看过房你就会发现，不是房价涨了，就是绑定车位，要么高首付，要么抢不到，要么阴阳合同，要么就认筹告诉你首付分期，最后逼着你加首付才能买......资金宽裕了还好，对于刚需边缘的买房客来说，无疑都是雪上加霜，最终也让很多买房人望房兴叹！
01
接下来的下半年，楼市整治的最新重磅消息：
针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
重点整治哪些？
一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；
二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；
三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；
四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。
30个城市有哪些？
北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳
郑州也在被整治的范围之内，那么下半年买房的你来说，无疑是件好事。无论是刚需还是改善，下半年入市的项目也比较多，结合自身首付情况和需求慎重选择。
02
首付30-40万范围
如果资金有限，总价优先型刚需，可以多关注以下项目：
华润悦景湾
地址：科学大道与红松路交叉口北1500米
户型：二居(建面78㎡) 三居(建面95㎡-120㎡)
装修状况： 毛坯
容积率：3.00
绿化率：30%
点评：位于处于高新区双湖科技城核心区域内，四环外的楼盘，体量共7栋楼，小区规划有1所小学和1个托老所。但是，户型偏刚需，社区人车不分流，地上规划有85个停车位。
中海万锦熙岸
地址：科学大道与创新大道交汇处北800米
户型：88-128平三房、143平四房
装修状况：非毛坯
容积率：2.5
绿化率：30%
点评：项目建筑采用新古典主义风格，绿化约2.6万方现代风格园林，项目采用人车分流设计，房屋采用全系装修、地暖系统、新风系统、密码锁，洋房有中央空调。除了这些还多了一些科技范，比如智能安防、人脸识别、智能电梯等。 而这附近就有万科城在售，可以作为对比参考。中海地产和万科地产品牌也相差不大，都是装修房、高低配，而且中海规划的洋房较多。
国控碧桂园天澜
地址：天河路与大运河索须河交汇处北200米
户型：120-140平高层；140平洋房
装修状况：高层非毛坯、洋房毛坯
容积率：2.0
绿化率：35%
点评：天澜也号称碧桂园的高端产品线天天字系列——与碧桂园·天玺、碧桂园·天悦、碧桂园·天誉、碧桂园·天汇等同出一脉。116亩的低密区，碧桂园选择高低配，规划了11栋小高层，6栋洋房，小高层主打刚需+洋房主打改善的混搭路线。项目最大的优势是大运河，整改后环境更具有自然韵味。不足就是目前周边配套还跟不上。
华强新芒果御象湖
地址：金水东路与贺庄路向南300米
户型：88-172平三房、四房、五房
装修状况：非毛坯
容积率：2.99
绿化率：30%
点评：开发地块规划有10栋26-27层的高层住宅，除2号楼楼王为一梯一户172平户型外，其余全为两梯四户，产品主要有88-122㎡的三房，占比74%；140㎡四房占比18%；165-172㎡五房占比5%。 ，户型方正，南北通透，覆盖了不同人群，地下车位为两层，车位配比为1：1.2，项目最北侧规划有单独的商业。地段不错，项目的小三房对于刚需客户还是值得考虑的。
如果你是配套优先型刚需，特别在意交通和配套的话，可以重点关注以下项目：
富田九鼎公馆
地址：南三环金岱路交汇处
户型：89-140平房源
装修状况：非毛坯
容积率：3.80
绿化率：35.1%
点评：地块属于姚庄、郎庄城中村改造项目，占地1100亩，容积率3.8，是十七里河滨河绿化通廊地块中最优，最好的一段沿河地块。 有河总是不错，缺点是周边生活环境嘈杂，物流园和批发市场遍布，整个南区又刚需属性强，氛围一般。
鑫苑德润珺园
地址：南三环与行云路交会处东北角
户型：78㎡两房、91-92㎡三房、126㎡三房、147-157㎡四房
装修状况：非毛坯
容积率：3.76
绿化率：27.9%
点评：这项目是由鑫苑和德润合作的，主要由鑫苑操盘，位置还不错，毕竟三环内，相对泰宏建业国际城、亚星、康桥、招商等楼盘来说，地段秒杀，但一路之隔是锦荣国际轻纺城，红星美凯龙、盈合万货城、客运南站等，相当于东南被嘈杂的专业市场半包围了。
03
首付50-60万范围
如果你是配套优先型刚改，很在乎品质、地段、交通和生活配套。可以重点关注以下项目：
融创中原宸院
地址：开元路与天河路交叉口路西
户型：89-143㎡高层，127-141㎡洋房
装修状况：非毛坯
容积率：2.99
绿化率：35%
万科民安云城
地址：惠济区开元路金河路（东风渠）
户型：89-141㎡
装修状况：精装
容积率：2.99
绿化率：31.01%
点评：惠济北区比较成熟的区域，这次万科推出的云城从户型来看，高层偏刚需，户型都比较紧凑，更适合首次置业的刚需，周边生活氛围比较浓厚，发展也比较迅速，交通也比较方便，首次开盘加上限价，据说价格还是很美丽的，刚需和偏改善客户还是值得看看的。
碧桂园天麓
地址：金水区花园路与国基路交汇处
户型：78-132㎡
装修状况：毛坯
容积率：5.49
绿化率：30.06%
点评：天麓5.0以上的容积率最大的卖点应该是位置和交通了，花园路和国基路两条主干线，沙门村城中村改造项目，在沙门居住过的郑漂一族都有的地缘情结，这里承载了太多人的置业梦想，后期地缘客户应该会占一大部分。已经开通的地铁2号线及在建的地铁4号线，加上众多的南来北往的公交线，公共交通出行相当方便。虽是碧桂园天字系高端产品，但这个多以两房、三房为主，定位多刚需偏改善。
融创中永中原大观
地址：中州大道北三环交会处西北
户型：84-160㎡高层、125㎡洋房、40-70㎡商办公寓、60-104㎡小户型住宅
装修状况：毛坯、精装修
容积率：5.98
绿化率：25%
点评：融创中永中原大观是融创布局郑州的第十盘，据说7月上旬开盘。项目位于中州大道与北三环交汇处西北角，属于桑园城改项目，展厅位于中州大道与东风路交汇处，整体设计为现代建筑风格，规划包含高层、公寓、商业，是融创全力打造的综合体项目。这里虽然不是金水区的核心区域，但这里是金水区距离北龙湖最近的区域，仅一路之隔。
如果你是环境优先型刚改，对配套要求不高，很在品质和周边自然环境，可以多关注：
中海万锦公馆
地址：经南八路与华夏大道交汇处
户型：89-142㎡
装修状况：精装
容积率：2.99
绿化率：30.50%
点评：中海万锦公馆，释放价格（团购价）1.65-1.75万，精装，首开2#、8#，排号2万。这是全国第24个“公馆系”项目，首推89㎡三房、142㎡四房，中式带装修。滨河国际新城是除了北龙湖之外另一个爱出地王的区域，统一拆迁、统一规划，一线开发商云集，安置房非常少的一个区域，也是属于郑州自贸区的范围，改善性客户和钱多有名额的投资客可以关注。
龙溪湾
地址：二七区北临林荫南路，南临宜居西路，西临思源路，东临景西二路
户型：134-144㎡的叠墅、洋房与小高层
装修状况：精装修
容积率：1.6
绿化率：35%
点评：最大的优势是尖岗水库，可以看出，地块紧挨着尖岗水库，尖岗水库作为郑州市一级饮用水备用水源，也是全国重点防洪水库，生态环境优美。 地块、环境、产品都没得说，但仍然还有一个问题，二七区这个位置又远又偏，非热点区域的高端改善项目。
04
首付70-100万范围
如果你是环境优先型改善，很有情调，对品质和周边的自然环境要求，可以看看以下项目：
蓝城凤栖梧桐
地址:中州大道杨金路交汇处向东400米
户型：130-180㎡，主力户型为180㎡
装修状况：精装修
容积率：2.8
绿化率：30.1%
点评：蓝城·凤起梧桐，位于北龙湖北岸，紧邻中州大道杨金路。项目是由蓝城集团开发，总建筑面积60万方，住宅约19.4万方，整体容积率小于2.8。首期住宅产品由18幢16层高层精装修成品住宅组成，户型建面区间涵盖130-180㎡，主力户型以180㎡改善型住宅为主。
亚新海棠公馆
地址：滨河国际新城经南九路与经开十八大街交汇处
户型：高层140平、160平；洋房180平、290平
装修状况：高层精装、洋房毛坯
容积率：2.0
绿化率：35%
点评：5栋高层、5栋洋房，高层140平方米、160平方米；洋房180平方米、200平方米，够豪气，也够大。产品没有问题，最大的问题就是贵。目前释放出来的价格是高层2.3-2.5，洋房2.5起步。
康桥美庐湾
地址：经开第十三大街以西、经南九路以北
户型：大平层
装修状况：毛坯
容积率：2.5
绿化率：35%
点评：这是康桥集团继康桥悦城、康桥悦蓉园之后在滨河的又一大作，项目位于十三大街和经南九路交汇处，占地40亩，容积率2.5，规划6栋32层住宅，紧邻蝶湖，名副其实的湖景房，户型185平起，这是一个终极置业的住宅项目，也是康桥旗下产品唯一一个能跟康桥北龙湖项目媲美的，层高3.1米，全景玻璃幕，推开窗户即能看到蝶湖美景，各种配置也是一个字“豪”。
融侨雅筑
地址：经南九路以南、经南十路以北、经开第十九大街以东、华夏大道以西
装修状况：毛坯
容积率：2.49
绿化率：30.38%
点评：从不太成功的南龙湖融侨城，到二七区的融侨悦澜庭，再到滨河国际新城的融侨雅筑，一个比一个高端，融侨地产上演了一部外来中型房企逆袭的剧。项目规划8栋洋房4栋高层，高层体量6.5万方，洋房体量3.2万方，有点和海棠类似。从融侨宣传来看，也是要做高端项目。
如果是豪宅置业，那还是重点关注北龙湖，北龙湖好区域的好房源始终是卖一套少一套，均价能承受4万左右的，还是多多关注北龙湖区域。
最后想跟大家说的是房子都不是十全十美的，就像一个磁铁一样，选择户型好的，楼层可能不满意；选择了面积大的，可能价格你承受不了；选择了户型好的，发现楼层又不好......心里明明觉得这个房子还是不错的，但是总是纠结房子或者周边的某个小缺点，然后犹豫不决。钱袋子总跟不上眼光，最后造成的结果，要么是房价上涨买不了，要么是房子被别人买走了。
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