"
忽如一夜春风来，深圳新房市场的关注热情再次激发了。
最近开盘的几个项目，不论是华润城3期、招商双玺，还是万科蛇口公馆，即使有限购政策的约束，也都是一房难求的情形。
一位在“润3”抢房失败的购房者感叹，前前后后花费大量的时间精力，最后还是没选上，心力交瘁，买房的激情都没了。
这就是一个残酷的现实，好的项目千万双眼睛盯着，买个房犹如买彩票，实在是太不容易了。
那么，错过了这些标的，手握现金的购房者，如何寻找下一优质的项目？
"
深圳新房摇号成功率将持续降低
投资眼光可以放长远点
目前，深圳楼市不少新房价格比市场价低一点，造成了一二手房倒挂。而一批惹眼的项目，在巨大套利空间的诱惑下，被土豪拼抢。
比如，双玺诚意金500万元，最终666人认筹，抢购167套房。华润城三期更恐怖，2天时间，就有6776个诚意登记号，开盘的中签率仅为10.94%。
“润3”1人认多个筹的案例也不罕见，据传甚至有购房者一个人就认筹了13个号来参加摇号，将中签几率提升了13倍，光是被冻结的认筹金就高达2600万。
华润城3期开盘现场
而这波参与者中，除了土豪，各路需求亦探出了头，沉寂一时的投资、投机客闻到了一时绝迹的铜臭味，纷纷参与进一场所谓的新房“打新”征途中。
不过，在政府严厉的调控下，深圳或将进入了普遍的“摇号”选房时代。香蜜府、海境界二期、中洲湾等热点楼盘买到的概率依然极低。
与其拼命去抢，购房者不如把眼光放长远点，投资热门的新兴板块，同样能收获不菲的利润。
事实上，今年的热门板块中，大运比大空港还要牛，大运新城将价值重估，现在投资大运新城，想象力很大。
现在投资大运新城
未来的想象力依然很大
大湾区背景下，房产投资有大量的机会。经常有朋友问，现在投资房产，拿5年，买哪里好？
如果想涨幅比例高，应该去去东部中心、西部中心的核心区，比如大运新城、空港新城。
其次，西部中心、东部中心两大城市中心的定位，将是市级的定位，会辐射周边区域和城市，意味着未来大量的资源投入，物业价值想象高度高。
目前，空港新城，在大空港国际会展中心建设和地铁11号线开通后，已经热了快两年了。
而今年的大运比大空港还要热。
700米超级城市地标、约500亿投资，哈罗公学，万豪高端品牌酒店、深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心等大规划项目陆续上马。
另外，今年大运的交通也迎来了大爆发。前段时间，深圳交委发布的一份交通大规划中提到，机荷高速将借鉴台湾中山高速公路立体改扩建经验，构筑双层复合通道。
包括，打通深圳东部与机场的快速轨道地铁33号线也来了，从大运到机场+大空港未来只需要30分钟！
目前，大运新城还存在一个短期爆发因素—地铁14号线。淘房志觉得这条快线对龙岗，尤其对大运新城的拉动作用，丝毫不逊色于地铁11号线对西部片区。
14号线平面示意图
根据最新的消息，深圳地铁14号线计划竣工日期为2022年12月31日，建成后，从福田CBD到大运只要7个站左右就可抵达，时间大大缩短。
而深圳地铁16号线同样非常重要，线路起于龙岗大运站，终于坪山田心站，串联龙岗大运中心、坪山高铁站、坪山中心及田心地区，是东部组团内部普速线路，目前已经开工，预计2022年通车。
地铁16号线
并且，地铁16号线在天安数码城附近就设立了站点“数码城站”，将作为后期21号线、10号线换乘中心，未来三条地铁汇聚畅达全城。
凭这些配套的丰富度、高端性，不得不承认，大运新城实质上已经超越了大空港了。
大运新城是毫无争议的龙头区域
需要重新评估它的价值
现阶段买房，要买核心资产，要买各区域的龙头板块，买核心区域。
那些是核心区域呢，看看最新热辣出炉的“深圳市城市建设与土地利用十三五规划”，这张图中，用红色和粉红色标识出来的，就是各区域的龙头板块。
而从上面两图结合看出，龙岗中心最核心的位置，毫无疑问是大运新城。龙华中心应该是在北站和红山的位置，空港中心则是大空港和国际会展中心区域。
对大运新城的主要观点是：
1、大运新城是毫无争议的龙岗龙头区域。
2、大运新城是深圳东部中心，更重要的，还是未来深圳的第三极。
深圳未来发展很可能将形成西部金融+东部高科技，东西两翼齐飞的格局，这其实很像美国东西海岸，纽约湾区曼哈顿金融+旧金山湾区硅谷高科技的格局。
在深圳未来东部高科技，西部金融的城市产业格局下，大运新城就是高科技的引擎，深圳的新硅谷。
3、由于国际大学城的所在，我们绝大部分人都低估了大运新城对深圳未来发展的战略意义。
4、大运新城正成为深圳创新超级CBD，”一轴两核六片区“的规划，相当于把福田CBD+蔡屋围+深圳湾体育中心+西丽大学城+南山科技园，全部装在一个超级CBD内。
5、未来高科技企业最集中——创新产业空间聚集。
当前区域内有龙岗天安数码城、大运软件小镇、龙岗城投大厦、启迪协信科技园、益田硅谷新城等多个创新产业集群项目，体量多达400万平米，将打造深圳高科技创新产业航母。
综合而言，我们需要重新评估大运新城的价值，其潜力是远超我们想象的。
大运新城将豪宅化
这一批物业竟只要3万多
目前，深圳规划了5大城市客厅，从西到东分别是，大空港、前海、深圳湾、香蜜湖、大运新城。这五个点代表了深圳未来城市发展的重心、中心。
这其中三个香蜜湖、深圳湾、前海已经顶豪化了，优质二手房已经突破15万，甚至个别冲击20万一平米的大关。
深圳湾
政府的高规格规划，大资金的投入下，大运新城迟早也会豪宅化，未来能够达到的高度也不会相差太远，现在大运新城4-5万的价格，处于价格最低位，想象力更足。
简单点说，大运新城从未来绝对涨幅看，买价格低位、处于爆发前的优质物业可能更合适。
淘房志推荐大家关注龙岗天安数码城T4全时空间，这一批优质物业竟然只要3万多，值得入手了。
大运中心高阶资产深圳稀缺价值产品——天安数码城T4全时空间
目前，天安数码城T4全时空间在售的是少量53平米、63平米的单位。3.2米层高的单元，价格仅仅3.6万起；层高5.1米的单元，价格仅4.6万起。产品品质堪比深圳湾，是全市高端稀缺资源。
据了解，天安数码城是龙岗重点推进的重大项目之一，占地面积约12万㎡，建筑面积约60万㎡，分四期开发。
目前已进驻企业360余家，引进人才20000余人，实现年产值达150亿元。
（效果图）
产品主力面积53-63㎡，8.5米开间+5.1米层高+2.4超低容积率，是全深圳独一无二的高端稀缺产品！
（天安数码城T4空间效果图）
项目室内设计由顶级公司---梁志天和HBA担纲，品质堪比深圳湾，而深圳湾的房价已经10万了！
尤其值得关注的是：早在2014年，北大光华学院在华南选址时就看中了龙岗大运片区。
最终，在区政府支持下选择天安数码城作为北大光华管理学院EMBA华南总校区。
据了解，北京大学光华管理学院（简称光华学院）是亚太地区最为优秀的商学院之一，其在科研水平、师资建设、人才培养、国际合作等方面在国内位居前列。
未来龙岗天安数码城包含800家企业，以及周边产业园区近10000家企业，将有大批跨国公司、大型企业总部等进驻，商务往来、商业接待人群最青睐3、5天至月余的高端商务公寓，满足住宿需求。
深圳国际大学城建成后，在校师生总人数预计约有4万人，其中不乏在此上学教书的来自发达国家的外籍人士，此类人群追求生活品质，也有消费能力，高端公寓是理想选择。
北大光华管理学院住宿需求。北大光华管理学院将在龙岗天安数码城进驻，前来学习深造的企业高管可就近作为宿舍使用。
T4全时空间：
T4全时空间项目主打国际大学城核心资产，建筑面积约3.2万㎡，主力面积53-63㎡超值产品，满足从工作圈到生活圈的空间需求。
主体建筑由两栋退台式建筑组成，容积率低至2.4，3.2m和5.1m层高，构筑超卓的私属空间立场，释放无止境生活想象。项目罕见的4.25-8.5m面宽，成为全市高端稀缺资源。
目前，项目高端配套充足，引进有天马影院、国际小燕、超级猩猩、星巴克、奈雪的茶、蓉李记、老西安、黑炭烤鱼、大弗兰、白沙社、皮尔先生、美颐美等几十个国内外知名商业品牌，还有北大光华管理学院已经入驻龙岗天安数码城4期。
对于投资者而言，提前布局大运中心，未来的投资回报或超乎你的想象。
閱讀更多 深圳淘房志 的文章
