红红火火的2018年上半年，郑州房地产企业交出了怎样的答卷？虽受限价、调控等多因素影响，在一线房企迅猛攻势下，最新榜单中，正商、建业、康桥等本土实力房企表现依然亮眼。
7月9日晚间，克而瑞郑州资讯发布《2018年上半年郑州本土房企销量榜》和《2018年上半年郑州房地产企业销量榜》，两份榜单中，河南本土房企正商地产、建业地产各项指标均稳居前两名。
郑州地产“中考”成绩出炉，正商、建业领跑，本土房企表现亮眼
刚刚过去的2018上半年，郑州新房交易市场可谓红火。榜单显示，据不完全统计，2018年上半年环郑州区域开盘次数约149次，推出体量约421.78万㎡，整体开盘去化率约86%，不少楼盘开盘即清盘。究其原因，在于严格限价下，郑州大多区域新房价格受限，难以上行，较同区域二手房价有不小的优势，进而导致一些热门楼盘虽设置全款优先、绑定车位等门槛，却依然“日光”，甚至一房难求。
从销售金额排名来看，面对限价调控和一线房企的强烈攻势，河南本土房企表现依然可圈可点，正商、建业、康桥三家本土实力房企包揽了榜单前三甲，其中，正商地产以110.74亿元销售额的绝对优势领跑，而有“宇宙第一房企”之称的碧桂园排在了第四位，另一地产巨头万科则排在第七位。
图源：克而瑞郑州资讯
无论从销售金额、面积、套数几个维度来看，正商、建业哥俩状元、榜眼的位次都是雷打不动，行业地位可见。不过其他上榜企业排名还是略有变化，可见知名房企们各有各的打法。如从销售面积来看，碧桂园超过康桥地产排在了第三位；而从销售套数来看，排在第三位的则是万科。
本土房企分化格局加剧，业绩差距不断扩大
2018上半年，郑州本土房企top10整体规模达到400亿元，市场份额占比约39%，环比1-5月占比上升5个点，不仅上榜企业集中度较高，分化格局持续加剧，业绩差距也不断扩大。如排在前三位的正商、建业、康桥三家销售额合计达220.11亿元，占前十销售总额的一半还多。
图源：克而瑞郑州资讯
2018上半年，正商地产销售金额110.74亿元，远超其他房企，共有3个项目（正商智慧城、正商家河家、登封正商城）进入项目销售金额TOP10排行；
建业地产以13个项目，61亿的销售金额名列第2；
名门地产虽然只有3个项目，却以39.88亿的销售金额排在第4位，销售套数3725套，更是超过康桥地产，进入销售套数排行榜的前三名；
碧园控股依靠单项目（碧源月湖备案金额18.48亿元，销售面积14.42万㎡）支撑，冲入金额榜第9位，面积榜第10位。
河南连出“重拳”规范商品房销售，各房企面临严峻挑战
整体说来，受限价、调控等多因素影响，2018上半年市场竞争加剧，为各房企带来严峻的考验，较多的在售项目支撑会为企业带来较多的市场份额，也为企业持续上榜奠定基础。
进入2018下半程，河南房地产政策显得更为严峻，近日，省住建厅更是连续多个大动作，对住建领域各种违规违法行为重拳出击：
6月29日，河南省住建厅召开会议，安排部署我省部分省辖市热门区域的房地产市场秩序定向检查工作，重点区域包括了郑州市郑东新区北龙湖区域、白沙组团、中牟县绿博组团。
7月5日，河南省住建厅扫黑除恶专项斗争领导小组办公室发布两封公开信，开启住建领域的扫黑除恶专项斗争，剑指以暴力、胁迫方式干预容积率调整、项目规划审批，违反规划设计条件强行实施违法建设等行为。
就在昨天（7月9日），河南省住建厅又印发《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，明确表示将严惩26项违规行为，维护房地产市场交易秩序。
在此形势下，今年下半年，该采取怎样的措施以保证较快的推货速度，力争较好的项目去化，尽快完成全年的销售目标，缓解资金压力，成为摆在各房企面前的一道考题。
附《2018年上半年郑州本土房企销量榜》
附《2018年上半年郑州房地产企业销量榜》
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