liujianweng劉建文

如今，有不少城市戶口的人想到農村去買套農家院居住。但是，從國家的政策規定上，這是不允許的。因為農村的住房是建設在農村集體用地上，只有本村的村民才有權使用村集體的土地，所以城裡的人到農村去買房、建房都是不可以的。

農村的原生態生活環境，比較適合養老。想在農村居住，不一定非要買房，還有以下三種辦法：

第一種方法，繼承父母在農村的房產。

如果你的父母住在農村，父母的名下有房屋，那麼雖然你是城市戶口，但你父母的住房也是可以作為遺產讓你繼承的，而且，繼承父母的農村房屋是可以以你的名字辦理房產證的。當然，這種情況需要父母離世以後才行。在村裡繼承了父母的房屋，擁有了房屋的產權，那即便是城市戶口，也是可以在農村自己的房子里居住的。不過，繼承父母的住房，只能維修不能翻新，如果倒塌之後，村集體是要收回土地的。因此，繼承的房屋要及時維護。

第二種方法，到農村租一套房屋去住。

隨著城鎮化的進程加快，現在農村很多的房屋都是空閒的。現在村裡居住的大多數都是中老年人，年輕人都進城生活了。如何盤活農村的閒置房產，也是當前發展面臨的一個問題。作為城裡人，想到農村去居住，享受農村的生活環境，那完全可以到村裡租賃一套住房。只要你和房東約定好了，那麼完全可以長期租賃，完全可以根據自己的意願進行裝修和改造，這樣的房子，住起來同樣舒適。

第三種方法，找親朋好友代買農村住房。

如果是手頭有錢，非要在農村買房的話，那可以委託一位信得過的農村親戚朋友，以他們的名義在農村買房，當然房產證也是寫的他們的名字。為了避免糾紛，兩個人應該在法律法規允許的範圍內，提前做好書面約定。

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農裡農氣

城市戶口完全可以在農村買房住，只要你不在乎過不過戶就行。如果你打算把房子過戶到自己名下，恐怕不行。你花錢買了以後可以住，但是不具有土地使用證和房產證，也就相當於你一次性花錢租房子。只要房子不拆遷，你就可以住在裡面，一旦哪天房子需要拆遷，那你就只能自認倒黴。房子所有的拆遷款全部歸原房主，因為土地使用證和房產證的名字還都是原來的主人。你花錢買的只是居住權，其他的都不屬於你。土地法硬性規定，城市戶口不得擁有農村宅基地的使用權，更不能佔有農村的土地建房子，即使通過關係取得了土地使用證和房產證，那也是違法的。

假如父母生活在農村，又是農業戶口，可以讓父母在自己村裡買房子，以後你可以根據繼承法，再繼承父母的遺產這樣的方式，在農村買房子住。這樣的方式無可非議，因為父母是農村戶口，只要農村戶口就可以買同村人家的房子，這樣合理合法。不過這樣的情況，最好家裡就你自己一個子女，不然其他兄弟姐妹也有繼承父母遺產的權利，到時候也是個麻煩事。就算是你出的錢，也會引起兄弟之間誤會。

我們村就有這樣的事情發生，小兒子當年因為考學去了城市，自然留在了城裡生活，各方面的條件也比生活在農村的哥哥好很多，每年給父母寄一筆可觀的養老費，但是侍奉左右的還是在農村的哥哥。後來小兒子為了將來以後能夠回到村裡有自己的家，就私下給了父母一筆錢，讓父母在村裡給自己買一所房子。等到父母買了房子，打算把房產證改成小兒子的時候，大兒子不幹了，覺得自己在家裡辛辛苦苦的伺候父母，父母卻這麼偏向弟弟，弄的兄弟父子關係都比較僵化。

現在農村的環境衛生和各方面條件，都變化很大，而且越來越好，過去很多花錢辦理了非農戶口並搬去城裡生活的人，以為自己不再會回農村了，就把自己村裡的房子也一同賣了。如今後悔自己當初的決定，想把戶口再遷回村裡，村裡不收留，想再回農村買個房子住也很困難。也有一部分老人退休以後，思鄉心切，特別想回到老家農村居住。不管什麼情況，只要是城市戶口，就不能買農村的房子。只能通過繼承或者其它渠道，在農村買房子。其實現在農村的空閒房子很多，有的人家房子多年空著無人居住，完全可以花不多的錢，租下一處門口寬敞的很不錯的房子。

靈子

現在能在農村有一套房居住，己成為上了年紀的城裡人一種時尚健康的養老方式。

長期生活在城市中，住的是高樓大廈，吃的是大魚大肉。坐車要擠、開車遇堵，每天在車流中穿梭，耳朵裡塞滿了各種噪音，滿眼都是一堆堆的水泥結構，整晚在吵雜聲中虛睡，麻痺的神經在習慣中已接受。

如果能在農村生活一段時間，你就會感覺這裡是另一重天。早上散步在田間地頭，清新的空氣中帶著絲絲野草的芬芳，路邊的野菜含著晨露顯得格外水嫩，在鍛鍊之餘信手摘上一把，午餐的食材便有了著落。晚上更是特別安靜，偶爾從遠處傳來的螻蛄、蛐蛐兒的叫聲，會是很好的“催眠曲”，讓人很快進入夢鄉。

在前幾年，我的一位親戚來農村住了段時間，被農村的生活環境所吸引，曾經有過在農村買套老宅子的想法。為此還專門諮詢過有關部分，以不符合政策規定及不受法律保護而改變了主意，現在在農村租下一院老宅子，住在瓦房中安度晚年。用他的話講“這才是最原始、最接地氣的生活方式”。

根據農村土地政策，宅基地屬集體財產，任何人都不能隨意買賣。但國家提倡農村將閒置房屋向城裡人出租，既能增加農民收入，還能向城裡人提供休閒及養老的田園生活。其實租住整院農房即方便又實惠，比買下來更划算。

鹿塬農事

城市戶口可以在農村買房住嗎？

隨著城市農村經濟的發展，農村好多人在城裡買了房，家裡的宅基地空了出來。城裡人也有到農村養老的意願，所以農村人想把閒置宅基地賣掉增收，城裡人想買斷宅基地一勞永逸。但這個問題二坤看來還是，唱戲的下馬——不行（步行）！

為什麼城裡的房可以自由買賣，而農村的不行？

城裡的土地是公有制，農村的土地是集體所有制。兩者的區別，二坤理解的是：城裡的土地是全中國人民所有，村裡的只是這一小撮人所有。城裡的房子是商品，農村的宅基地是福利品，既然是福利，可不是所有人都能享受的，也不能買賣。這樣商品房就有了流通性，而宅基地就有了排他性！如果城裡人能買，被有錢人買了蓋了別墅會所，一片連一片，農民為了一時利益會賣，那農民在外過不下去的時候想回來，豈不是沒了容身之所了嗎？（請給二坤鼓掌）

在禁止城裡人購買宅基地的情況下，怎麼合法取得農村宅基地呢？

二坤就愛刨根問底兒，我就要農村宅基地。我就愛農村的山、就愛農村的水、就愛農村的和和美美。如果你沒結婚，二坤給你支個招：你不僅要愛山水和和美美，還要愛農村的姑娘不後悔！我們村二妮在外打工，與城裡大奎相戀結婚，大奎家裡戶口上就他一個人了，索性就選擇夫妻投靠到農村。生了孩子分了戶，過上了沒羞沒臊的幸福生活。這種迂迴路線，二坤認為也是一種參考吧。

二坤有話說

去年村裡宅基地測繪拍方了，聽說國家要有“大動作”，也不知道具體是什麼。作為一個農民，我想說幾句，農民手裡最值錢的就三樣：土地、宅地、集體收益，老聽國家說盤活，什麼是盤活？宅基地雖然是集體所有，但是住在屋簷下的可以是農民，可以是城裡人甚至外國人，可以住一年、兩年、五年甚至長期的，這都不影響宅基地的所有權歸屬，農民出售的是宅基地的使用權。

農民貸款很難，手裡沒什麼可抵押的，想做點買賣也苦於沒資金。何不把宅基地的使用權抵押給銀行，如果農民真還不起貸款。銀行可以利用宅基地的使用權，讓全國有需要的個人和公司在抵押宅基地上進行盈利性活動，比如：民宿、農家樂、出租房等。為不影響宅基地所有權，所盈利可達到資可抵債時，讓承包公司和個人自由選擇退出還是繼續經營，但所有權還是村裡，與原房主無關。

二坤希望有一天能打破城鄉壁壘，實現在保護農民利益的同時能跟城市互通有無，宅基地自由流通，成為農民增收的法寶。

農把式二坤

不可以。

就算買了也不能過戶，那樣只能算是長租吧。我們村裡就有這樣的，在村裡買了地建房子，和那家人簽了協議，房子是掛在那家人的某一個人或者某一個親戚名下，這樣的情況，遇上好的人家，就按協議實行，也有貪心的就不實行協議，錢收了，房子也收回，上法庭也是他有理。

如果能把戶口落到村裡就是可以了。

浮雲9528

不可以的！農村土地性質屬於集體所有！我國法律明確規定,農民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅,有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

漢聞新視野

歧視農民權利，可以說農民亳無一點自主的權利，連自己親手建的房子也不能自己做主，這樣的法冶社會為啥讓農民變成了牽線木偶？隨便哪個都能來玩弄

手機用戶52524005648

城市戶口的就別關心農村的地方了，在城市買多十套八套吧，好把城市裡的樓房過乘的的問題解決了

樂苦皆因果

不可以買，但是可以租。你租它個20年不就OK了嗎(●—●)

大雨67646772

沒房子才買房子，有買，沒錢就到偏遠的地方買，

關鍵字: 買房 房產 農村