根據融360最新數據，6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率1.151倍，環比5月上升0.71%，同比去年6月首套房貸款平均利率4.89%，上升15.34%。
在監測的35個城市中，首套房平均利率最低為上海5.16%，最高為東莞6.10%，本月首次有城市替代了鄭州，成為首套房平均利率最高的城市。
首套房執行利率上浮15%以上的銀行數量增加
具體來看，6月全國533家銀行分（支）行中，有169家銀行首套執行基準利率上浮10%；164家銀行首套執行基準利率上浮15%；116家銀行首套執行基準利率上浮20%；25家銀行首套執行基準利率上浮25%；16家銀行首套執行基準利率上浮30%。
而5月有193家銀行首套執行基準利率上浮10%；161家銀行首套執行基準利率上浮15%；106家銀行首套執行基準利率上浮20%；20家銀行首套執行基準利率上浮25%；8家銀行首套執行基準利率上浮30%，相比上個月，6月份首套房執行基準利率上浮15%以上的銀行數量增加明顯，預計未來利率上浮15%將成為市場主流。
首套房、二套房平均利率差距逐漸縮小
二套房方面，全國平均利率為6.01%，低於首套房平均利率最高的東莞，首套房裡已有哈爾濱、鄭州、武漢、東莞四哥城市平均利率突破6%，接近二套房全國平均利率水平。可以看出，隨著首套房利率的不斷上浮，首套房和二套房平均利率的差距在逐漸縮小，
從銀行角度來說，央行近期下調了國有大型商業銀行、股份制商業銀行、郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點，釋放的7000億資金對緩解房貸市場資金壓力的影響有限，官方給出的解讀是：本次實施的定向降準，是在強調貨幣本身的結構性引導，穩定銀行的資金池，釋放更多資金去支持中小企業等實體經濟發展，樓市就別想碰這部分錢了。
另一方面，銀行也在不斷佈局租房市場的業務，比如設立住房服務公司、推出租房貸款，從租賃企業業務管理、住房租賃服務、公租房管理等，通過對業務比重的調整，降低對房貸的依賴性。
仔細分析就不難發現，銀行頂著MPA考核的壓力，必須將房貸業務比例控制在一定範圍內，對租賃市場的支持可以說是既能迎合政策調控，又能開闢出一塊盈利的新領域，算是一舉兩得的事情。
而銀行對房貸的態度，只會更加嚴厲。
借款人徵信、月收入、年齡、職業等必查因素自不必說，另外，由於投資性住房普遍為二套以上住房，銀行很有可能還會從首套房、二套房認定開始，加強審核力度，包括對離婚夫妻購房、未成年子女名下住房情況的核實，以此限制投資性購房需求。
不過，融360說房君之前說過，在“認房又認貸”的限貸政策下，有相當一部分改善型換房族被納入了二套房範圍，在房價較高的大城市，一套房子動輒好幾百萬，以北京為例，一套500萬的房子，按照二套房標準算的話，首付要6成左右，也就是300萬，如果不是賣掉一套房子套現，普通家庭很難承受這樣的首付金額。
6月份，首套房、二套房平均利率上漲幅度比較明顯的多為二線城市，如東莞、武漢、瀋陽、天津，接下來預計這樣的城市還會增加。
下半年的房貸市場，對剛需來說並不樂觀。
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