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近年，去泰国旅游或者兼购房的人越来越多了，但是无论是出游还是投资购房，总感觉很多人基本常识不够，总是被带入坑。
作为混迹于泰国和东南亚已经十余年的“老司机”，不得不在此说几句了。
先来说说泰国气候和旅游注意事项。
这次船难始于昨晚6:00左右（中泰时差1小时），发生在泰国南部普吉府。
两艘共载有127名中国游客的游船在返航普吉岛途中，突遇特大暴雨，分别倾覆。
其实翻船的共有3艘，不过其中一艘只载有一对俄罗斯夫妻。
根据最新消息，目前已有90人被救起，13人死亡，24人失踪。
关键这些已经被打捞尸体上岸的13人，全都是中国人！
他们来泰国基本是自由行，分别来自江苏、浙江、广东、河南等省份，其中
有37人来自浙江海宁，18人失踪。 
事故发生地风高浪急，浪高5米，搜救难度极大。根据生还者反馈，前一秒还蓝天白云，一转眼就狂风暴雨，气候大变。翻船也是风急浪高，一瞬间就发生了。
其实，这次事故本来是可以避免的。
在泰国时间长了，就会知道，7、8月份是泰国台风、暴雨多发突发季。
泰国终年炎热，大体可分为三季：
1、每年2-4月，热季，空气干燥，平均气温30℃左右。
曼谷4月份的时候，有高达38度的天气，防晒千万注意。
2、每年5-10月，雨季，近9成的降雨量集中在雨季，平均气温28℃左右。
7、8月份是台风暴雨集中多发时间点，出海千万注意。
3、每年11月-次年1月，凉季，气候相对舒适一些，平均气温25-27℃。
元旦到春节前后最适合出游，有时温度低至17度左右，风平浪静。
当然，有人会说泰国南北部气候还会有不同，比如清迈和芭提雅，这里只是说个大概和通识，需要详细了解各个城市的，可以网上多查查。
根据我的经验，如果遇到这些情况，宁愿在市区或房子里待着也不要出海。
首先，出去浮潜时，多注意观察，如果出现能见度变低、鱼群消失的情况，赶紧上岸。多半是天气聚变。
这次翻船事故，也有生还者反馈，“
开始时，海水有点奇怪，比平时要浑浊”、“前一秒晴空万里，后来就乌云密布，狂风暴雨，相当于台风六七级”。
其次，遇到阴天或者下雨，导游都会征求大家意见出不出海。游客同意了才会出，如果中途天气变化，危险超过预期，可以申请立刻返航。
这次翻船事故，经了解，当地政府已多次发布风浪提醒，游船在风高浪急期间依然出海，具体原因正待查 。
其实，普吉岛翻船，也不是什么新鲜事了，都还是危机意识不够、想跟天气赌一把的这种观念造成的。
在7、8月份台风天，风浪过大就不要在甲板上了，一个浪打过来，手一滑，很可能跌入大海。
身上一定要穿救生衣，上船时第一件事就是要救生衣，或者知道救生设施放置的地方。
从甲板返回船舱要扶着栏杆慢慢趴回舱内。呕吐？总归有一部分人会吐的不行，特别是老人和小孩。
这里，再说下其他注意事项。
诸如普吉岛、苏梅岛等，7、8月是雨季，所以经常下雨，一定要带外套，因为室内温度都比较低，平均18度。
鞋子的话以休闲舒适为主，但是最好不要穿旅游鞋，太热了。白天的衣服要选择吸汗好的棉质衣服；防晒一定要做足，勤擦防晒油（50以上防晒霜），晚上要搽晒后修复。短袖、短裤、泳衣也要提前准备好，这个就不要说了。
否则，即使捡回一条命，也会被晒伤，感觉像非洲难民回来了。
所以，整体而言，去泰国，还是要把握好当地气候季节特征，如果去的是热带海岛，准备出海，就要避开7、8月份台风季节。
如果去的是曼谷、清迈等陆地城市，则要防晒避雨就好，多在室内就好了，反正风风雨雨，来得快去的也快。
再来说说泰国楼市和购房注意事项。
最近一段时间，感觉泰国房产明显火起来了，大量投资客涌入，飞机上不是去看房的，就是旅游+看房的。
而且很多人过去都是中国式大妈的买法，什么分期付款、高租金高回报、高额回购等营销手法满天飞，进一步导致市场的疯狂。
根据我这么多年的经验，我建议投资人群可以选择曼谷。
至于大家在市场上见到的，普吉，华欣，苏梅，芭提雅等，不是一线海景、单价2-3万/㎡的千万别碰。至于清迈，有钱养老，不求投资，不考虑变现等可以买。
也就是首选选择曼谷，其余次之。高单价项目不要碰。下面来具体说说个中原因。
第一个“泰坑”：加价销售
泰国市场的泡沫逐步放大，甚至部分地区已经处于倒挂的情况。
现在各大平台都会说，这个区域多么好，多么靠谱，有多少回报，有多少潜力。其实如果你不了解当地市场，投资还需谨慎。
一般的项目，如果在大陆广告出现20年代理出租，投资回报每年6%以上。还包回购。总价还只有40-80万的话，你入坑概率200%。
在泰国当地能卖2万多一点单价的楼盘，国内大平台公司可以卖到2.9万或者3万多，好吧！只能说他们很优秀。
当然并不是所有的开发商敢去做溢价（加价）销售，毕竟会被客户所抛弃，所以真正地段好的楼盘，是不需要高额支付给佣金的。
只有卖不出去的楼盘，开发商和销售商做对赌协议。
如果是上市公司，主要服务本地市场的开发商，还是非常保守的，但这样的公司很少但是很靠谱。
再说一个栗子，前段时间我还在曼谷的时候，一位朋友发来一个清迈的房子，询问能否投资。
他说是一等一的开发商，36万总价，30多平米，精装修，包租20年，每年回报8%，如果不想要了，每年递增2%总房价回购。
我当时就觉得我肯定是做了10几年的假房地产，用大脚趾头想一想，真的有这种好事吗？
注意：除开旅游城市的一线海景，有正规的星级酒店运营外，其余说要谈固定回报的都是耍牛氓。
第二个“泰坑”：
伪地铁盘曼谷真正的地铁盘，是非常有价值的，但是这样的楼盘很少有机构或者中介卖，为什么？因为利润很低。
一套总价40-50万的房子，如果说发完业务员提成和飞行开支，去掉税收和客户的行程报销，能留下5000元已经很不错了。
当然，不是地铁房的房子，30万也能买到（得找对路），同样的房子，在国内市场也有可能报价50万，那就是包装包装再包装，离地铁站远的吓人，还给你包租，还分期付款。
如果你的资金量在200万左右，建议离开地铁不要超过300米，离开卖场不要超过500米。周边一定要有很好的配套设施或者CBD。
这样的投资建议自住为主，因为单价5万左右的房子品质配套各方面都是很好了，租金收入在8000-12000元一个月，年租金净收益率能达到5%。但是不能保证未来的涨价空间有多大。
如果你的资金量在100万，建议选择地铁沿线的300米内的本地楼盘，单价2万左右。更贴近本地市场。涨价空间可观，资金要求投入量少。
关键是，你得能分辨出哪些是真正的地铁盘，哪些是伪地铁盘。
第三个“泰坑”：区域炒作
国内的营销手段，特别是这种大V，大IP说哪里哪里好，作为我来讲我是不信的，因为都是给钱说好话的。
一个月前，记得有个房地产评论名人，说泰国华欣是个很好的投资区域，我就纳闷儿了，好像他在华欣生活很多年似的。然后在我的圈儿里面出现了一批朋友说要华欣去投资。
我们不要以国内的眼光去看待海外的市场，更不能拿一线城市的投资经验和海外相提并论，这是很多国内房地产名人夸大海外市场的一贯手法。
期望短时间的上涨、投机倒把是不可以的，要尊重本地的市场和租赁空间。不要夸大的说出租率高低和出租的金额多少，我们只拿平均值说话。
高价格意味着高的配套和高质量的品质和服务。如果只是擦边球，距离地铁和配套都很远，本地人都不认可的楼盘，这个泡沫其实已经很大了。
现在是人傻钱多，骗子不够用了。
我的建议，投资在首都，靠地铁，靠学校，单价不要过3万，有规划才是最稳妥的办法，对于那些已经高达5-7万人民币/平方的项目，更加要考察其品质和品牌实力。
后记：警惕资产泡沫
泰国，这个以农业、制造业、旅游业为主导的国家，正迎来良好发展期。
除了亚洲汽车之城称号，每年多达3-4千万的外来旅游人口，使得这里的楼市前景看涨。
但是，如今持续被拉高了3-5年的房地产，正如大家想象的那样前景一片大好吗？
我们拿曼谷举个例，1200万常住人口，人口密度超越上海，然后交通和基建设施才只有10年前的上海，正是如此才带动了整个泰国不动产的投资。
围绕着素坤逸路，老的金融中心，ram9区等，新盘以4-5万人民币的单价傲视群雄，甚至还有日本区和通罗区高达6 -7万单价！
我们拿着我们的泡沫，推高了人家的泡沫。
随着“一带一路”倡议持续推进、更多“中”字头企业出海，越来越多的新中产阶层抢占东南亚楼市红利，这股热潮也很难一时半会停下来，只有等到潮水褪去，才知道谁在裸泳。
关键是，你得知道如何避开那些坑。
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