重磅揭祕恆大、中南、新城、金輝……進入西安高陵區背後的故事其它頭條網

高陵位於陝西省關中平原腹地，西安市北部，是全國建縣歷史最早的縣份之一，一直以來屬於西安郊縣，西安人對高陵的印象就是農村，2015年8月4日，經國務院批准，高陵“撤縣設區”正式掛牌，從此結束了2365年的縣制歷史。也就是從此刻開始，高陵迎來了前所未有的發展良機。

上圖即為涇河與渭河交匯的自然景觀。"涇渭分明"這一家喻戶曉的成語即源出高陵涇渭兩河交匯處。

回顧2017年：

高陵GDP377.1億元，增長15.6%，增速在西安全市“領跑”，但是總規模依然還小；全社會固定資產投資完成523.3億元，增長13.9%。

2017年，集中開工三批、總投資121億元的重大項目後，又啟動弋陽小鎮、京通易購二期、西北國際中醫藥材產業園等一批大項目、好項目。完成吉利新能源汽車項目徵遷。

2017年全區房地產開發企業共有35家，開發項目42個。全年房地產開發投資57.30億元，較上年增長12.27%。

其中，住宅投資45.61億元，較上年增長130.14%；辦公樓投資0.87億元，是上年的7倍；商業營業用房投資7.21億元，是上年的2倍。

房屋施工面積466.37萬平方米，較上年回落7.73%；房屋竣工面積58.85萬平方米，較上年回落40.21%。商品房銷售面積103.21萬平方米，較上年增長50.63%，其中住宅銷售面積101.70萬平方米，較上年增長59.33%。商品房銷售額47.79億元，較上年增長77.03%，其中住宅銷售面積46.47萬元

，較上年增長109.82%。商品房銷售價格4631元/平米，較上年增長17.54%，其中住宅銷售價格4570元/平米，較上年增長31.74%。

從2016年開始，隨著西安房地產市場爆發式的增長，高陵房地產市場也迎來了春天，一時間恆大、中南、新城、金輝……紛紛進入西安高陵區。

恆大2017年2月收購西安君誠科技投資有限公司100%股權

2017年恆大正式進軍高陵，高陵恆大雅苑項目面世，銷售均價6600元/平米，短短不到一年時間，目前均價已經達到8000元/平米。

該項目開發公司為西安君誠科技投資有限公司，2009年04月08日成立，2017年2月份恆大通過收購西安君誠科技投資有限公司100%股權的方式獲取該項目土地。西安君誠科技投資有限公司獲取該地塊的成本在50萬元/畝左右，根據2017年1月份西安市國土資源局國有土地使用權協議出讓公示（2017-02），地塊中配建劃撥廉租住宅用地補辦出讓，補交出讓金折算25萬元/畝。足以證明土地是在恆大收購項目公司股權之前已獲取。

2010年開始，陝西省高陵縣充分運用增減掛鉤政策，首開全國先河，將改造後新增的建設用地指標進行公開競拍。在2010年——2015年間，大量本土企業拍得高陵建設用地指標，而這些企業也順理成章的通過土地掛牌底價獲得了相應國有建設用地使用權，這一切就在今年發生了很大的變化，底價變成了高溢價，但是競得的企業拿到目標建設用地倒沒有意外，這就使得恆大、中南、新城、金輝……這些企業要想獲取土地就必須與本土企業合作，並付出高溢價。目前高陵土地交易價格咋200—300萬元/畝。

金輝2017年9月收購收購西安永挺置業有限公司100%股權

2017年9月25日，西安國土資源局消息，西安永挺置業有限公司4819.0萬元底價摘得高陵95.039畝居住、教育科研用地。畝單價：50.7萬元/畝；扣除小學用地，實際住宅用地畝單價：70.2萬元/畝，樓面地價：300元/平米。

西安永挺置業有限公司在2017年9月6日通過網上掛牌底價已經競得188.845畝住宅用地，本次摘得的95.039畝居住教育用地和上次地塊同屬一處，在規劃時統一規劃。該項目目前土地儲備面積已達283.884畝。

西安永挺置業有限公司再次底價摘得高陵95.039增減掛鉤用地，該項目目前土地儲備面積已達283.884畝。

工商資料顯示，2017年9月28日，西安金輝房地產開發有限公司收購西安永挺置業有限公司100%股權，金輝通過股權收購的方式獲取282畝住宅土地。

新城控股通過收購方式取得陝西省西安市高陵區桑軍路地塊

新城控股2018年2月份經營簡報公佈，新城控股通過收購方式取得陝西省西安市高陵區桑軍路地塊。該地塊位於西安市高陵區緯六路以南、桑軍路以西，出讓面積為49,932.68平方米，規劃用途為住宅及其他商服用地，容積率為≤3.0。公司目前擁有上述項目100%權益，需支付價款16,178.18萬元。折算土地218萬元/畝。