说透了。人是有私心的，也是有顾及的。
说明了。屁民不要操心国家政策方针，因为你听到的或许“只是”过滤过的信息，不一定真实的。大中华区首席分析师彭家来从利益出发分析问题：今天的话题《楼市定调“稳定”，给购房者缓一口气。》
近期，土地市场调控趋严，对稳定市场将起到极大作用，也有利于避免因此推导市场产生房价上涨预期，催升投资投机需求。
据佛山市规划国土委公布的数据显示，当前佛山商品住宅库存约815万平方米，楼市定调“稳定”。针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，佛山在内的12个城市被住建部约谈。“其实佛山的网签价格已经控制得很厉害了，但土地市场很疯狂。房价统计数据无法体现真实的市场状况，一个楼面地价1.7万元/平方米的项目，正常是该卖2.5万元/平方米以上的，但政府只批1.3万元/平方米的预售价格，这样的统计数据没有参考意义，调控没有落到实处。”
彭家来分析，在“限预售、限签、限价”的背景下，高地价如何入市，将考验房产商的运营能力。“对于一、二线城市来讲，房地产市场火热，土地竞争激烈，开发商拿地积极性高，易导致房价上涨过快。这就有必要采取一定的措施对住房、土地市场进行严格调控，避免在土地竞争环节产生的高价进一步拉动房价上涨。而三线城市由于人们购房需求较少，房屋维持正常出让，因此基本没有实施多元化供地政策。”
彭家来表示，需谋求产品及软性附加值突破，才能赢得高购买力客户青睐。而从产品来看，叠墅、复式洋房等过往非主流的产品或将成为项目主推户型，更多赠送面积及提供智能化家居成为目前项目主要溢价手段。对于消费者而言，房企将面临更大的回款压力，入市机会点有望显现。但地价成本限制之下，预计发展商的让步空间不大。
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