導讀：
■具備全時段消費的商業體，是商鋪投資黃金標的
■零消費空檔期商鋪，是每一個投資者夢寐以求
■全天候全時段多重客流疊加優勢，即買即收租
■前海·卓越時代廣場準現鋪發售，助力財富倍增
正文：
■具備全時段消費的商業體，是商鋪投資黃金標的
商鋪投資，利潤是第一考量。商圈人流量的多寡，消費時間的長短，可以直接影響商鋪每日的進項，進而影響投資者所能夠收穫的現金流和升值空間。
廣州北京路商圈曾經成交一間商鋪，面積只有9.6㎡，但是成交價格約1400萬，單價近146萬/㎡！而香港銅鑼灣一間實用面積只有122平方英尺(約12㎡)的地面商鋪，成交價格高達1.8億港元，創下了每平方英尺147.5萬港元的單價新高(即每平方米近1500萬)。
香港銅鑼灣
這兩間高價成交的商鋪都有一個共同的特點：所在區域人流量非常旺，而且具有全時段消費的特點。像銅鑼灣因為靠近中環商務區、山頂富人居住區，同時也是旅遊旺地，從早到晚都有源源不斷的消費力補充，進而帶動這裡的商鋪租金、售價居高不下。
而廣州、香港天價商鋪的出現也說明了一點：具備全時段消費屬性的商業體，已經成為商鋪投資的黃金標的。
■零消費空檔期商鋪，是每一個投資者夢寐以求
相比位於純粹辦公區、居住區或者旅遊區的商鋪，具有全時段消費屬性的商圈商鋪在人流量方面的優勢是非常明顯的。
首先來看位於辦公區的商鋪，這些商鋪主要滿足的是商務群體早、中、晚的餐飲需求，早上7點到9點，中午11點到2點以及晚上5點到8點的消費力是比較旺盛的，但是其餘時間大家都是辦公狀態，也就是說辦公區商鋪的消費高峰期只有大概8個小時左右，到了週末或者節假日客流量更是堪憂。
而居住區商鋪以滿足家庭日常購物需求為主，消費時間段主要集中在每天晚飯後以及週末，現金流的支撐非常有限；旅遊區商鋪就更不用說了，旺季時可能人頭攢動，但是到了淡季，基本上都是門可羅雀的狀態。
但是如果有一種商鋪，能夠將辦公、居住、旅遊等多重人流的需求融為一體，相互補充，從而最大化的降低消費空檔期，讓商鋪擁有更可觀的現金流，帶來超額投資回報，那麼這樣的商鋪，相信是每一個商鋪投資者夢寐以求的。
廣州北京路
而香港銅鑼灣、廣州北京路的天價商鋪，正是屬於這種具有全時段消費屬性的商鋪，如今伴隨著前海“東方曼哈頓”的打造，這種商鋪也已經在前海出現。
■全天候全時段多重客流疊加優勢，即買即收租
位於前海灣區核心的前海·卓越時代廣場，佔據了粵港澳大灣區最貴重海岸線的封面位置，最重要的是，項目擁有罕見的全時段多重人流量疊加，消費人群基數大、消費水平高，能夠為商鋪的租金和售價提供充分的客流保障。
前海·卓越時代廣場自身約18萬㎡規模，A/C寫字樓自帶1.5萬穩定消費人群，可以帶來從早上8點到晚上8點的旺盛消費力。除了項目本身具有一定的人流量基礎以外，前海、寶安中心區還規劃有超千萬平米的總部辦公區，未來可以容納商務人群約100萬人，從中午12點到晚上8點都能夠吸引人流不斷湧入。
同時項目臨近約30餘個高檔大型社區，約1.5公里範圍內涵蓋超13萬高端居住人群，這部分群體消費實力強勁，晚上6點到10點吃喝玩樂不停歇。未來約168萬㎡、規模約1.5倍於南山歡樂海岸的新歡樂海岸落成後，將成為世界旅遊新地標，或將超越目前南山歡樂海岸約2000萬的人流量。
■前海·卓越時代廣場準現鋪發售，助力財富倍增
從商務辦公到居住生活，再到旅遊休閒，前海·卓越時代廣場可以說將其他商鋪所能夠涉及到的消費群體類型都納入了輻射範圍，實現了全天候全時段的客流集聚，這在深圳乃至整個粵港澳大灣區都是非常罕見的。
而且目前前海灣區內可售的商鋪產品供應量極少，大多為開發商自持，只租不售，其中更有一部分在售項目產品起售面積較大，資金門檻較高。對比之下，前海·卓越時代廣場的60-90㎡商鋪更具靈動選擇性，也便於自由組合，適用於不同面積大小店鋪的需求，具有更明顯的投資屬性。
目前前海·卓越時代廣場A、B、D、E商鋪都是準現鋪發售，即買即租，將成為投資者實現財富倍增的利器。
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