投資商鋪的朋友，總是擔心受到電商衝擊，看到朋友圈電視裡，那些空置的商鋪，心有餘悸；
可是手裡有錢，不知道買那些商鋪，會有更好的投資前景，這裡首推薦，社區商鋪是唯一不受電商衝擊的商鋪；
服務類型，也全部是，吃喝拉撒最基本的需求；
早點攤位，菜店水果店，小超市，銀行網點，快遞櫃，美容美髮，還有SAP會所，社區診所等等；
都是民生所需，隨手觸手可及，隨時都是生活所需；
正在做飯，缺醬油，或者需要一片姜，或者一根蔥的時候，社區服務店一定是有它存在的價值；
另外，國外電商沒有我們發達的原因，就是國外的社區服務市場，相當的成熟；
這也是受電商衝擊，最小的商鋪；
但是購買社區商鋪，也有一些重要的秘籍，當然也可以作為開發商設計商鋪的一個標準；
這裡講一個小故事，啟發一下大家：
有一個女孩，是做微商的，她開了一家童裝店，是在社區內的商鋪開的，說白了就是在小區裡面；
可是他的朋友圈有不止上萬的媽媽群體，他們賣衣服也很好玩；
就是預備一些，小孩子的小禮物，沒做活動的時候，每月都可以營業額上10萬級別，商鋪面積不足60平米；
順便送小禮物，現場朋友去吉安轉發一下活動內容；
根據以上的描述，今天想說的話題，有2個，以供購買商鋪，或者想運營生意的朋友，或者商業地產的開發商一些啟發；
第一：選擇社區商鋪，有幾個標準，這可是看家本領；
買社區商鋪，有4個標準，社區商鋪，最好沿街，小面積，成熟的商鋪更好；
一是必須是社區的商鋪；這個就不必多講了，服務民生的小事情，收到電商衝擊比較小；
二是最好是沿街的商鋪，過路的人，人的流動中獲取更多的曝光率，總的來講比社區內鋪，要好一些些；
三是小面積的商鋪，更好；
一個是購買的時候，總價格低，風險相對也小，另外出租靈活；
面積在25-40平米，正好適合這些社區店的租賃要求，價格也不會太高，在這些商戶的承受範圍內；
雙開間的60左右，可能會更好；
四是成熟的商鋪，這個不多說了；
不成熟的商鋪，永遠是對賭的結果，成熟的商鋪，優勢價格較貴，這個要提前瞭解社區動態；
買的早，可能會空置幾年，買的晚可能價格高；
說了這麼多，還想做一個深度的問題，那就是社區內鋪到底值不值得投資呢？
第二：投資社區內鋪，需要看經營；
內鋪都有一個好處，就是價格低，沿街商鋪價格可能是內鋪的翻倍以上的價格，內鋪的價格可能也就是，住宅價格稍高一點而已，這個也是非常划算的，為什麼呢？
社區內的商鋪，很多人的理解，就是供給小區人消費的這樣一個範圍；
服務範圍的縮小，也把這類商鋪的價值縮小了，實際不止，為什麼呢？
一是社區娛樂類項目，需要這樣的內鋪，例如麻將館；
二是體驗類項目，不需要外街人群，一些做飲水機直銷的，或者做售後的，在社區內鋪就非常有必要，租金價格也不高；
三是運營的出色的結合項目；
就是上述講到的那個女孩，有非常強悍的運營能力，沿街人群影響不大；
那麼，在社區內，找個商鋪，類似倉庫，又類似展示，又類似服務，這樣的一個綜合性服務體；
所以
一是買商鋪，一定要設計好服務對象，小區的規模，小區的整體水平，根據這些去選擇；
還有就是小區的規模，這個都需要想好了，還有就是購買商鋪後，空置期的預測，做好準備為上策；
二是小面積的社區商鋪，更具備競爭力；
小生意，大買賣，養得起，才是考慮投資的最基礎部分；
三是內鋪投資，自營的較多，想好了再行動；
閱讀更多 大集商鋪網 的文章
