倘若活在過去那些年代，人對物質的追求並不多，但如今卻完全不一樣了。生活質量提高了，人不再滿足於吃飽、穿暖、有地方住，而是希望所居住的地方和生活質量提高一個又一個層次。
村莊民房變為高樓洋房、鄉村小道拓為寬敞道路、農田窪地改為湖水景觀、溼地公園，荒地建造起商業購物中心，再招來一波企業單位落址，而開發商也在其中扮演著舉足輕重的角色。
從15年前的鄭東新區，再到如今鄭州各新區遍地開花，做法基本相似，只是呈現的現狀、結果或許風格迥異。
鄭州主城區向南30公里，穿過喧囂的南龍湖，便是新鄭規劃的中心城區新區所在地，即為"新鄭新區"。規劃21.56平方公里的新區，圍繞著"兩河一湖"進行"造城運動"。
“巴掌大”的新區，村莊氣息已消失
新區被新鄭縣城區、南龍湖、港區所包圍。片區規劃面積不大，京廣鐵路、鄭新快速通道、新密鐵路、南水北調運圍合而成，加之新村大道、中興路、中華路、學院路、解放路等幾條成形的主幹道，開車2個小時，便可將區域現狀收入眼底。
▲新鄭新區的北界--南水北調運河
以中興路為分割線，以南地帶發展較早，新建的居住社區，文化體育、道路基建等配套相對成熟，偶爾還可見到幾處高端別墅區。例如，新鄭教體局、新鄭新區財政分局、軒轅湖溼地公園、鄭韓古城國家考古遺址公園、植物園、新鄭市一中、新鄭二中分校等。
▲新鄭新區軒轅湖附近新建樓盤
中興路以北至新村大道，則是被當地人認為未來的潛力股。這裡已經找尋不到村莊的氣息，少有行人、車輛往來。新村大道沿線佇立著大片待交付的安置房，多個在建樓盤，以及等待被接納的平整土地，是目前的現狀縮影。
▲新村第二社區安置房集中區
▲新鄭行政審批服務中心與在建商業綜合體
儘管如此，這裡被當地人認為是新鄭的CBD。剛剛落址於此的新鄭行政審批服務中心已經照常接辦事務忙碌起來，東側的新鄭市城市展覽館已經建成等待開放；一路之隔的南側是總建面20萬方的商業綜合體，項目東、西配樓已經建成使用。
新鄭要有CBD,"240米地標“浮出水面
此外，在新區中華路文化路東北方位，有大片的空地等待開發。據業內人士透露，正弘將開發該片地塊。根據查閱的資料，整個項目作為新鄭重點項目建設投入100億打造華夢新都項目，總建面約294萬方，涵蓋商業中心，文化展示中心和生態居住組團等板塊，包含限高240米的新鄭"地標"高樓。整個項目定位是功能齊全的親水型、生態型、高品位的新城。
▲正弘儲備項目已經建起圍擋
此外，當地開發商工作人員介紹，整個新區規劃建有23所幼兒園、10所小學、以及。規劃的地鐵16、18號線在新區內設有站點，以此能夠縮短新鄭新區與縣城、東側港區、鄭州主城區的距離。
從新區現狀來看，基本是按照新區的規劃發展，依託新鄭國際機場、鄭許輕軌等區位交通優勢，以綜合服務、現代高端服務業、現代物流業為主，建設宜居商務城。區域中心以商業、商務為主，片區北、中東以生活居住為主。
有軒轅湖環境優勢、行政事務單位的入駐，使得居住舒適感、生活便捷度、商業氛圍得到認可和提升。
“限購+限售+限價”，房價靠譜樓市火爆
如當地人所說新鄭也會有自己的CBD。
當然 是基於對未來的想象。
因為，鄭東新區的夢想照進現實，
給了後來人對於新區安家的無限遐想，
新鄭新區也不例外。
2017年6月，新鄭土地三連拍，佳兆業、碧桂園、招商、英地、浩創進駐新鄭新區摘地。例如，佳兆業為代表的外來一線房企，以溢價率254%、樓面價4250.6元/㎡，單價708.47萬/畝，不惜重金奪地，將片區的地價帶到新的高點。
要知道，一線開發商跑到距離鄭州主城區30公里開外的郊縣摘地，無外乎新區的規劃、購房者對"好房子"的需求，足以提振房企競相摘地的信心。
從整理的片區主要新房項目來看，包括金科御府、佳兆業悅峰、恆大悅龍灣、招商軒轅華府、新鄭碧桂園、正弘儲備項目等熱門樓盤，多分佈在中興路沿線、中興路以北。除了未入市的正弘項目，其他樓盤多為"高層+洋房"的低密度社區，容積率普遍在2.5以下。
▲新鄭新區主要樓盤分佈圖
儘管新鄭在去年被納入到樓市"限購限售"範圍內，但從招商、碧桂園、金科等幾個項目的開盤情況來看，幾乎都做到了"清盤"。
從探訪售樓部得到的新區樓市火爆的因素：一方面新區的規劃定位、招商引資、教育等資源的引入，加持品牌房企推出的好房、部分企事業單位的進駐，得到新鄭當地購房者的認可。另外，新鄭樓市還對新房項目進行"限價"舉措，在片區高地價趨勢下，部分樓盤不得不"虧本"售賣，使得置業群體做出"上車"決定。
從目前在售的新房價格來看，新鄭新區整體新房住宅均價在9000-10000元/㎡，片區部分靠南的項目甚至低至7000元/㎡。片區的二手房源也多為房齡在3年左右的小區，除了高端別墅小區，多數高層住宅整體價格維持在7000-8000元/㎡。
但從購房群體的選擇偏好來看，
新房依舊是多數置業者熱衷的對象。
新鄭新區重點樓盤解析
金科御府
項目位置：中興路與中華路交會處向北200米路西
主推戶型：建面約105-160㎡三居室、四居室
樓盤簡析：金科和力上置業合作的項目，屬於新鄭新區偏東北的位置，東臨中華路，西側為暖泉河流經，北側為新區汽車站。整體來看，周邊自然景觀和生態環境適合宜居。項目南側規劃有公共綠化帶、愛琴海商業，東側的中華路規劃設有地鐵16、18號線站點。只是目前周邊公共交通比較匱乏。
項目分分南北兩個地塊開發，目前開發的北地塊總佔地107畝，容積率2.99，規劃為16棟25層高層。純高層設計，沒有高低配，戶型從105-160㎡，並且是帶裝修交房，整體偏向剛需改善。參考此前開盤價位8800元/㎡，價位相對來說比較有誠意。
佳兆業悅峰
項目位置：文化路與中興路交會處
主推戶型：建面約100-150㎡高層，140-230㎡洋房
樓盤簡析：處於新區的中西位置，項目東北方位是已經落成的行政審批服務中心，東側一路之隔是正在建設的大型商業綜合體，南側臨著軒轅湖溼地公園。可以說這個位置類似於CBD的核心位置。
項目作為片區土拍的紀錄保持者，項目共有兩地塊，目前正在開發的是北側地塊，規劃建設7棟18-20高層和3棟6層洋房共10棟建築，容積率2.25。整體採用新亞洲建築風格，運用庭、園、門、坊等元素，蘊藏人文山水院落精髓，營造一環、兩軸、三庭、六院的多維立體園林景觀。
從項目的實地探訪得知，項目營銷中心開放不久，考慮置業的群體多為片區企事業單位、白領、本地經商人士。受到限價影響，預計開盤價格約1萬元/㎡。項目為毛坯房交付，高層+洋房的組合，使得房源戶型豐富，可選性較多，同樣值得關注。
恆大悅龍灣
項目位置：鄭新快速路與新村大道交叉口東
主推戶型：首推建面約103-156㎡高層
樓盤簡析： 項目處於新區的西北方位，項目東側臨著黃水河和規劃的溼地公園，規劃設計採用中國傳統的圍合式佈局，採用"新中式建築風格"，"三進式"入戶設計，社區景觀融入"梅蘭竹菊"、疊水瀑布、小型湖泊、石山流水等國風園林元素，放眼於新鄭樓市來看較為震撼。
共分為南北兩個地塊開發，由新村大道隔開，整體地塊容積率為2.5，首期推出的是南地塊6棟高層。從開放的實景園林、首推的高層產品來看，恆大在新鄭開發的悅龍灣較為走心。
新鄭碧桂園
項目位置：中興路與政通路交叉向北400米路東
主推戶型：建面約140-260㎡
樓盤簡析：項目處於新區靠中心位置，距離行政審批中心、規劃在建的商業綜合體、愛琴海商業等配套約2公里範圍內，東側是規劃的暖泉河水系，西北約1公里處是片區的安置房--新村第二社區。
新鄭碧桂園共分為兩期開發，首期推出的小高層+洋房基本清盤。推出的二期房源為大戶型，偏向改善置業。項目的裝修、物業方面可參照鄭州碧桂園項目。
招商軒轅華府
項目位置：政通路中興路交會處向北500米路東
樓盤簡析：項目位於新鄭碧桂園的北側，同樣東側臨著暖泉河，距離北側的安置區較近，僅一路之隔，西側規劃建有教育用地。項目體量不大，規劃戶型以，經過此前的開盤火爆，目前僅剩洋房，均價大致在9000-9500元/㎡。
寫在最後：本地剛需改善"上車"正當時
以鄭州主城區為軸心，輻射周邊30公里的區域，除了向北屬於新鄉屬地，西邊是前些日子被碧桂園土拍點燃激情的上街區，多以本地和周邊剛需、改善群體，樓市價位小幅震盪攀爬，但整個區域的發展處於轉型期。東邊則是綠博和開封新區的交匯地帶，成了開封和鄭州本地剛需外溢的置業去處。再看新鄭新區，則是圍繞著打造自身CBD，規劃定位清晰，從規劃力度、引進的資源、開發的樓盤品質，甚至還要優於新區北的南龍湖。
1.如果把新鄭新區比作鄭東新區北龍湖，或許有些"不自量力"，但在環鄭州郊縣城區來看，新鄭新區的規劃、招商、基建方面來看，值得認可肯定。
2.儘管新鄭"撤縣改區"的被提上日程，區域建設等方面利好，長期來看片區樓市價值有提升空間，但受到新區與主城區的距離、限購限售、片區市場環境等影響，若想在此新區購置房產獲得收益，仍需謹慎觀望。
3.部分品牌一線房企的進駐，沉下心做產品，帶來好的房子好的人居生活，在限價政策的干預下，以及佳兆業、恆大、正弘、浩創等開發的新項目入市售賣，本地企業單位、片區上班族、以及周邊剛需和改善置業群體選擇性較多，有合適的樓盤可考慮入手。
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