楚門
我認為是股權，這也是大家一般人所說的炒股。
首先，為什麼我說房地產在未來的十年甚至20年不會有超額收益呢？
我想核心的原因有兩個：
第一個是中國城鎮化進程已經有60%，而歐美髮達國家大概是80%，這意味著城市化進程已經進行到了，中後部，那麼未來，城市化進程所帶來的超強購買力將不會那麼強。
第二，未來十年，房地產的金融屬性將會被大大削弱，這意味著很少人會選擇房地產作為投資，這主要是因為整個，政府政策，定義，房子是用來住的，而不是炒的，同時將推出房產稅，將增加房子的持有成本這些政策都會使得房地產的金融屬性，或者說投資屬性大大降低。
其次，為什麼我認為股權將是未來的金礦呢？
其實，股權一直是一個值得大家重視並且投資的品類。如果我們回頭看，大家在2000年或者2003年買入騰訊或者，茅臺，持有到現在，其收益率是超過百倍，是遠遠高於房地產的。
那為什麼中國很多，股民或者散戶在股市上都是虧錢的呢，這是因為中國人或者說中國的散戶很多是聽消息，或者是技術分析，他們並沒有去選擇，自己真正認可，並且，做過深度研究的公司，進行投資。
而股權如果大家運用的好，其實是可以實現很好的財富保值升值的。這裡就推薦大家去看看巴菲特的理念，他通過價值投資，或者我們說買入真正具有成長或者壟斷的公司，這樣的方法去實現盈利，這是一個可以持續的方法。
最後我也推薦給大家一個另外的方法，如果很多人沒有精力或者沒有意願去研究公司或者行業，那其實他可以通過買入大盤的etf的方法去實現股權的增值。
這個方法其實也是巴菲特推薦給，他的讀者，或者是普通人的。對於中國市場來說，最好的就是滬深300的ETF，而對於大家，可以採用每月定投的方式來實現。
注意這裡說的定投是每個月用固定數額的金額去投資，比如說現在etf的價格是三塊錢，每個月你將投資，3000人民幣到股市上，這就意味著在3元的價格，你想買1000股，而假如說下個月漲到了6塊，那你只能買500股。
這樣的方法會使得你在高點買的股數少，而在低點買的股數多，而股市長期來看一定會上漲的，這是由於中國經濟以及中國的通貨膨脹所決定的，那麼這樣的方法，從長期來看，你一定也會，得到不錯的收益。
錢真理
中國房地產市場的黃金時代已經過去了。從2000年開始到2017年，這17年的房價，以全世界難以想象的速度增長著。這個增長也促成了中國經濟的迅速發展。
但相伴隨的也是有越來越多的負面效益，現在房地產成為支撐的一個產業，已經造就了中國經濟結構的畸形化，所以現在從上到下大家都意識到，房地產市場已經面臨著重大的挑戰，中國經濟面臨著嚴峻的轉型問題。
所以這個時候從2017年年初開始，全國開始形成了新的一輪的史上最嚴的限購政策，從高層發出“房子是用來住的，不是用來炒的”這個堅定的核心理念之後，可以說中國房地產市場一路攀升的態勢真的是徹底終結了。
那自然大家就會問，房地產市場黃金時代結束之後，有什麼東西和領域是有潛力的投資方向，或者說民眾的富餘資金應該流向哪裡，才能獲得最好的投資回報？
實體經濟雖然有比較好的希望。但實體經濟投資週期長的問題，可能對於很多資金來說，並沒有這樣的耐性。那股市的話就更不堪了。而互聯網+經過了幾年的快速發展，以及不斷的調整，現在也已經過了那種在風口上豬都能飛起來的那個形式了。所以現在房地產、股市、互聯網這幾塊其實都並沒有太多的機會。
我個人的判斷，未來真正有潛力的發展方向還是互聯網+線下經濟的這種模式。 最近有很多的互聯網巨頭已經在探索最這個方向了。比如，阿里巴巴、京東、騰訊等等都收購或者佈局線下的超市、物流等等，這些原來可能會認為是重資產的一些領域。
未來就是走向互聯網與線下相融合的一個過程，當然這個融合不再是簡單的融合，互聯網在推動著線下的實體進行升級，同時借用互聯網的各個大數據等等推動的線下的實體經濟往更高效、更智慧的一個發展方向。
張天潘
其實可以看出來，很多大型的房地產公司都已經開始變賣自己的房地產，是公司輕資產運行，那麼你可以通過這些公司投資路徑來判斷未來有什麼可以投資的領域。就到萬達再說吧，萬達將自己名下的酒店以及商業地產全部出售之後，開始轉化為運營管理公司，並且萬達大力發展文娛領域，在文化娛樂方面有很多的建樹。萬科也是如此，所以可以從這些大的房地產公司的退出路徑來判斷，未來房地產肯定是用來住的，不是用來投資的，他們對於投資的貢獻率會非常低了，就在北京的房價來說，在2017年波動的非常劇烈，上下波動。如果在2017年投資的北京的房地產雖然價值很高，但是目前而言，它們的上漲空間已經變得非常小了。
但是看一看像青島這樣的二線城市，他們的房價在2017年上升得非常劇烈。所以不同的城市有著不同的房價上漲或者下跌的規律，但是如果你沒有任何值得投資的標的，並且自己名下沒有房產的話，我建議你可以將投資房產作為一種理財的方式。
另外如果你沒有投資房產的理財方式或者說你不想通過投資房產來獲利，那麼你可以投資一些其他的領域，可以購買一些表現比較好的基金，但這些基金有投資到不同的領域當中，比如說像是醫療板塊，比如說像人工智能板塊，或者說電動汽車板塊，那要根據你對市場的判斷和理解來看，如果你認為這個市場未來大有可發展的空間，那麼你可以將資金投入到這個板塊當中，不管是投資個股，還是通過投資相關領域的基金獲利，這都是一種不錯的方式。
變革家
房地產經過這一二十年的飛速發展已經透支了未來的成長空間，也最大限度地用完了中國的人口紅利，房地產市場已經接近尾聲了，如果是作為投資，現在去買房個人認為雖然可能還存在一些套利空間，但此時的風險比收益要大得多，所以不建議這時再去投資房地產，而且今年上半年全國的固定資產投資數據也是下降的，這也說明了這一點，那麼下一個投資的風口會出現在哪裡？個人認為以下幾個行業可能存在這樣的機會：
一、規模化農業：
之前我在很多問題中都提過關於規模化農業的問題，現在依然堅信規模化農業是一個很大的風口，是一個比房地產更大的市場！
房地產在這二十年迅速發展，得益於中國的城市化進程，大批農村剩餘勞動力遷移到城市，盡享中國人口紅利，但發展房地產不是改革的目的，推進城市化進程是為了解放農村過剩的勞動力，改變過去一家一戶的小農經濟模式，為以後發展規模化農業做準備，房地產只是這次改革的附屬品，規模化農業才是最後的落腳點，才是真正的主題，所以，我理由相信規模化農業是一個比房地產更大的風口！
不過，需要提醒的是，投資規模化農業，投資大風險大，投資週期長，沒有相關的人脈、資金、技術和經驗，很難做好，作為普通老百姓估計只有看戲的份，不過，我們可以做跟這個相關的邊角料投資，賺點小錢！
二、職業教育：
現在的教育體系還是以公立學校為主，但是現在的公立教育早已不適應社會的發展需要，所教內容陳舊，脫離社會實際需要，這種閉門造車式的教育需要改變，職業教育的興起將成為可能！中國的製造業現在正在轉型升級，製造業的代加工、低附加值的生產模式將成為歷史，高端製造業是未來的發展方向，因此，需要一大批高新技術人才，而不只是做流水線的工人，那麼這批人才從哪裡來？也許職業教育的發展可以迎合這樣的市場需要，職業教育可以為市場培養對口的專業人才，因此，個人認為，高端製造業的發展將催生職業教育的興起！
當然，從公立教育到職業教育，需要老百姓觀念的轉變，只有當真正優質的生源願意報考職業學校，職業教育才算是真正得到了社會的認可！也許這是一個漫長的過程。。。
三、閒人經濟：
隨著社會的發展，現在上班族的空閒時間越來多，大家的交際圈也越來越小，很多人都有大把的空閒時間，如何打發這些空閒時間是一個很大的市場，我姑且把它稱之為：閒人經濟！
現在抖音小視頻、網紅直播之所以這麼火爆，就是因為閒人經濟，空閒的人空閒的時間太多總需要找一些東西來打發，所以，閒人經濟也是現在和未來的一大風口，至於如何利用這一點賺錢，就看你自己有什麼好的創意了。
另外，隨著中國老齡化人口逐漸增加，養老也是一個很大的市場，家庭式養老院、託兒所式養老院值得大家去關注，有興趣的朋友可以去做個市場調研和評估！
歡迎大家留言討論，集思廣益！
K濤資本
項目投資又或者說風險投資，是一個投資回報率極高的投資方式。下面哪些項目值得投資呢？
我認為還是互聯網項目，相對於實體項目，更具投資價值。
目前中國整個投資生態來分析：投資實業，也是實體+互聯網。
那麼對於互聯網項目，我們具體可以分為三大類：
電子商務類、文創類、社交娛樂類
以拼多多為例，最近一個星期，拼多多啟動赴美上市，估值300億美金。用戶規模3億，儘管外界說拼多多是一個低質平臺，假貨平臺，但這絲毫不影響拼多多的估值，因為在互聯網時代，用戶和流量為王，誰掌握了用戶和流量，誰就估值越高。
以今日頭條為例，目前估值已經超過500億美金，尤其是今年的抖音，很多專業的MCN機構賺的盤滿缽滿：
我是親自參與了抖音項目投資的的整個過程，在這裡給大家做一個簡單的分享：
投資一個抖音創作團隊（MCN機構），當他們擁有一整個套抖音增粉技巧後，開始投資100萬給這個團隊，佔股10%，3個月時間，孵化出了30個抖音賬號，總粉絲數量超過3000萬，這時候，估值就在3個億，這時候，你的100萬，就變成了3000萬，整個項目開始啟動A輪融資，你可以選擇稀釋一部分股權，加入是2%，拿到600萬現金回來，繼續持股8%，這個時候團隊與投資機構對賭，一年時間，粉絲做到1個億，那麼一年後的估值就是10億，繼續開始B輪輪子，出讓10%的股權，引進1億的資金，這個時候，你在稀釋2%的股權，到手2000萬現金，加上之前的600萬，此時你已經有了2600萬現金，還持有這家公司6%的股權，6%估值就是6000萬。等於說2020年的你，已經擁有2600萬現金財富和6000萬股權估值。
總結：兩年時間，只花了100萬做風險投資，兩年後你創造了8600萬財富，也就是說兩年時間，你的資產翻了86倍。
這是我們其中一個賬號，一天時間漲粉接近30萬，大家可以推算一下，我們MCN機構一天運營30個賬號，可以漲粉數量達到多少？
所以說：風險投資，雖然收益高，但是風險也大，你需要的是，抓住風口，看準團隊，等著你的就是盆滿缽滿，我在挑選有潛力的達人，想抓住抖音紅利期的達人們，記得私信我。
深圳觀察
不知閣下何出此言？在鄙人拙見之下，房地產投資時代也並沒有過去，只是紅利較之以前的產業狀態，有了一個較大幅度的退步。不過從長遠的角度來看，這個產業的未來還是可期的。
在中國改革開放開始的十年之間，房地產可是拉動GDP增長的主要生力軍。房地產業也不是單單指買賣房屋這一個產業，背後有裝修，家居設計，傢俱行業等多個產業。換而言之那個十年，是以環境的汙染，資源的消耗置換為人類更好居住環境的十年，換來了房地產業爆發式的紅利。
所謂的房地產投資時代過去了，是指其高紅利時期的逝去。其實房屋作為預防通貨膨脹和資產儲備的有效手段，還是有一定投資空間的。
那麼迴歸正題，下一個投資回報高的行業是什麼呢？
作為一個投資人，我認為只有變量的投資才可能有如此高的紅利和回報，例如：自主創業和股權投資。
什麼叫非變量資產？金，銀等貴金屬和房子都是。這些行業在逐漸走向成熟的過程之中，已經不可能再迎來下一個高暴利，高紅利的時期了，因為它們走向了穩定。
但自主創業和股權投資這樣的變量投資才是你成功的關鍵呀，不然又怎麼保障自己不會倒在通貨膨脹的大浪之下呢？
碼字不易，求個關注和回覆唄！
合偉說
但是到了今年，至少從2018年初到現在。從幣圈傳來的就沒有什麼好消息。記得去年加入了一個玩虛擬幣的群。那個時候大家除了必要的工作和休息，基本都在群裡大聊特聊。今天比特幣漲了多少，明天以太坊會翻幾倍。但是到了今天，久不在群裡冒泡的我，本來想去群裡和大家交流一會，才發現連群都不知道被什麼時候解散了。
所以，下一個投資回報率高的是什麼呢？難道是自己麼？
我不知道這樣的回答，題主是否會感到非常扯淡呢？投資自己，這是多麼荒誕而又遙遠的問題。在國家還沒有實行九年制義務教育開始，我們從學前班到小學，中學，大學基本都是屬於投資自己，學習文化知識，學習生存技能。記得在上大學的時候，我們的一個老師給我們算了一筆賬，一個人從學前班到大學畢業至少要花掉40萬。但是到了今天，我估計數字翻倍了吧。
如果學習是對自己的投資的話。但是很多人大學畢業並沒有做和自己專業對口的事情。因此對於投資自己大家逐漸已經看的很淡了。
對於投資的認知，我想大家都覺得投資一萬，賺回一萬。這樣才叫投資。這也是很多人尋求投資的最具體的目的。但是投資伴隨的最大問題就是風險。而且誰都知道，投資有風險。
投資股票變成股東，投資實體被阿里巴巴幹掉，投資虛擬幣到最後發現買了一堆沒有用的空氣比。其實這些都是我曾經甚至正在經歷的東西。所以我突然發現，投資為什麼會有風險，這種觀念風險我們為什麼就不能迴避呢？
我也逐漸想明白一個道理，無論什麼投資，首先就是要投資自己。我們不知道從什麼時候開始，不在閱讀，不在接受和學習新的東西。我們的一切信息來源都變成了人云亦云。我們失去了自己對事物的認知和判斷。對於投資，我們喜歡看別人怎麼做，喜歡看成功了的怎麼做。因此我們最後成了大家所說的“韭菜”。
就像題主的問題一樣，下一個投資回報率高的是什麼？我們希望從別人口中得到答案。而不是通過自己的學習分析判斷得出結果。這樣的答案為什麼就不該有風險呢？記得曾經有個商業大佬酒後給我說過一句實話，真正高回報率的投資沒人會告訴你。告訴你了，目的就是讓你去當韭菜。
所以，我可以很負責任的告訴題主，對於所謂大家說的高回報率的投資，十有八九都是不靠譜的。只有通過自己的知識技能見識分析的來的投資方向或者投資項目才是最靠譜的。
所以，這就是我說的為什麼要投資自己。當我們的能力還撐不起我們的野心的時候，我應該要去學習。我們把所有投資放在我們自己身上。首先要讓自己變的足夠強大。才可以找出所謂高回報率的投資。
李帥帥2018
這個問題屬於未來學的範疇吧。嘗試回答一下，拋磚引玉，或者就當科幻看看也行。
人類生存和發展最重要的2大要素是資源和能源。能相配合和相適應的需求和能力的方向，能獲得最大的發展。
就目前而言，未來最有希望的能源方式還只能是核能。其他的能源形式無法肩負人類離開地球的任務，不能離開地球，資源始終是有限的。實際上中美兩國的實驗性聚變堆都有了突破，聚變堆商業化或許近10-20年會成為可能。聚變堆的商業化，將意味著一兩百年內能源無限量供給，能源價格的下降，會徹底改變世界的生產方式。甚至農業將有望實現徹底脫離靠天吃飯。
資源來說主要應該觀察2點，一個是稀缺資源，太空時代對材料的要求越來越高，特種資源的應用會更普遍，這樣特定稀缺資源的需求可能會有一個大幅增長的階段，而這一階段的供應是相對有限的，直到人類進入太陽系時代。
生產方式和貿易方式的改變
零庫存已經被一定程度上實現了，配合大數據進一步發展，按個人需求進行生產，按計劃生產和配送，在較近的未來都應該可以實現，實際上這種改變技術上來說或許是難度最小的。因為這一改變將是漸進式的，而不像聚變堆的出現，是突破式的。
由於宇航工業的高成本，初期的宇航工業需求量必然是比較小的，這就必然推動定製化設備的發展，3D打印技術的成熟應用為這一發展提供了可能。
同時，這一技術如果大規模實現，對基礎材料的總需求很大可能會出現下降，工業效率提高，生產過程中的邊角廢料進一步減少。
生產方式的改變必然伴隨貿易方式的進一步改變，這點我們已經看到了。人工智能的進一步發展，顯然會在未來的工業和貿易過程中，起到越來越大的作用。大多數只需要簡單判斷的工作將被人工智能所取代。
宇航時代來臨
以上兩項為基礎，人類應該就可以實現太陽系內的星際旅行了。星際採礦業，星際旅遊業，月球和火星殖民地的建設將會是下一個人類紀元的開始。這些就比較遙遠了，讓我們近20年內主要關注智能製造，自動駕駛，工業互聯網，大數據營銷，新材料，核聚變，反應堆小型化和航太工業的每一個發展吧。
對沖研究
你好，嗨住租房回答這個問題。
更多關注新形態的實體經濟
目前無論是中央還是地方都紛紛表示了希望資本能夠重回實體經濟的看法，也對重新振興實體經濟有著充分的信心。就2017年統計局數據來看，中國的實體經濟較前幾年相比已經有了很大的迴轉餘地。在將來房地產市場風險不斷積聚的時候，實體經濟也許會成為經濟轉型的重要支撐點。
但值得注意的是，這裡所談論的實體經濟必然不再是像之前一樣以煤炭鋼鐵為主的實體經濟，而是一種新形態的實體經濟。所謂新形態的實體經濟就是依託於線上與線下共同發力，將互聯網的流量優勢轉化為線下的用戶優勢，重新改造包括餐飲在內的生活服務類實體經濟的發展方式，提高品牌的溢價，因此之後更有潛力的實體經濟不再像過去一樣集中在能源等方面而會在我們的身邊的服務業。
中國未來的關鍵詞是獨角獸
3月23日證監會回應獨角獸企業迴歸A股的問題時表示之前會進行深入研究，借鑑了國外成熟經驗，該項目仍處於研究階段，但只要時機成熟，證監會會立即推動相關項目落實。
投資獨角獸企業需要更專業的知識背景
在過去幾年，很多投資者通過投資獨角獸企業獲得了巨大的分紅和收益。所謂獨角獸企業，即使成立時間不超過十年，還沒有上市，但其估值已經達到非常高的程度的公司。這樣的公司普遍有小而精的特點，往往會藉助互聯網和電子商務等一系列工具重塑實體經濟，通常而言，這些小企業也具有顛覆行業本質的實力，例如滴滴、美團、今日頭條等等。
在目前中國各個產業之間的薪資水平差別也較為明顯。互聯網公司往往都給予個人較高的薪資水平，這也與他們自身的高速發展離不開，因此對於我們很多青年人而言，大城市就意味著更優質的發展機會，更高的發展平臺。由於那些大型的互聯網公司往往分佈在北京，上海，深圳，廣州等城市，因此一線城市與六七線城市在產業形態上差異越來越大，這或許也成為更多人來到北上廣深尋找機會的理由。
當然了，由外地來到這些大城市尋找機會還必須要一個安身之處。對於年輕的我們而言，能力的發展遠比去買一套房子，揹負一身的債務更加重要。租房也不一定會是比買房更差的生活狀態，相反你能擁有更多的時間，精力和金錢去提高自己。當然了，租房也要選擇好的平臺。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
俗話說:三十年河東，三十年河西！既然是關注下一個時代，那就要從長遠看，建議從物質和精神兩個方面投資入手，兩手都要抓，兩手都要硬！
先從物質方面說起:
重工業企業快速發展，比如化工類，有色礦石類，石油煤炭類等等這些並非長遠可持續發展，在今後轉型階段會慢慢淡出舞臺中心地位，而那些環保的風水光電能產業必須崛起，因為我們的地球家園再也經不起折騰了，大勢所趨！
製造業服務類也勢必由之前的粗放式轉入精細化，不再是有貨有服務就能吃香，而是要產品差異化，服務精細差異化！總之實業不管何時都是時代的頂樑柱，只是在當前十多年左右的時間被那些投機分子蛀了牙，隨著制度的健全和互聯網時代的融合，大眾整體文化知識和素質水平會飛速提高，像今日頭條這類媒體交流平臺會造就了一大批互聯網各領域專家，並形成良性可持續發展氛圍，很快那些投機類比如“豆你玩”“姜你軍”“炒房產”就會消失在歷史長河中！
lT科技類不用多說會成以後的主流及核心發展方向，這些是走在人類發展的最前沿陣地，以後必然融入每一個家庭和個人，人工智能即將到來！畢竟以後是要飛躍太空的，這價值不言而喻！
現在說說精神方面的:
首當其衝的就是教育問題，目前可以說功利性充斥著整個教育體系，從幼兒園開始到小學，中學，高中，大學目前現狀看來，真的很少有學校及老師或教育機構能純粹做教育，背後都多少與功利主義有著千絲萬縷的關係，這也是目前的瓶頸，畢竟詩和遠方都是要有面包做前提的，這也給我們拋出了難題:未來怎樣才能做純粹的教育？而不是以盈利為目的，如果他做到了，那他反而成為最大的贏家和“盈利者”！
接著是誠信，一板一眼，不用我囉嗦，只要能做到真正的誠信，絕對會讓你收穫豐碩！舉個簡單的例子:西貝就是看準了社會誠信大面積塌陷，於是想到把後廚搬到櫥窗入口的位置，為人們重拾信心！西貝我想只算是拋磚引玉罷的開場小菜，以後會有更多誠信投資，畢竟這也會讓你最終名利雙收，流芳百世！
最後一點說說心靈的投資吧！西方人一直恥笑我們是工作的軀體，沒有靈魂，沒有信仰，兩眼無神任遊離！這個也並非空穴來風，十億人民九億騙的段子還在上空盤旋，確實我們該修繕下我們心靈的花園了，澆點知識智慧之水，施點真誠友愛之肥，來壯大我們的智慧靈魂吧！雞湯涼的太久，該喝一口了！
結束語:那些凡是正面的，積極的，必定都是高回報的常青樹投資，而那些投機者只是短暫的過眼雲煙，瞬間即逝！
