房小評 中國房評報道 昨天
7月份，到了房企年中業績盤點的關鍵時期。在2018這個房地產小年中，房企的生存和發展能力究竟如何？房地產的格局發生了怎樣的改變？此時基本已經見分曉，幾家歡喜幾家憂愁。
在持久的調控之下，樓市不再像從前那樣躺著賺錢，不適應隨之而來。有的企業因為業績不佳已經著手進行規模性裁員；有的企業原地踏步，努力維持；而也有企業，卻在逆勢上漲，重塑房地產格局。
其中尤為讓人驚喜的，當屬新城控股（601155.SH）。在去年首度突破千億銷售額之後，今年1-6月份新城控股累計合同銷售金額約953.11億元，比上年同期增長94.17% ，1-6月累計銷售面積約774.56萬平方米，比上年同期增長118.25%。
要知道今年上半年，恆萬碧三巨頭的銷售增速最高的也低於50%，維持住兩位數的增長都不算難看。整個行業中增長幅度高於40%都已經是非常搶眼的企業，而新城控股卻實現了幾乎翻倍的增長。
逆水行舟，不進則退，進得慢也是在退。一退一進之間，新城控股彎道超越。根據克而瑞房企銷售排行榜，今年新城第一次衝進全國前十的行列。
這時，新城控股走到了成立的第25個年頭。
駱駝的新目標
新城控股集團董事長王振華認為，新城不是黑馬，而是駱駝。
“駱駝有耐力，有決心，堅持朝著一個方向，有組織有紀律地前行，它一定會達到自己心中的目標。新城人就是一群駱駝、一支駝隊；新城25年的發展之路就是一條駝行之路。”
25年前，新城控股從常州武進區的灣裡新村項目起家，經歷了破百億、全國化、上市、破千億的發展歷程，成為跨足住宅、商業、養老、辦公等領域的綜合性地產集團。尤其是立足於“住宅+商業”雙輪驅動的戰略，在住宅和商業領域都形成了競爭優勢，迄今實現了對81個國內大、中城市的全面佈局，累計開發及在開發項目達到393個。
正如王振華所言，新城控股的發展得益於改革開放和中國特色社會主義市場經濟建設，以及企業對時代、行業每一次機遇的準確把握。
如今，新城的土地儲備在一二三四線城市形成了“1441”的佔比佈局，正是這種對行業形勢的精準預判，幫助新城控股在一線城市飽受政策壓力之後，在二三線樓市獲得了極大的增長機會。
然而，不論是時代還是市場，都在持續演進，新城控股也不耽溺於目前所取得的成績，不侷限於已經成功的戰略經驗，繼續緊跟大趨勢變化，把握機遇，尋求企業發展的下一個增長極。
近日，新城控股回到常州，回到一切開始的地方，在25歲的節點上，自我清零，重新出發，並提出了全新的、更高遠的發展目標：弘揚民族品牌、奔向世界500強。
王振華在公開致辭中表示：“展望未來，我們將繼續堅持高質量、可持續發展，把握機遇、順勢而為，為人民創造美好生活而不斷努力。我們將打造奮鬥的新城、創新的新城和不斷髮展的新城，讓新城成為基業長青、持續百年的企業，成為承擔社會責任的榜樣，成為奮鬥型人才的樂園，讓新城成為常州的驕傲乃至中國的驕傲，進入世界優秀企業之林！”
基於對當下發展階段和企業規模的思考，新城控股發佈了全新的品牌標識——seazen，展現自身“更快、更遠”的創新追求。其中，sea，代表新城海納百川的戰略佈局和上善若水的企業社會責任；zen，是東方文化“禪”的英文翻譯，是新城的內在精神，體現新城在高速發展中秉持踏實的態度前行，新的發展階段，新城將思而奮進，尋找走地“快”與“遠”的平衡。作為企業全新的品牌標識，新城控股推陳出新、持續升級的戰略意圖盡顯其中。
二次創業的藍圖
25歲重新出發，二次創業，新城控股的世界500強之路，究竟靠什麼驅動？
“房子是用來住的，不是用來炒的”，確立了房地產行業發展的根本目標，引領行業迴歸到房子作為居住產品的原點，從而能夠實現行業更可持續、更健康的發展。而“對美好生活的嚮往”則為房企下一階段的發展指明瞭方向。
這正是時代賦予的新機遇和新挑戰，新城控股選擇積極應對，順勢而為。
新城控股集團高級副總裁歐陽捷表示，經濟在發展、消費在升級，人們不僅注重物質消費，更高度關注精神生活，未來的生活，將圍繞場景、科技、綠色、生態、文化等方面展開，在此趨勢下，新城控股將在住宅和商業維度，用智慧創造理想家生活和夢想家樂園，成為各自領域的創新領跑者。
具體來說，新城控股將在專注房地產開發與運營的基礎上，延伸至上下游產業鏈及生活場景，通過專業、優質的產品和服務，升級傳統的消費場景與生活場景，逐步構建起一個完整的幸福生態閉環。
與此同時，基於對客戶需求、時代發展的深入洞悉，新城還將繼續發力養老、教育、兒童樂園、電影院線、物業等多元化領域，持續轉型，用心為客戶創造美好生活。
據瞭解，目前新城已經進軍了兒童體驗式購物業態，自主研發了兒童遊樂品牌“多奇妙世界”；創建主題式影院“星軼影院”，預計今年開業數量將達到40座；創辦創業孵化器“星翼空間”；涉足地產金融以及養老地產，打造“新城金融”和“金東方”養老產業；打造綠色地產示範企業，也是首批獲得認定的國家裝配式建築產業基地，裝配率達到98.5%。
相比25年前的從無到有，新城控股以2018為起點的二次創業有著更宏大的藍圖，更豐富的實現路徑。而且，如今新城已經為此儲備好了彈藥。
近日，新城控股接到上交所核准批文，批准發行總額為47.27億非公開發行公司債券。而此前，新城控股已於上半年發行總額度13億美元的美元債。在融資收緊的背景下，新城控股保持了融資渠道的暢通，為業務發展提供穩定且成本較低的資金。
而整個上半年，新城控股新增土地貨值1043.9億元，新增土地價值245.1億元，這個數字在全國房企中亦位居前列。
有了明確的戰略方向引領前進之路，又有穩定且持續的資金與土地提供燃料，共同推動二次創業的新城控股奔向世界500強。
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