与水乡新城其他镇街相比，麻涌镇拥有大量用于基建的储备用地，且用地功能明确，同时得益于前所未有的投入规模，麻涌镇近两年文旅产业强势崛起，电商行业得到蓬勃发展。2017年，麻涌经济实力迅速蹿升至全市第14位，高居水乡片区5个镇街经济榜榜首。
新中心区规划图
城乡规划局官网了解到，东莞市麻涌镇近期建设规划（2017-2020年）草案（以下简称“规划”），至2020年麻涌镇将拥有21万人口规模，城镇的各项设施按此规模进行配置。房企为之抢滩信心十足，近年来碧桂园、万科、恒大、招商、云南城投等一线品牌房企纷纷抢驻麻涌楼市，加上诸如信鸿、富盈、钜隆、新世纪等早期进入的房企，当前麻涌已吸引近20多家开发商布局。品牌开发商扎堆进入，预示着麻涌市场的发展潜力。
碧桂园十里江湾一带楼盘林立
此外，有赖于轨道交通的升级，活跃在麻涌楼市的广州客增长尤为明显。东莞地铁1号线麻涌站预留与广州地铁5号线衔接，通车后前往番禺只需15分钟，据2018年半年报统计，番禺网签均价约18200元/㎡，麻涌约12300元/㎡，距离感的消失、房价差以及购房资格的差异性（广州外地人限购1套，需提供5年社保）使得目前广州客户成为麻涌市场的重要拓展客户。
东莞地铁1号线与广州地铁5号线衔接后麻涌至番禺仅15分钟
定位——
集聚21万人口规模 依托电商、文旅等产业打造新城中心
在城市职能定位上，麻涌将集聚港口，发展高端电子信息、先进装备制造、新材料、新能源、现代物流、电子商务等产业；依托华阳湿地公园及特色村庄，打造岭南水乡生态文化旅游目的地；以麻涌香飘四季农业园等龙头项目为带动，规模化发展现代农业、乡村旅游等，极力打造属于东莞人的“乌镇”。
麻涌产业发达，在联通广州、深圳产业方面有无可替代的作用。作为广深科技创新走廊的重要支撑，根据省级规划，去年9月东莞市科技创新建设项目85个，麻涌就占了7个，包括京东亚洲一号麻涌项目、安华（东莞）数据中心项目、中粮广东粮油饰品现代加工物流产业园、东莞市麻涌椰林科技创意园、贝特利新材料孵化器、沃世创业孵化基地、广东中大新华人文与健康科学研究院。
新城市中心区功能分区规划
交通——
海陆空“三位一体” 未来的东莞电商及物流中心
目前，麻涌的地铁、城轨站也正在建设，分别是东莞地铁1号线麻涌东站、麻涌西站，佛莞城轨站，以及紧挨麻涌鸥涌村的穗莞深轻轨站。此外，莲花山过江通道、水乡大道延长线、东江大桥扩建……一系列的交通设施建设让麻涌路网越来越四通八达，未来麻涌与珠三角周边城市连接将更加紧密。这不仅方便了市民游客的出行，让麻涌实现与广州、深圳等发达地区的快速接驳，还将拉动麻涌的全面发展。
穗莞深城轨琶洲支线
最为瞩目的是总投资超1200亿元的望洪枢纽站，穗莞深城轨、莞惠城轨、莞佛城轨、东莞R1线地铁四轨交汇于该站，且与麻涌相邻。另外，麻涌通用机场项目计划总投资约5亿元，拥有东莞首个机场，麻涌将构建海陆空“三位一体”的格局。
穗莞深城轨、莞惠城轨、莞佛城轨、东莞R1线地铁四轨交汇
随着京东亚洲一号东莞麻涌项目（京东最先进的基地）的开工建设，和阿里巴巴旗下的菜鸟网络华南地区总部入驻麻涌，水乡新城片区也将成为华南电子商务运营中心、智能物流示范基地、区域采购中心、电商聚集园区。
京东亚洲一号麻涌项目效果图
楼市——
品牌开发商竞相逐鹿 最高楼面地价逾10000元/㎡
据东莞中原战略研究中心发布的监测数据显示，2018年1-6月份麻涌镇住宅累计新增供应仅1.92万㎡，成交面积5.34万㎡，供需比为0.4，已出现供应缺口。截止今年6月30日，麻涌镇住宅库存面积为11.32万㎡，可售套数1153套，按照近6个月月均销售面积来计算，麻涌存量住宅消化大约需要近一年时间，但在产业融城新形势下，下半年麻涌楼市有望逆袭。
碧桂园古梅荟（原智宇实业投资地块）
据2018年半年报数据统计，麻涌房价约12300元/㎡，仍属于价格洼地，得益于水乡新城各项配套的完善升级，当前麻涌已经吸引了碧桂园、万科、恒大、招商蛇口、云南城投等近20家开发商布局。去年麻涌出让地遭遇品牌开发商竞相逐鹿，其中深企招商蛇口去年以逾10000元/㎡的楼面地价斩获3.46万㎡麻涌大步商住地，刷新麻涌历史拍地记录。业内人士认为，房企高溢价拿地，可见房企对麻涌的房地产备有信心。
目前麻涌在售项目有碧桂园信鸿嘉誉二期（最新售价19000元/㎡）、恒大滨江左岸（最新售价16000元/㎡）、富盈华阳君荟（公寓最新售价14000元/㎡），二手房源众多，而碧桂园古梅荟（原智宇实业投资地块）、碧桂园信鸿·铜雀台项目待售，至此包括碧桂园北岸花园（在建中）、碧桂园十里江湾（售罄）在内，碧桂园在麻涌至少布局了5个项目。其余招商蛇口项目招商雍华府、云南城投四季飘香项目在建中。
四季飘香项目在建
值得一提的是，麻涌在城市更新方面也颇有建树。目前，全镇列入“三旧”改造规划的用地共6000多亩，计划至2020年全部完成改造任务。2018年，麻涌将推进旧麻二砖厂、旧合益商场、旧工商市场等7个总面积共136亩的已批项目相应完成动工投产竣工验收，完成德广隆地块、海珠地块、珠三角博览中心项目等12个共2400多亩“三旧”改造项目土地出让工作，加快推进珠三角5号库、文化创意园、二手车交易市场等上马建设，推动广深高速西侧片区改造建设高新科技产业园。
原德广隆制衣洗水有限公司旧址即将招拍挂
城市建设日新月异，麻涌的发展速度有目共睹。在谈及麻涌高速变化下的楼市未来时，有业内人士表示，麻涌在基建、地产及园区开发、环保、旅游等相关行业的投资机会更多了，对楼市的影响颇为深远。在粤港澳大湾区中，水乡新城片区价格相对属于“低位”，产业布局、交通轨道等优势均在吸引广州客、深圳客视线，受到市场热烈追捧。下半年麻涌有大宗地块将通过招拍挂出让，但在“房住不炒”的主基调下，考录到东莞下半年仍存在限购加码的可能，房企或将长期饱受资金压力，建议保持谨慎的态度。
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