2012年離今天不是很遠，相信如果說變化大，那麼你可能會指著手機說，就它變化大，幾乎年年都在迭代。
是的，如果2012年或更早，你到過金邊，那麼你可能不是失望，而是絕望。
一個首都竟然能落後到如此地步，沒有多少高樓大廈和像樣的shoppingmall，東南亞最窮的國家是名不虛傳的。
當時就一個感覺：金邊這地方怎麼也呆不下去！
可是，最近三年卻是一年一個變化，兜兜轉轉的人們更多的會選擇紮根在這裡了！
一
金邊變化有多大，從紀錄片直觀的感受下，先看看大家的感受，到過柬埔寨的人或許有別樣的感覺：
《Phnom Penh An Awakening City》 ——從沉睡中甦醒的柬埔寨（聽各國商人如何評價柬埔寨）
核心首先還是柬埔寨政府的開明：2010年，法律規定外國人持護照可以購買並擁有2樓以上房產。
從那一年開始，柬埔寨的房地產可以說進入了一個分水嶺，各國的房產開發商紛紛前來搶灘，房地產的崛起可以說帶動了柬埔寨的經濟更快速地發展（房地產業是柬埔寨四大支柱產業之一），其他行業例如零售、餐飲、中介、建築、建材業也跟著受惠。
當然，沒有哪一個國家是憑著一個政策能讓國家變化產生如此大的變化，更深層的原因有內因也有外部因素：
內因主要是柬埔寨的人口優勢。
簡單地說，從1992年開始，柬埔寨這個國家才正式從戰亂步入和平發展，和平一到，對普通人來說就是結婚生子，所以，從1993年開始陸續就有大批的嬰兒誕生，這和其他國家一樣產生第一批的“嬰兒潮”。
現在的柬埔寨主力勞動人口24-25歲，全國平均年齡不到30歲。正式大幹特幹的時候，這就是柬埔寨為什麼近十年GDP都是7%以上的增長。
而且，整個柬埔寨的發展速度都在呈現加速的狀態，後勁不可小覷。
二
外部的國際因素更不容小覷，中國改革開放之所以那麼成功，很大因素是趕上了因歐美的產業外遷的而產生的全球化過程，中國是全球化最大的受益者，現在的柬埔寨，乃至整個東南亞享受中國崛起的好處。
從世界經濟層面講：美國經濟復甦了，川普顯然更多的想自己發財不帶兄弟們玩，這次亞太之星，亞洲能收穫多少好處還很難說。
歐洲難民危機自身難保，經濟能企穩了已經不錯了，日韓經濟則陷入瓶頸，未來10年經濟成長排頭兵還需看東南亞。
關鍵是這些歐美巨頭們多少是想著發展經濟，基本上能處理好國內的政治政權，和內部整合就不錯了，東盟也不是傻子，自然也不跟老大哥們玩了。
東協10+6各國悄悄研究怎樣悶聲發大財，精明的日韓、港臺、新加坡人早已經在柬埔寨、越南、老撾等國插旗圈地，搶喝“頭啖湯”。這些國家雖然經濟落後，但是發展潛力巨大，要說哪裡能有掘金的機會，我想東南亞一定比較多。
三
歐美不帶著玩，而中國卻提出一定要帶大家玩。
2013年國家提出“一帶一路”戰略，旨在解決國內產能、資本過剩問題，而早期中國的大量美元外匯儲備，這個時候剛好派上用場。
鼓勵更多國企走出國門，鼓勵中國製造走向世界，是中國政府接下來至少10年要乾的大事情。
打造泛亞鐵路，成立中國-東盟自由貿易區，以及每年對柬援助，中國已然在東南亞悄悄佈下一盤大棋，中南半島的成長背後更多是中國的支撐。
而柬埔寨方面，近年來實行的是積極開放的政策，政府大力招商引資，給予外商各種優惠政策，吸引了不少企業及個人進駐。
四
當然，現在的柬埔寨也不是當年的那個什麼都賺錢的時代了，不妨再看看先於大陸人進入柬埔寨的臺灣人是如何看待在金邊賺錢的：
《臺商錢進柬埔寨，設廠 基建 房地產，提前卡位，展望東協美好未來》
柬埔寨說大不大，全世界的資金和人才都湧到這裡，好處就是你會看到金邊是一年一變，特別是現在越來越多的國人發現柬埔寨是整個東南亞投資的窪地。
一方面要響應國家的號召，跟隨著國家隊一路南下尋找投資的機會，另外中國的那些人口密集型的產業也需要找勞動力更便宜的地方去發展。
不光是越南，緬甸、菲律賓都是中國企業投資的方向。
中國資本的投入給整個東南亞帶來了不僅是資金和技術的支持，更重要的是東南亞各國急需的基礎建設的投入，甚至包括電商如阿里、京東都不斷地提升該地區的物流和支付等體系的建立。
而對於金邊來說，其房價就更顯示出其價值窪地的地位。
晚發展有晚發展的好處，但是發展快也會出現用工成本不斷提升，拿地慢慢變困難的局面。
歷史也許會重複，但是不會是簡單的重複。
很多來柬埔寨做生意的人都說現在的柬埔寨就是二十年前的深圳，但是，永遠不要小瞧柬埔寨的發展速度，因為現在的柬埔寨可是世界的寵兒。
當機會出現的時候，一定要能把握，否則以現在柬埔寨發展的速度。恐怕你又要感慨錯過了又一個“黃金十年”了！
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