大环境来看，美国加息，靴子落地。加息意味着上调基准利率，意味着提高银行存款利率，相应地，贷款利率也会提高。中国或将跟着变相“加息”。但通过加息这一系列连锁反应以后，楼市利率就会上行。楼市利率上升就会影响每一位刚需和炒房者们。
对房地产行业，短期看金融，中期看土地，长期看人口。短期看，利率上行对炒房者来说是一大利空。之前首付还能打个85折，但现在平均上浮20%、30%，炒房者靠举债借贷加杠杆买房的成本就会很高。
当然，房贷利率上浮对刚需来说，也不怎么友好。利率上浮，意味着你还给银行的房贷款也变多。原本以为楼市受调控开始降温，可实际还的钱不但没少，反而变得更多。说实话，我也很无奈。
那未来房价走势会如何？总体来看，今年主旋律依然是见涨就压。一线城市限购、提高门槛，上涨势头被摁住，目前价格基本冰封。一线就那么几个，还是主要调控的对象，房价自然不敢冒头。要有大涨除非放开调控，因为需求还是有的。但按目前“房住不炒”来看，基本不可能。
二线城市因为需求，房价还在上涨，但政策也是紧随其后。从4月份海南限购，到5月份12城约谈，可以看出房价调控不断升级加码。限购、摇号、提高房贷利率花样不断，连公积金也开始下手了。或许越来越多的二线城市的限价限购政策都已在路上了。
还是那句话，目标很明确：房住不炒。这个基调一时不会改变，小涨也会有，但政策说来就来，下车时间说不好，一不小心就被套牢了。房价长期看人口，如果人口一直在流出，城市自身没优势又留不住人才，未来房价自然也没人支撑。
分享到:
閱讀更多 張總聊房子 的文章
