《斯文》创始人、本网特邀评论员马锟：在目前情况下，当杭州的地价普遍高企、房价上涨之后，酒店式公寓也不能够纯粹地把它当作一个投资型的产品。因为毕竟酒店式公寓是小户型、低总价，在这个城市里面，还是有大量的白领、单身的、其他的有钱人群，他如果想在这个城市里立足，可能也需要一个过渡性的产品。在住宅限购的情况下，它可以作为一个过渡性的产品，这是第一个。第二个，因为后期酒店式公寓，“禁酒令”重新出来了，以后商业产权分割的话，最小面积不能小于300方，那就意味着你要配独立的卫生间，像现在这样四五十方、三十几方做到一居室的话，以后不会再有了。
中房信息科技数据资源中心首席企业咨询师 陈焕春：其实这个观点我是不太认同。首先不单是深圳，包括上海的这种酒店式公寓产品，确实也实现了比较好的市场价值。因为总价低被很多人拿来对比，限购政策已经持续很长时间了，所以作为住宅的一个替代产品，包括它在二手市场上面也可以比较活跃，实现比较好的二手价值。但是，杭州还没有到这个阶段，需要一段时间的累积。至少从目前来看，杭州的酒店式公寓在二手市场基本上是没有什么活力的，只在一些供需关系比较矛盾，或者是租金比较高的区域里面，能实现二手的转手价值还不错。但大部分区域里面，早年前的二手酒店式公寓，它连挂价都不高，而且基本上没有动能，没有大规模的需求量去支撑它，很少有人去买二手的酒店式公寓。这个市场，如果说从它现在这个状态到变成一个比较活跃的市场，我觉得这个阶段是很漫长的。因为杭州的住宅供应量，包括我们看土地市场，其实后续还是有蛮多的，包括城市也在扩容，一些郊区进来之后价格也未必一定很高，它都是有阶梯性的。
还有一点就是对禁酒令，我们要客观的来理解，这次的禁酒令它的规定其实是在土地出让的时候，如果没有这个允许建这种小户型的产品，那么只能是最小面积300方。还有一种情况，这块地如果已经允许了，那么它未来市场上还是会有一部分这种产品出现的，只不过这个权利可能更早的就收归到一些规划部门，而不是说拿到开发商手里以后它可以自由的去搞。禁酒令，我觉得这并不意味着以后就没有酒店式公寓，还是要充分地从目前的这个市场现状去出发，去考虑酒店式公寓的购买和投资。
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