奈曼李波
朋友，按照抵押權人優先受償的原則，政府作為拆遷方，會主動與銀行聯繫，將你的拆遷補償款先給銀行進行處理歸還貸款事宜。
從物權法看，房屋在銀行抵押期間，房屋的所有權是屬於銀行的。而且，房屋的抵押屬於不動產抵押，是指以不動產為抵押標的物而設定的抵押。 《物權法》 第191條抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。
轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。很明顯，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。因此，在房屋抵押期間抵押是不得處分財產的，如進行拆遷，需要受讓人代為清償債務。或者抵押人清償債務，消滅債權債務關係。
可見，銀行和貸款人之間借貸關係會因房屋拆遷而使銀行抵押權消失，但是銀行具有優先受償權。也就是說，業主拿到拆遷補償款後，應當首先償還銀行貸款。或者銀行就會與政府直接聯繫，將拆遷補償安置款直接由銀行扣除貸款人的貸款。
而且，作為拆遷方也唯有在清理了銀行的債務並與業主簽訂了拆遷協議後，才能獲得拆遷房屋的權力。所以，對選擇貨幣補償方式的業主，拆遷方應當主動幫助其償還銀行貸款；對選擇產權置換的業主，拆遷方應協助其將原先抵押給銀行的房屋轉換成安置房，再重新簽訂一份貸款協議。
朋友，說到這裡，朋友你應該明白抵押房屋被拆遷的債權債務關係的相關處理規定。有不清楚之處再溝通。一切順利！
財經深思
拆遷的錢歸你，拆遷的房子也歸你，但是欠銀行的貸款你要處理一下。
因為雖然房子是你的，只不過欠的銀行貸款，把房子抵押給銀行，房子需要處置時需要跟銀行走一些手續。
比如在某銀行的貸款合同中明確規定，抵押權續存期間，如遇強制性命令必須處置抵押物的，抵押物處分所得款項應優先償還債務。借款人知悉房屋拆遷消息時，應及時告知銀行，採取產權調換方式的，應更換抵押物重新簽訂抵押合同作為擔保；採取貨幣補償方式的，應採取開立存單或保證金方式作為擔保。
翻譯成大白話，就是當你知道要拆遷時，應該告知銀行，如果是給房子的，應該更換抵押物比如把新的房子作為抵押物，如果是給錢的，應把相當於未還貸款金額的存單作為質押，當然你也可以直接還了貸款。
所以你買了這套房子，這套房子所得權益都是你的，只是你得妥善處理欠銀行的貸款，以及提供相應的保證。
