定调土拍冷暖的关键一战，或许就在今天。
最近几轮土拍，多宗土地“遇冷”成交后（较前期高点一定程度下跌），看空之风，逐渐盛行。
的确，从绝对值看，无论东湖、崇贤等郊区板块，还是市北、火车南站等次热板块，甚至翠苑、滨江等主流热点板块，地价都“跌了”。
但这是普跌还是分化？或许还要继续观察一阵。
地产界有一条不成文的规律：核心地段房价最坚挺，涨得最早，随后向外扩散，郊区房价属于最后跟涨。反之，当市场不好时，也先从郊区开始跌。
现在外围板块跌了，核心地段还能稳住吗？
今天，杭州主城区的终极挑战，就会给出答案。3宅4商7宗土地挂牌，其中，2宗宅地位于超级核心地段——钱江新城南星，和滨江区政府。
前者是杭州最早高端居住区，也是目前新房均价高达6-7万、且受市场认可的少有板块 。
今天这宗南星宅地，位于信达滨江·壹品和融创大家·侯潮府之间，直线距离地铁甬江路站不到400米。据说，板块二手房已有超9万实际成交。
而滨江区政府板块，更是多年未推地。
上一次推地需追溯到2015年底的滨江金茂府。巧的是，这块宅地就在它的西南侧，丹枫实验小学正南面。同时，从多项指标看，也好于7月6日的东方郡宅地。
这样的核心地段，封顶价虽不低（4万4和3万6），但跟之前基本一致。
加之，又身处拥江发展主轴，从绝大多数角度看，结果都应该是封顶+自持。
但在如今微妙的环境下，悬念迭出。一方面，金融去杠杆后，很多开发商都开始“钱紧”；另一方面，完全看不到限价放开的迹象，多个地王项目已做了预亏损方案。
说的直白点，很多开发商已经没实力抢了。而且不少营销负责人也表示，楼市有转“凉”趋势。
那么，这次土拍结果到底如何？
地块成交结果，我们将第一时间，以留言评论置顶形式公布。
【钱江新城南星】
杭州第三地王，能否易主？
去年9月13日，滨江竞得南星宅地后，板块已有近一年没推地了。
当时那宗地块，就是现在的保利滨江·上品，楼面价44460元/㎡，仅次于凤起潮鸣。如果算上自持比例23%，实际地价或是杭州第一。
项目占地面积47296㎡，可建面积134793㎡，容积率2.85，地块呈不规则形状，就像一把手枪。
今天出让的宅地，位于上品南侧，地块方正。出让面积31776㎡，可建面积85795.2㎡，容积率2.7，起始楼面价29559元/㎡。
如果封顶，楼面价44245元/㎡，将成为杭州第三地王。
按照挂牌文件，本次宅地须配建公租房和21班幼儿园，总配建面积16080㎡，占比约19%，着实不算低。
地块内实景
考虑到上品自持较高，虽然本次地块有较多附加条件，但最终成交价，接近封顶或封顶，或许才能算基本持平。
前两天小编实地走访了现场，正值7月，草木繁盛，地块内尽是豆瓜果蔬。
地块周边教育配套非常好，西侧紧挨着胜利小学新校区，自身又有配建幼儿园的指标，附近还是有哇哈哈双语学校、崇文实验学校等私立学校。
目前，板块内唯一综合体久光广场，也在地块东南侧，过个马路就能到。
虽然不少人调侃富人哪会挤地铁，但还是不得不提一句，地铁4号线距地块仅600米。
即将交付的侯潮府
南星板块里一共十多个小区，新的有诸如刚交付不久的金隅学府、去年下半年交付的钱江御府；房龄久的比如滨江金色家园、林风花园。
不过不管新旧，这一带二手房的挂牌量少的可怜，几乎每个小区都是个位数，整个区域也不足百套房源。
今年初，小编曾探访过南星，当时望江府挂价已经8万+了，半年过去，挂牌价依旧8万上下。
至于成交价，因为成交量极少，只能看到钱江御府、林风花园近期有6万5左右的成交。
在售的信达滨江壹品
当然，也有一套480㎡的阳光海岸以4500万成交，均价9万3，不过这个例。
“这一带成交量太低了，这里做中介的其实全杭州的二手房都卖。”中介小哥颇有点无奈，虽然成交一套佣金不低，可无奈有运气的那个人总不是自己。
目前，南星板块内在售的楼盘，只有信达滨江·壹品最后一幢楼，及翡翠海岸最后96套，均价都在7万/㎡左右。
这南星“最后的宝地”，不知道被多少想入驻钱江新城的富人盯着，毕竟住在这一带，就是财富和身份的象征。
不过，不知道开发商能不能掏出这笔钱。
【滨江区政府】
金茂府对角，53亩宝地封顶38亿
整个滨江，可能都找不到位置更好的宅地了。
它位于滨江区政府、钱塘江、奥体和江南大道围合而成的区域内。在钱江南岸，这四个参照物，随便哪一个，都意味着优质地段，何况“四合一”。
地块具体位置在哪？
通过这张鸟瞰图（由南往北），可以看得非常清楚。西侧是星耀城二期，北侧是丹枫实验小学，东侧是阡陌路，南侧是公共停车场。
地块对角，是滨江神盘金茂府。没错，就是那堆施工建筑。再往北，则是寰宇天下。
地块鸟瞰实景（由南往北）
如果从北往南看，站在地块中，还可以看到，滨江最出名的那几栋建筑。海康威视、萤石网络、吉利……一字排开。
交通可达性，就更不用多说了。
前几天，我从城北出发，一路沿着秋石高架往南。三桥下来后，走滨盛路或江南大道，只需一小会就能到。
地块出让面积35117㎡，容积率3.0，总体量约10.5万㎡。起价253844万元，楼面起价24095元/㎡，上限总价379844万元，封顶楼面价36055元/㎡。
站在地块从北往南看
跟7月6日的东方郡宅地相比，谁更出色？
首先，面积略小（东方郡宅地44260㎡），但相差不大；其次，容积率更高（对方2.8），稍微弱势。
第三，地块直线距离地铁江陵路站约250米，东方郡宅地直线滨和路地铁站，最近不到百米。但江陵路站，是地铁1号线和6号线换乘站，条件更出色。
第四，从学区划分看，地块隶属丹枫，东方郡宅地隶属江南实验。目前看，东方郡的学区属性，显然更佳。
一路之隔的丹枫实验小学
第五，东方郡宅地有一定附加条件，须配建一个18班幼儿园，建筑面积不少于6065㎡。而本次地块，除了必要的配套用房，并无其他规定。
另外，从周边商业、医疗、行政等公建配套丰富程度看，今天地块也更好。总体来看，也更为出色。
板块主要二手房，寰宇天下成交价5-6万。金茂府即将加推的叠墅（高层已售罄），据说售价可能达到7万左右。
今年1月，中海拿下的襄七房地块（腹地），封顶价34464元/㎡，外加13%自持。
这样的宝地，放在以往，绝找不到不封顶的原因。
【滨江浦沿】
距地铁200米，周边二手挂价5万
以滨江而言，这块宅地位置“有点偏”。
它在一桥南和闻堰之间，彩虹快速路以南，浦沿路以西，往西不到2公里就是钱塘江。
但从小环境看，又有比较明显的优势。比如，地块东侧是一条水系，有一定景观资源；再比如，直线距离已开通的4号线杨家墩站，最近不到200米。
整个区域，并无新房在售。
上一次有房在售，还是2014-2015年的钱塘玫瑰湾、万科·璞悦湾时代。当时，新房售价2万左右。如今，二手挂牌5万左右，涨了150%。
地块出让面积38744㎡（58.1亩），容积率2.5，总体量96860㎡。
起价173128万元，楼面价17874元/㎡。上限总价259128万元，封顶楼面价26753元元/㎡。东北对角是绿城巧园。
地块须配建不少于20221㎡，作为公租房，同步建设并无偿移交政府。
除了3宗宅地，今天还有3宗商地和1宗体育馆用地挂牌。商地位置都挺不错，分别位于三塘、文晖，和之江。
不知道，“禁酒令”影响下，会不会又是政府相关型单位拿地。
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文∣麦格/咸鱼
部分图片来自网络
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