《斯文》創始人、本網特邀評論員馬錕：在目前情況下，當杭州的地價普遍高企、房價上漲之後，酒店式公寓也不能夠純粹地把它當作一個投資型的產品。因為畢竟酒店式公寓是小戶型、低總價，在這個城市裡面，還是有大量的白領、單身的、其他的有錢人群，他如果想在這個城市裡立足，可能也需要一個過渡性的產品。在住宅限購的情況下，它可以作為一個過渡性的產品，這是第一個。第二個，因為後期酒店式公寓，“禁酒令”重新出來了，以後商業產權分割的話，最小面積不能小於300方，那就意味著你要配獨立的衛生間，像現在這樣四五十方、三十幾方做到一居室的話，以後不會再有了。
中房信息科技數據資源中心首席企業諮詢師 陳煥春：其實這個觀點我是不太認同。首先不單是深圳，包括上海的這種酒店式公寓產品，確實也實現了比較好的市場價值。因為總價低被很多人拿來對比，限購政策已經持續很長時間了，所以作為住宅的一個替代產品，包括它在二手市場上面也可以比較活躍，實現比較好的二手價值。但是，杭州還沒有到這個階段，需要一段時間的累積。至少從目前來看，杭州的酒店式公寓在二手市場基本上是沒有什麼活力的，只在一些供需關係比較矛盾，或者是租金比較高的區域裡面，能實現二手的轉手價值還不錯。但大部分區域裡面，早年前的二手酒店式公寓，它連掛價都不高，而且基本上沒有動能，沒有大規模的需求量去支撐它，很少有人去買二手的酒店式公寓。這個市場，如果說從它現在這個狀態到變成一個比較活躍的市場，我覺得這個階段是很漫長的。因為杭州的住宅供應量，包括我們看土地市場，其實後續還是有蠻多的，包括城市也在擴容，一些郊區進來之後價格也未必一定很高，它都是有階梯性的。
還有一點就是對禁酒令，我們要客觀的來理解，這次的禁酒令它的規定其實是在土地出讓的時候，如果沒有這個允許建這種小戶型的產品，那麼只能是最小面積300方。還有一種情況，這塊地如果已經允許了，那麼它未來市場上還是會有一部分這種產品出現的，只不過這個權利可能更早的就收歸到一些規劃部門，而不是說拿到開發商手裡以後它可以自由的去搞。禁酒令，我覺得這並不意味著以後就沒有酒店式公寓，還是要充分地從目前的這個市場現狀去出發，去考慮酒店式公寓的購買和投資。
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