2017年下半年到2018年，西安房价开启新时期。如今，西安市三环以内很难找到均价在一万以下的新房了，即便如此，想买房的人仍是趋之若鹜。去年买房，只要楼盘有房就能马上买到，今年买房，不管你是谁都需要摇号。
新房、二手房房价迅速上涨
在各种有利与不利因素的作用之下，西安市市区内房价不断上涨，就拿曲江二期的楼盘来说，2017年年初还能买到均价8000左右的新房子，而仅仅几个月过后，均价都飙升在15000左右，价格上浮了将近100%。
再说西安市二手房，也有不同幅度的上升。在交通便利的南稍门附近，2017年年初，99万能买到一套小三室，虽然是二手但也是高层，到2018年3月份，同小区内买一套二手小三室需要140+万，并且供不应求，房源抢手。
买房贷款首付上涨
据了解，今年在西安买房贷款，多家银行首付都定为至少40%，而去年，还是30%。许多西安的年轻人因结婚要买房，只能用手里的存款付首付，以后再慢慢还贷，提高了首付，或许会让部分投资的人望而却步，但对要买刚需房的人来说增加了困难，本来足够买120平的首付，现在只能买100平，但即便这样咬着牙也要买，因为大家似乎都看到未来西安的房价，要与成都重庆比肩。
在不涨工资、物价上涨、房价飞速上涨的时期，人们心里更加焦虑。为何今年在西安买房，就这么难呢？
新一线城市、大西安——西安倍受关注
2017和2018年，西安倍受全国人民的关注。
比如，西安被列为新一线城市，但就我个人认为，虽然近三四年西安的发展十分迅速，环境也不断提升和改观。但在经济实力上还远远无法与成都、重庆这样的中西部大城市相比。在人均收入上、在公共基础建设方面，都需要继续努力。
比如，大西安计划的提出。大家还记得那张西安发展规划图上的三条发展主线吗？就是大西安和这张地图，让西咸新区的房价在短短几个月内，从4000涨至8000，正如老百姓所说，基础设施还没提升，房价就先涨了。
再比如，农历新年时的“西安年 最中国”活动，虽然很热闹举办的很成功，让更多人到西安旅游，促进旅游经济发展，但让更多外地炒房的人看到了西安这块大肥肉，因为相比成都重庆动辄20000+的均价，西安房价还是很便宜的。
最宽松的落户政策
3月22日西安市公安局抛出户籍新政震撼弹——“即日起面向全国在校大学生仅凭学生证和身份证即可完成在线落户大西安”，这被称为“最宽松”的落户政策。
西安与北上广打起抢夺人才之战，相比北上广的生活成本高，3、4万的房价，西安因为未来的无限潜力与相对较低的生活和购房成本，或许成为了毕业生们的更好的选择。
外地人落户西安，极大可能要在西安买房落地生根，这又促进了西安的房地产市场发展和房价上涨。
西安本地刚需房购房者，看到许多外地人涌入西安落户，之前买房的犹豫不决逐渐变成买房的焦虑和紧张，带着现在不买，以后更贵的心理，决定现在买房。于是，又促进了西安的房地产发展。
摇号买房 出现供不应求现象
2018年3月30日，西安市房管局发布了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》明确，意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。
西安是继上海、南京、长沙、成都、杭州等城市之后第6个正式出台摇号卖房措施的城市。
摇号买房，是为了禁止内部预留房源或者全款优选房的不公平现象出现。但现在，似乎已经弊大于利。去年，想买房，带够首付去楼盘，只要有房就能买到。而今年，代购首付去楼盘，还需要和其他买房者一起摇号，运气好了买，运气不好再继续看别的楼盘。
西安市西郊一楼盘，今年4月份开盘，总共有160多套房要出售，但买房摇号的人就有900多户，造成了供不应求、“抢房”的局面。在西安买房，似乎是比去年要更难了。
为卖高价 开发商捂盘
据内部人士分析，目前西安有开发商捂盘现象，毕竟未来一段时间，西安的房价都在上涨的趋势之内，今天少卖几套，过几个月价钱更高，再卖几套，利润更高，何乐而不为呢？
个人感觉，今年在西安买房比去年难太多了，还不仅仅是因为没钱的问题。。。
閱讀更多 悠遊長安 的文章
