的全面提升。纵观整个仁寿城区，蜕变最明显的区域当属仁寿目前重磅打造的城市核心——城北新城。

根据美国城市学者艾弗尔提出的“城市要塞理论”，产业区域的连接之处，很容易实现城市价值高涨。从地理位置上看，扼守于天府大道南延线终点的仁寿城北新城，堪称连接天府新区与仁寿的核心枢纽，发展潜力不言而喻

▲仁寿城北新城一角

根据规划，城北新城将以约2000亩仁寿城市湿地公园为整个生态核心，打造以中央水体公园—仁寿城市湿地公园—文化公园—响水六坊公园为轴线的生态水体景观体系；建立市民文体公共中心、滨河商业综合服务中心、文化休闲娱乐中心，打造城市文化重要输出站的“城市会客厅”；全面的城市规划，将区域打造为仁寿的政治、经济、文化、商贸中心。

如今的城北新城，从城市肌底来看，完全符合“三生（生态、生产、生活）融合”的人居形态，宜居价值尽显。随着城市开发者的高调进驻，一个全新人居价值高地呼之欲出。

品牌房企加码，城北新城价值凸显

当城市产业、经济、生态都迎来全新的发展机遇，楼市自然水涨船高。全新的城市规划，城北新城无疑已成为开发商的重镇区域。

在仁寿过去18次土拍中，城北新城地块占了近一半，吸引了10余个品牌房企进驻，其中仅仁寿城市湿地公园旁就聚集了保利、万科、美的、领地、金辉等一线房企，足以证明其潜在的城市价值和超强吸附力。

土地热火朝天、品牌开发商争相抢滩，如同成都攀成钢、大源等热门板块，城北新城的房企巨头聚集效应日益明显，楼市竞争也愈加激烈。

如今，仁寿湿地公园周边已有数个项目售价超过10000元/㎡，顺利从“刚需遍地”进化为高层、洋房、别墅等产品错落布局的高端人居片区。保利仁里、万科梦想之光、美的云溪郡等项目均已落地，随后的领地、金辉等也已基本完成了产品布局。

而当区域优势愈加明显，必定也将吸引更多的房企来执笔挥毫，为未来的城北新城绘制无数可能。

▲仁寿城北新城

房企竞争升级，产品成制胜关键

在城北新城的区域势能带动下，仁寿下半年的市场走向已是十分明朗。而当房企们同时抢滩时，产品的市场占有率将成为其竞争市场的关键。

回顾仁寿近一年的发展史，不难发现，央企保利，在仁寿的发展史上表现亮眼。

早在2017年5月，保利就已率先拿下仁寿第一宗地，数月之内，连续摘得仁寿关键区位地块，基本布局仁寿全域。“保利来了”就像触动了价值发动机的开关，成为无数后来者进驻的理由之一。

保利在城北新城的首个项目——保利仁里一期，在保利央企品牌效应和品质核心保障下，入市即引发热潮，现已接近售罄。

在其他房企还在布局首个项目之时，保利在城北新城的又一力作——保利仁里二期已经悄然亮相。从产品设计到园林设计，多维度立体升级，以更人性化、更高品质的产品打造，全新定义仁寿的居住标准。

▲保利仁里二期销售中心实景图

依托于保利仁里一期的成功经验和城市中轴的核心区位，保利仁里二期项目规划上延续了一期的极致低密，以升级版洋房设计打造继保利天府林语后的“洋房2.0”系列，开启仁寿全新高端人居时代。

建筑上皆为南北排布，保证极佳的通风采光以及观景视野；园林打造上，“一轴一环两心四园”的园林规格，八重植物体系、约150米中央景观、约532米夜光慢跑道，打造全功能雅致园林；住房内部采用艺术精装系列，携手全球一线家居品牌，以四大菁奢居住体系，辅以收纳系统、智能入户、新风系统等，打造与世界同步的一线人居体验......

保利仁里二期城市中轴洋房，以越级人居品质，引领仁寿居住高标准的新时代。