宜男
判断加息会不会导致房价下跌，根本在于了解房价上涨的动力和原因。
1，经济发展，导致城市化，大量老百姓进城…土地是有限的，买的人多了，房价就上涨了…这是刚需决定的……因此中国城市化进程是推动房价上涨的最大动力。
2，货币超发，是房价长期走牛的主要原因之一………经济学认为，适当的通货膨胀有利于经济发展。因此长期通货膨胀，导致钱不值钱，房产作为固定资产，价格上涨也是情理之中。
3，贷款买房，贷款炒房…导致投资房产利润惊人……07年北京二环内100平米房子200万，如果贷款首付40万就可以，17年100平米房子价值1000万。相当于40万投资10年赚取了800万（没有考虑利息成本）。利润太大。
加息肯定导致房价一定下跌。主要是
1，开发商喜欢屯地屯房，反正涨价，拿着就是赚钱……如果加息了，开发商资金紧张了，就会加大销售，回笼资金，供给增加，房价可能下跌。
2，利息增加了……一般贷款就困难了，这种情况下，炒房，买房就难了…降低了需求，房价会下跌。
3，利息增加，增加了房贷月供，很多炒房的资金就紧张了，房价有下跌可能。
利息，限购等政策不能根本解决房价过高的问题。房价单边上涨很多年，持有房产无成本是造成房价上涨的根本原因。
最好的投资就是买房，囤积房子肯定赚钱，谁都愿意住大房子，自己住的够了，还要给儿孙准备好。
随着前很多年计划生育效果显现，炒房屯房现象发生……很多中国家庭拥有多套房，造成一方面市场房子紧缺，房价很高。另一方面房子大量空置。极大浪费社会资源。
房地产税的实施，能大幅打击炒房需求，把存量空置房推向市场，也许未来，我们的房地产市场会更健康……这一天不会太远，飞刀预计2018年……2019年，消息确定，房价就会有体现。
飞刀47号
加息不仅仅增加购房者的成本，还会增加房地产开发商的成本。从长远来看，加息一定会加速房价下跌，未来买房会容易许多。
加息之后，真实的刚需会大量退场。剩下一些胆子特别肥的炒房客，因为前期通过炒房已经收获了巨额财富，如今还在梦想一年涨30%，所以6%左右的贷款利息也不放在他们眼里。
不断收紧的信贷，房地产开发商的日子也不好过。拿地成本越来越高，融资成本越来越高，加上原材料和人工成本的上涨，到了如今，可以说拐点已经到来了。
如今更多是炒房客在接盘，假如开发商减少拿地，及时降低负债，那么在接下来的房地产寒冬中还能存活下来，否则就难说了。但是开发商又需要滚动发展，不停地拿地开发，除非想改行，但是上哪里找利润这么丰厚的项目呢？所以开发商更多会选择硬撑，能赚的时候使劲赚。
如果各位朋友仔细观察就会发现，开发商现在也在着急回款，全款买房者优先，很多还会要求先交大额的“诚意金”。这都是提前锁定财大气粗的全款买房人，尽快回笼资金的做法。
前面已经说了，加息会让大量真实的刚需退场。而房地产市场走到今天，已经进入了博傻阶段，看看哪个傻子来最后接盘。
看着还在上涨的房价，真实的需求，以及有实力接盘的人已经越来越少了。
世间没有可以一直涨价的商品，当炒房客们发现越来越难找接盘侠，租金回报率远不足以还房贷，持有一天房产就会亏损一天的时候。抛售就会是唯一选择，房价下降就成为必然。
跌势一成，无可阻挡。
房子不能产生财富，只会压缩社会消费，使得越来越多的企业陷入困境。如果想经济还有发展，房价必须降到合理的区间。
三五年后买房至少能比2018年5月份的价格低30%以上。但是面对复杂的经济形势，选择买房不一定是好事，过高的家庭债务会增加很多风险。届时也许持有现金观望是更好的选择，没房的刚需如果有足够实力，再选择抄底买房吧。
财智成功
加息肯定会让房价下跌的，只是不知会下多少？
中国银行业半条命都在房地产业上，本身是不喜欢加息，害怕影响房价，造成下跌，可无奈央行不敢再放水了，再放水会引发资本外流，外汇流失。
中国房价十年涨，靠的是央行货币宽松，央行敢放水也在背后有四亿多亿美元外汇储备，还有年年的巨额贸易顺差，不怕放水引发外汇流失。
现在不一样了，中国流失了一万多亿美元外汇储备，贸易开始出现逆差了，没有热钱流入了，开始外流了，如果不加息留住外汇，那将造成人民币贬值。
热钱进入中国是为了套利，享受中美利息差收益，享受人民币升值收益，享受资产上涨的收益，才流入中国的。
现在美国开启加息通道，去年到今年己加息四次，还要不停的加，因为美国经济好转了，害怕通货彭胀，与中国利息差越缩越小，热钱当然去美国。
外汇储备减少，贸易逆差，就逼央行收紧货币，人民币贬值扶持出口企业创汇，不然收支不平会加速人民币贬值，只有出口顺差才能不被动贬值。
现在人民币在一步步贬值，美元在一步步升值，利息差越变越小，不加息不行，不然外汇全跑了。
中国银行业因为央行保汇率，得不到宽松的货币，无法再向房地产业输送便宜资金，只能将有限资金向特定大房地产公司倾斜，造成中小房企去借高息，也推动了买房者利息上涨。
除非美国不加息，不然美元外流不可避免，央行加息不可避免，人民币贬值不可避免，房价下跌不可避免。
好比你中美各有一套100万美元的房子，现在人民币贬值10%，你在中国房子换成美元就只值90万美元，美元升值10%，你在美国的房子就赚了10万美元，投资者都会套现中国房子，去买美国房子。
中国银行业因换汇流失了大量人民币存款，而居民存款又无法补充，只能加息吸引存款。
房子没资金支持，只能选择降价走量，还银行的钱，不然被银行抽贷，会有倒闭的影响。
光芒万丈34957
6月14日凌晨，美联储宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点，到1.75%至2%的水平，这是今年第二次加息，今年还可能再加两次。金十君觉得这次加息不会造成中国房价下跌，要知道美国自2015年12月开始启动加息，至今已加息7次，中国房市还不是安然无恙。
1、美国实施多轮加息，中国房价剑走偏锋：持续上升
况且，在美国加息的过程中，中国楼价依旧我行我素，蹭蹭蹭往上涨，这结果也未免太大相径庭了吧，我选取了代表中国楼市的一线城市房价上涨趋势图，大家不妨看上面的图。可见，加息并未很大影响中国楼市，当然本文说的“下跌”是指一段时间的大幅下跌趋势。
每次一加息，网上各种媒体就会充斥着房价下跌的言论，那就先弄明白什么是加息。这个“息”指的是美国联邦基金利率，是银行向美联储借钱时的利率，这个利率提高了，银行获取资金的成本增加，然后贷款成本增加，整个社会的借贷成本也随之增加。由于资本逐利，在中国楼市的资金会流向美国，房价就下来了。
2、美国加息仅是外因，关键在于中国经济稳中向好
这仅仅是理论层面上，影响中国楼市价格的原因有很多，包括宏观经济形势、货币政策、楼市调控政策等等，美国加息说到底还是一个外因，楼市价格的走势更多取决于内因。虽说中国经济增速放缓，但总体走势还是向好的，处于稳中调速状态，各项经济指标也稳定，资本大幅流失可能性小。
3、加息反倒可能带动房价上涨，国家有利调控稳房价
其次，商品房仍然有很多刚需者，通过加息带来的影响可能会间接增加交易成本，但这不意味着它就一定降价。从某种角度来看，加息一定程度上增加了购房交易成本，如果增加的成本在控制的可接受范围内，反而还会助涨了房价的攀升，直接增加购房者的成本。
面对美国的加息，我国央行也有主动出击面对，例如上调7天逆回购利率，从而保障国家和房产经济不遭受波动。为了避免房产市场受外部影响过大，我国也正在逐渐消减房地产的不利因素，例如收紧货币政策，逐渐去杆杠化，对房地产进行稳健调控。不难发现，目前国内的房地产价格趋于稳定。
可能因为中国还不是完全自由市场经济，相对来说经济情况的预期不像正常的经济理论常识那样发生。不管怎么说，每种经济制度都有利有弊，适合国情的才是最重要的。
哪座城市将率先成为我国第5个直辖市？2018年的房价还可能降回10年前的水平吗？关注“金十数据”，我们给您提供更专业的解答！
金十数据
中国人民银行的加息，现在来说政策导向作用大于实际。实际上现在银行利率的上涨，也就是加息一直在发生。就像去年下半年开始的，住房按揭的利率上浮。到今年，利率上浮的城市又增加了很多。而且房贷利率的上浮，还从10%增加到20%，甚至有更高的。房贷利率的上升，比中国人民银行加息还要多。
银行不仅是对房贷利率上浮，而且，对房地产开发贷款也处于限制状态。很多房地产开发公司都有资金链的问题。这对于后续的楼盘供应是带来影响的。
所以，对住房来说，中国人民银行这只手，和各地商业银行的手相比，商业银行更为直接，有效，而且力度往往比想象的要大。
在银行加息的情况下，尤其是对房贷利率的上升。从这点来讲，会很大程度压制住房消费。政策上来说，首先是考虑全款的，吸收社会上货币水分。地方政府的政策上来说，当然还想通过房地产来获得城市建设的资金。但是，银行房贷利率的上升，还是会一定程度影响到住房消费，所以房价回落是应该可以看得到的。
另外房地产，也是受政策影响很大的产业。多年以来，房地产一直作为地方经济发展，城市建设很重要的一个支柱。但是现在的情况来说，可能会有所改变。逆转这一条暂时还谈不上。但是改变，已经在眼前，可以看得到了。
最近，中美毛衣战的结果来看。中国，会更多的进口美国商品，和服务。那最终，这，需要有一个消费市场。如果消费市场，不能提振，可能双方都很难实现目标。所以中国的政策上可能会有一些调整。
从北京，上海，广州，深圳，这样的一线城市来看，房价都是存在一个继续上升乏力的情况，而且，在这些城市的一些地区还存在着局部的房价回落的情况。
所以接下来的情况是在老百姓这一头，在购房者这一头。如果说，他们的信仰不改变，相信货币通胀的持续，相信房产增值的神话，在一定程度上还会继续推动，房地产市场。而当这种思维，扭转之后，那我相信，房价还是，回落的可能性会更大一些。不管怎么说，用上六个钱包来买房子，付首付，这一点于情于理都是不太讲得通的。
大舟财经观
题主没搞清个问题，加息不是房价下跌的原因，反而是推动房价的助力！！！
1.增加了贷款成本，付出利息增加
目前的房价城一代要想全款购房几乎不可能。高额贷款利率会通过月供转换成购房者的压力！买房变得更为不易！
2.有房者转嫁购房成本，增加上涨驱动力
毕竟大多数购房行为都得贷款，购房者购房时多付出的利息成本，会在该房产出售是增加到房价上去。主客观上都对房价有推动效果！
3.高利率通过房产出租转嫁，出售意图降低
房产投机属性不再，流动性降低！房产投资者慢慢过度到通过房租来实现长期稳定收益。出售意图会降低！
流入到二手房交易的房产增量增速会降低！对供需关系会有一定的影响！
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思维王国
加息真的会造成房价下跌吗？会，但最好别出现这种情况，因为那样的后果会更糟。现在买不起房的，到时同样买不起，而且生活质量上可能还不如现在。
加息和房价的关系
加息就是提高银行的存贷款利率，这个利率一高，社会上流动的资金就少。地产行业是一个高负债的行业，当资金周转不灵时，就有可能发生债务危机，为了防止这种现象的发生，企业只好降价出售，快速回笼资金。但是，当这种现象同时出现在多家企业中时，就会形成空杀空的踩踏现象，房价就会出现断崖式的下跌，最后的结果就是资金链断裂企业破产。而房地产加上其上下游带动产业，在我们国家经济中的比重占30%左右，当这个行业出现问题时，对我们国家的经济打击有多严重有点不敢想象。
地产和银行关系密切，如果地产企业大面积破产，那银行手里的不良资产就会成倍的增加，如果这种现象加剧，很多中小银行也逃脱不了破产的命运，最后传导向其它行业，就像美国次贷危机一样。那样，房价是跌下来了，同时，我们的工作可能也丢了。所以，最好别出现通过加息造成房价下跌的现象，后果有可能还不如现在。
从国家推出的一系列政策也能看出，对这种可能早就有了防备。如通过降准、逆回购等手段增加市场流动资金；适当降低企业债购买的门槛，减少企业债务危机爆发的可能；通过限贷、限售、长期廉租房等手段给地产行业降温；产业结构改革，大力扶持经济的新增长点，弱化地产在经济中的比重；在多维度治理地产行业隐患的背景下，就如同有了警觉的猎人，被猛兽成功袭击的可能性很小很小了。
美国次贷危机后可以全世界的撒钞票，转嫁危机的后果，但我们国家现在还做不到，只能自己承受，恐怕到时美国还会来踩两脚，炒个底什么的。所以，不到万不得已，这种情况是不会出现，如果出现了，买房的梦想可能更加不困难。
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淡淡禅风
加息的意思是上调利率，一旦加息银行存贷款利率会升高，资金价格会变得更贵，整个社会的融资成本会升高，对楼市产生重大影响。
所谓房价涨跌，必须要分情况来看：一二线热点城市和三四线城市。一二线的房价就像平时的粮油米一样，价格的涨跌几乎不会影响需求；而三四线房价就像零食，需求弹性很大。
先总体看，财政部公布的一季度财政收支数据显示，1-3月份，国有土地使用权出让收入约1.33万亿元，同比增长41.8%，这与去年的涨幅基本一致。
细分来看，4月份全国330个城市土地成交量价环比均上扬。从成交量来看，住宅用地环比下跌34%，同比上涨38%。从土地成交楼面均价来看，住宅用地成交楼面均价环比下跌34%，同比上涨38%。
5月，从成交量来看，环比上涨20.14%，同比上涨37.92%。住宅用地成交环比上涨20.70%，同比上涨67.48%。
从以上数据看得出，在当前全球加息和国内流动性收紧的环境下，几乎没有撼动国内房价。
一线和热点二线城市
对于这些城市来说，上涨的逻辑很简单，需求是支撑房价的推手。一线城市2016年基本已经完成了全部的去库存工作，现在说白了就是出来一批卖一批，就像大爷大妈抢早市一样。加息可以撼动一二线的高端市场，但几乎撼动不了这些刚需。
到今年年中，南京、杭州、武汉等二线也大多纷纷完成了去库存任务，因此这类城市的房价在后续的上涨空间依然还有。
三四线城市
我们要知道推动三四线城市上涨的动力并不全是需求。
去年5月份，国务院推出了2018-2020年三年棚改计划，而这次棚改任务就是主要集中在三四线城市上。棚改的初衷是改善居民住房，但实际上却是在帮这些城市去库存。大面积的货币化补偿棚户改造在短期内刺激当地买房需求。
在过去的3年，中国棚改货币化安置的比例从2014年的10%、到2016年的48.5%，2017年各地棚改货币化安置的目标平均约60%。但显然这种刺激出来的需求是很“脆弱”的。
三四线的行情本质就是涨价去库存。所以一旦加息，势必会影响到尚未完成去库存任务，基准利率上去了，老百姓买房的意愿肯定会明显下降。这是一个锚定的原理，上调基准利率的效果会远远大于银行上浮房贷利率的效果。届时，三四线房价还将保持惯性上扬，但至少上涨的动力会大大减弱，未来横盘或微涨将成为常态。
房价跟着地价走，地价跟着信贷走，信贷跟着宏观环境走。目前大环境依然向上，但信贷早已开始紧缩，去年开始，央行就经常通过公开市场操作回笼货币，周小川也已经试探性地表达过加息的可能性。今年，关于加不加息的讨论有很多，但至少美国是在不断加息的。房价暴涨的时代已经结束，加息的降温效果或许有限，但这的确是一瓢让房价不再“沸腾”的冷水。
小白读财经
加息肯定可以让房价下跌，价格偏离价值太多，价格也会崩盘。
我记得央行货币政策委员会委员，曾喊出“六个钱包”理论的著名经济学家樊纲，有个经典观点：天下没有不起作用的价格，只有不够高的价格。
但还是那个问题，加息的诚意到底有多大，价格偏离价值多不多？这里是有个量变到质变的过程的，如果一直控制在量变，那么房价就是不会跌。
调控的艺术就在于“只要量变，防止出现质变”。
你看我们的加息，并没有上调基准利率，而是给商业银行充分的自主权，在发展房贷业务过程中，逐步提高房贷利率，买房越晚，利率越高。这是一种稳健加息，以抑制为房价过快上涨，抑制需求过快进场为主要目标。
再比如，房贷利率不断上调，但央行今年却来了一次“降准”，这种组合是不是很奇怪？
所以，他们根本就没有打算把房价的拐点造出来。这一点我想所有人都应该看出来了。
也正是因为如此，当大家都看懂了庄家的这个套路，看情了庄家的底牌，闲家还会按照庄家预设的套路出牌吗？
肯定不是啊！
庄家有太多顾虑，闲家就抓住了庄家这一点，该买房买房。所以出现了加息，反而房价继续上涨的情况。
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
楼市微观察
房价有可能下跌，但是有可能不是加息带来的，而是其他因素。
先看看加息对房价有什么影响？首先，美联储加息，中国不一定就跟，比如这次就没有跟，所以对国内基本没有什么太大影响，以后压力会越来越大，所以可能以后还是会跟着加息，这样的话，购房者的负担就会增加，断供的可能性也会增大。
但是，新出台的政策表示，以后如果有人有房贷利息可以抵扣个税，这就对购房者是个极大的利好，一笔开支可以省下来继续交利息了。又让购房者中潜在的断供者减少了，房价还可以持续稳定一会。
至于最后下跌是因为什么，恐怕就是因为长期的限购限贷，导致人们对房价永远涨的预期被打破，大家不买房了，房价才会下降，如果大家都是跃跃欲试，等着房价下来之后买房，那么房价永远也不会下来。
