*康橋九溪郡項目效果圖
純粹洋房項目在開封不多，目前在售的是東潤銀基望京和古城區的御龍灣。在7月中下旬，復興大道區域或有純粹洋房項目入市亮相，該項目為康橋九溪郡。項目首開地塊佔地125畝，規劃為24棟5-7層洋房產品，其中1#、2#為商業，3#為幼兒園，總建築面積約11萬方，主力戶型在118-163面積段，綠化率35%，容積率1.59。
改善型項目定位已成為開封當下的開發主流。如三大百強開發商合作的碧桂園國控保利城，首期地塊選擇高低配。作為碧桂園項目的鄰居，此次康橋亦選擇避其鋒芒，用更高的產品品質說話，即打造純洋房社區。這背後意味著，客群純粹，未來的鄰居與圈層價值更高。
*康橋九溪郡項目區位圖
對於九溪郡來說，將它納入洋房市場來看，劣勢在於區域，如其和開封西湖區域的項目作為競品，九溪郡確實有差距。不過對於開封西湖區域來說，如今的洋房標準層已然接近1.4萬/㎡，對於復興大道的高層，目前亦進入8500+元/㎡。那麼對於康橋九溪郡來說，它的價格又會如何定位？
綜合對比來看，復興大道上沒有康橋九溪郡的競品。無論是楓華西湖灣金明府，聖樺城，還是碧桂園國控保利城來說，基本上都是以高層為主的項目，當然除了碧桂園項目仍有少量的洋房。如果拿九溪郡和淺水灣對標，確實又高估了九溪郡。如果和開封西湖區域的洋房相比，區域是康橋的劣勢，品牌+產品純粹是康橋的優勢，對於康橋來講，若能以適當的價格首開，或許能成為下半年洋房賣的最快的項目。
另：康橋九溪郡項目售樓部開放在即。
*康橋九溪郡鳥瞰圖
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